כספו של אולמרט, כולל השוחד, מובטח - למרות קשייו של היזם

בית המשפט המחוזי בירושלים מינה ביום חמישי (25.10.07) כונס נכסים לפרויקט כרמיה, לאחר שהיזם נקלע לקשיים. החלטת בית המשפט ניתנה לבקשת אחד הרוכשים בפרויקט זה. אחת הסיבות לקשיים: החלטת אחד הבנקים הגדולים בראשית 2006 להימנע ממתן ליווי פיננסי לפרויקט זה, מחמת חשיפת פרשת השוחד לאולמרט. המסמכים שהוגשו לבית המשפט, ומסמכים נוספים שהגיעו לידנו בימים אלה - שחלק מפרטיהם אנו חושפים כאן, לראשונה, מעניקים הזדמנות נוספת לבחון את הקפו הכספי של השוחד שקיבל ראש הממשלה, אהוד אולמרט, מהיזם גיל מסטיי, בעליה של חברת אלומות מג הנדסה בע"מ; וגם ללמוד על הבטחונות המצויינים שקיבל אולמרט, אף ביחס לקונה השני בפרויקט. מהמסמכים עולה, כי כשלושה חודשים בלבד לאחר שרכשו אהוד ועליזה אולמרט, מחברת אלומות, את דירת הגן בפרויקט כרמיה תמורת 1.2 מיליון דולר בלבד - מדובר בדירה הגדולה והיוקרתית בפרויקט - מכר היזם בפרויקט כרמיה, למשפחה יהודית-אמריקנית (משפחת גונטוויניק), דירה בקומה השנייה בפרויקט תמורת 1.116 מיליון דולר. כפי שנבהיר בהמשך, כספם של הרוכשים, ובעיקר של אולמרט, מובטח. מבדיקת העסקות ומפרטי הדירות שנמכרו עולה, בתמצית, התמונה הבאה:

• המכירה לאולמרט (אוקטובר 2004) - דירת גן במחיר ממוצע של כ-3,300 דולר למ"ר (!!!);

• המכירה למשפחת גונטוויניק (ינואר 2005) - דירה פחות יוקרתית בקומה השנייה, לפי מחיר ממוצע של כ-5,365 דולר למ"ר.

הנה כי כן: גם אם ניקח בחשבון עליית מחירים מסויימת של כ-5-10 אחוזים תוך שלושה חודשים בין מועדי שתי העסקות, הרי שקיים פער נוסף של עשרות אחוזים בין המחיר ששילם אולמרט לבין המחיר ששילמה משפחת גונטוויניק. הפער הינו: כפי שכבר פרסמנו כאן, סכום השוחד שניתן לאולמרט, תמורת סיועו, באמצעות אנשיו בעיריית ירושלים, בהשגת אישורים לתוכניות הבנייה והיתרי הבנייה. נזכיר, כי השמאית לבנה אשד כבר קבעה, כי ההטבה (השוחד, י.י.) שקיבל אולמרט הינה: 480 אלף דולר (ברוטו), או 330 אלף דולר נטו, לאחר הנחת מזומנים. השמאית ביצעה את הערכת השווי לפי הזמנת מבקר המדינה, מיכה לינדנשטראוס, ומאוחר יותר לפי הזמנת היועץ המשפטי לממשלה, מני מזוז. יודגש כבר כאן: כינוס הנכסים נועד להבטיח את בניית הדירות. בניגוד לרוכשי הדירות בחברת חפציבה, לדוגמא, כספו של אולמרט מובטח, גם עתה (בשל הבטחונות שקיבל), ואף יותר מכך: תוכניות הבנייה כוללות הקמת שני מבנים (תאומים) - שלוש יחידות בכל מבנה. שלוש הדירות במבנה המרכזי, ובהן דירת הגן לאולמרט, נמכרו. הקונה השני שילם עד כה רק 700 אלף דולר (מתוך 1.116 מיליון דולר). הקונה השלישי שילם רק חלק קטן מהכסף. למעשה, די בתשלומים המגיעים משני אלה כדי לממן את בניית המבנה המרכזי, הכולל את דירת הגן של אולמרט. אולמרט ושני הרוכשים האחרים במבנה המרכזי מוגנים גם נוכח בעלותו המלאה של היזם על המבנה השני (התאום) שיוקם, הנחשב ורשום כחלק מפרויקט כרמיה. במבנה זה טרם נמכרו דירות. על-פי מחירי הנדל"ן באזור, די למעשה במכירת יחידה אחת או שתיים, במבנה התאום, כדי לממן את הקמת כל שש יחידות הדיור במקום. הנה כי כן: אולמרט גם קיבל שוחד, וגם הצליח בדרך נכלולית להבטיח את כספו. אגב, שווי זכויותיו בדירת הגן שרכש בעסקת השוחד נאמד עתה ב-3 מיליון דולר. לפחות.