רכשתי דירה מקבלן - קוטג' דו קומתי עם גג רעפים. לגג אין ניקוז באמצעות מרזבים אלא מי הגשמים זורמים באופן חופשי משפת הגג סביב אל הגינה ובעת רוח גם אל הקירות. כאשר התלוננתי על כך - הקבלן אמר לי כי לגג רעפים 4 כיוונים ומכיוון ששטחו של כל כיוון פחות מ-40 מ"ר במדידה של ההשלכה למישור אופקי, הרי על-פי הוראות למתקני תברואה אין חובה לנקזו באמצעות מרזבים ודי בהסדר שקיים בדירה.
האם הדברים הם כך - או אחרת?
תשובה:
ההסבר שקיבלת אינו נכון.
על-פי הל"ת (ההוראות למתקני תברואה) תיקון- התשנ"ג - 1992, ציטוט מסעיף-7.5 "מזחילות: כל השטחים של גגות משופעים ינוקזו באמצעות מזחילות שיתחברו ישירות אל הגישמות, ועל המזחילות יחולו הוראות אלה:..."
על-פי תיקון התשנ"ט - 1998 להל"ת - סעיף 7.5.4:
"7.5.4 למרות האמור לעיל, ניתן לנקז גג משופע או קטע של גג משופע על-ידי שפיכה חופשית ובלבד שמתקיימים התנאים כדלהלן:
7.5.4.1 הגג המשופע והשטח אליו נשפכים המים שייכים לנכס אחד; 7.5.4.2 השטח המוטל המרבי של הגג לא יהיה גדול מ-40 מ"ר".
הבהרה:
ההגבלה של שטח מקסימלי של גג שבו לא דרושים מזחלות ומרזבים - 40 מ"ר - הינה ללא שייכות למספר הכיוונים בהם מנוקז הגג, או לחלוקה כלשהי של שטח הגג לגורמים.
הגג יכול להיות חד שיפועי או אף מנוקז ב-2 או ב-4 מישורים, ודי בכך ששטחו הכולל לא יפחת מ-40 מ"ר - בכל המשטחים יחדיו - על-מנת שתהיה חובה בהתקנת מזחלות ומרזבים לכל שטח הגג.
זאת ואף אחרת, הדרישה לניקוז גגות הינה, בנפרד מהל"ת, קיימת גם על-פי תקן ישראלי מס' 1205.2 - "התקנת מתקני תברואה" - לפיו בסעיף 3.3.2 בתקן, אשר קבע כדלקמן [ללא קשר עם שטחו של הגג]: "3.3.2. ניקוז גגות - גגות ינוקזו באמצעות גשמות קולטי מי גשמים ומזחלות. אם גג הבניין מורכב מגגות במפלסים שונים, כל גג ינוקז בגשמה נפרדת ממערכת הגשמות המנקזות את הגגות האחרים. למעט המקרים בהם אין כל סכנה של הצפת הגג הנמצא במפלס נמוך יותר.
כל שטחי הגג ינוקזו באמצעות קולטי מי גשמים, למעט השטחים המנוקזים אל מזחלות תלויות".
המסקנה הינה אחת - גג רעפים ששטחו הכולל הוא מעל 40 מ"ר - טעון במרזבים ובמזחלות בהתאם להל"ת ובהתאם לתקן 1205.2, וגג רעפים ששטחו אף קטן מ-40 מ"ר טעון מזחלות ומרזבים לשם ניקוזו המוסדר, בהתאם לדרישות התקן 1205.4.
