חברת להב אל.אר השלימה את רכישת שני הנכסים הראשונים מתוך פורטפוליו של 11 מרכזי קניות שכונתיים משרתי צרכי אוכלוסייה בגרמניה. החברה דיווחה (יום ו', 3.4.26) כי ביחס לתשעת הנכסים הנוספים ניתנה לה בלעדיות והשלמת העסקה צפויה במהלך החודשים הקרובים. לפי ההודעה, הכספים עבור שני הנכסים הראשונים כבר שולמו והם הועברו לבעלותה ולניהולה של החברה.
שני הנכסים שנרכשו בשלב זה ממוקמים על שטח קרקע של 28.1 דונם, ועליהם בנויים שני מרכזי קניות שכונתיים בשטח כולל של כ-7,290 מ"ר. הנכסים מושכרים במלואם לרשת הקמעונאית הגרמנית JAWOLL, בחוזה שכירות ארוך טווח עד 31 במאי 2037, ללא אפשרות יציאה, עם חמש אופציות הארכה בנות שנתיים כל אחת. עוד ציינה החברה כי מרבית הוצאות התחזוקה, התפעול והניהול חלות על השוכר.
מחיר הרכישה של שני הנכסים הראשונים עומד על 5 מיליון אירו. השכירות השנתית מהם מסתכמת בכ-390 אלף אירו, נתון המשקף תשואת CAP של כ-7.8%. לפי ההודעה, דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן בגרמניה. לאחר קבלת מימון בנקאי של כ-3.2 מיליון אירו, בהלוואת non-recourse לתקופה של 20 שנה ובריבית נומינלית שנתית לא צמודה של כ-3.85%, החברה מעריכה כי תשואת ה-C.O.C תסתכם בכ-10% ותשואת ה-FFO להון העצמי תעמוד על כ-10.6%.
החברה הדגישה כי לשני הנכסים הראשונים קיים פוטנציאל נדל"ני להקמת 7,000 מ"ר נוספים. עוד נמסר כי מדובר ברשת שוכרת מוכרת לחברה, שכבר שוכרת שלושה מרכזים מסחריים נוספים בפורטפוליו שלה. לפי ההודעה, JAWOLL מפעילה 90 סניפים ברחבי גרמניה ומעסיקה יותר מ-1,700 עובדים.
באשר לכלל פורטפוליו 11 הנכסים, להב אל.אר מסרה כי שטח הקרקע הכולל עומד על 127.4 דונם והשטח הבנוי הכולל על 45,420 מ"ר. כלל הנכסים מושכרים במלואם ל-JAWOLL עד 31 במאי 2037, ללא אפשרות יציאה. השכירות השנתית מהפורטפוליו כולו צפויה להסתכם בכ-2.2 מיליון אירו, מול מחיר רכישה של 27.9 מיליון אירו, המשקף תשואת CAP של כ-7.9%. המימון הבנקאי לכלל הפורטפוליו צפוי לעמוד על כ-18 מיליון אירו, וגם כאן מדובר בהלוואת non-recourse ל-20 שנה, בריבית נומינלית שנתית של כ-3.85%. תשואת ה-C.O.C ותשואת ה-FFO להון העצמי מוערכות בכ-10% ובכ-10.6% בהתאמה.
עוד ציינה החברה כי מעבר לפורטפוליו של 11 הנכסים, קיימות בינה לבין המוכר הסכמות לרכישת תשעה מרכזי קניות שכונתיים נוספים בגרמניה. אם מהלך זה יושלם, העסקה הכוללת של להב אל.אר תגיע לרכישת 20 נכסים בסך-הכל, כולל שני הנכסים שכבר נרכשו.