חברת הנדל"ן דמרי מציגה דוחות כספיים חזקים לשנת 2025, המשקפים פעילות ענפה בשוק המגורים בישראל. במהלך השנה החולפת מכרה החברה 834 יחידות דיור תמורת סכום כולל של 2.05 מיליארד שקל. מתוך מכירות אלו, 299 יחידות דיור נמכרו במהלך הרבעון הרביעי לבדו, נתון המצביע על האצה בקצב העסקות לקראת סוף השנה. המומנטום נמשך גם לתוך שנת 2026, כאשר מתחילתה (יום ו', 27.03.26) מכרה החברה 152 יחידות דיור נוספות, ולזכותה עומדות עוד 32 בקשות רכישה הממתינות להבשלת חוזים. השורות התחתונות של הדוח מעידות על איתנות פיננסית, כאשר הרווח הנקי הסתכם ב-486 מיליון שקל. ההון העצמי של דמרי זינק לרמה של 3.73 מיליארד שקל, גידול שנבע מהרווחים השוטפים וגיוסי הון בהיקף של 460 מיליון שקל, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד של 204 מיליון שקל. עם פרסום הדוחות הנוכחיים, הודיעה החברה על חלוקת דיבידנד נוסף לבעלי המניות בסך של כ-60 מיליון שקל. שחיקה במחירי המכירה בשדה דב ניתוח עומק של הפרויקטים מגלה תמונה מורכבת בנוגע לפעילות היוקרה של החברה. בפרויקט הדגל בשדה דב, הכולל 458 יחידות דיור לשיווק, מכרה דמרי עד כה 37 דירות בלבד. הסיפור המרכזי העולה מהנתונים הוא השחיקה ברווחיות הצפויה ובמחירי המכירה. בעוד שבסוף שנת 2024 העריכה החברה כי הפרויקט יניב רווחיות של 26% (כ-702 מיליון שקל), ההערכה הנוכחית עודכנה כלפי מטה ל-20% בלבד, המשקפים רווח של 528 מיליון שקל. הירידה ברווחיות מקבלת ביטוי מוחשי במחירי המ"ר: בשנת 2025 נחתמו חוזים לפי מחיר ממוצע של כ-83,000 שקל למ"ר (כולל מע"מ), אולם חמש הדירות שנמכרו מתחילת השנה הנוכחית נסגרו לפי מחיר נמוך משמעותית של כ-76,000 שקל למ"ר. למרות זאת, דמרי ממשיכה להרחיב את מלאי הדירות שלה, ובסוף שנת 2025 הקימה 4,300 יחידות דיור ב-22 פרויקטים שונים, כאשר התוכנית לשנה הקרובה כוללת השקת תשעה פרויקטים חדשים. הקרב על המקום במדד ת"א 35 בזירה הבורסאית, דמרי נמצאת בנקודת הכרעה משמעותית. נכון למועד הדיווח, שווי השוק של החברה עומד על כ-9.7 מיליארד שקל, נתון המציב אותה בתחתית מדד ת"א 35, בדומה לחברות מבנה ופתאל. החברה, שהצליחה בעבר להיחלץ מגריעה מהמדד היוקרתי, תעמוד בפני אתגר משמעותי בעידכון המדדים הקרוב, שבו תיבחן יכולתה לשמור על מעמדה בין 35 החברות הגדולות בבורסה בתל אביב. המשך הפעילות של דמרי יתמקד במימוש המלאי הקיים ובפתיחת הפרויקטים החדשים המתוכננים, תוך ניסיון לשמר את רמות הרווחיות מול תנאי השוק המשתנים ומחירי הנדל"ן המפגינים תנודתיות, במיוחד באזורי הביקוש הגבוהים.