|
1 |
|
|
|
|
2 |
|
|
קבלנים יבנו כי זה מה שהם יודעים וזה לא שהם ישבו בבית או יעשו הסבה מקצועית..
כיום כל מה שמופשר לבנייה הולך ברובו לשוק הדירות להשקעה כי לבנקים, לקבלנים ולכולם יותר קל ונוח להתעסק עם משקיעים מאשר להתעסק עם זוגות צעירים. ככה שהגדלת ההיצע ללא הגבלה של המשקיעים לא יעזור לזוגות הצעירים.
ברגע שנצנן את השוק בגלל שהרווח ירד מ-3% (שזה אגב מספר שאני מסכים איתו..) אז הדירות ילכו לזוגות צעירים.. וכן גם המחירים ירדו.. וברגע שהמחירים ירדו גם מחירי השכירות ירדו. וגם יהיו פחות זוגות צעירים שיצטרכו להשכיר. |
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
מומו7777 |
|
|
|
|
|
מומו צודק מאוד!
§¤§¤§
כי בשנים האחרונות הקבלנים הקטנים הוותיקים (אלה שמילאו בזמנו את רמת גן חולון ובת ים בבניינים של 3 או 4 קומות) - כולם נדחקו פשוט החוצה מהשוק, כי רק הקבלנים הגדולים "הטייקונים" מסוגלים בכלל להרים פרוייקטים של 10 בניינים (עם 50 דירות לפחות בבניין של 13 קומות ומעלה) - גם בגלל המימון, וגם הצורך במנופי ענק אשר עולים עשרות אלפי שקלים לשבוע (!) … שזה מהווה מעין התאבדות כלכלית כאשר יש מחסור מתמשך בעובדי בניין מקצועיים (במיוחד לעבודות שלד גדולות מימדים - כי עובדים שאינם מיומנים עלולים לגרום פשוט לקטסטרופות בטיחותיות וכלכליות, כגון להתמוטטות קומה שלמה);
§¤§¤§
בהקשר זה יש לדעתי התארגנות אסורה ופלילית לגמרי של הקבלנים הגדולים עם התאחדות הקבלנים ("בוני הארץ" כביכול) להכשלת הקבלנים הקטנים בשלושה מישורים; אלף, קנוניה עם חברות המנופים להכביד את הנטל הכלכלי על הקבלנים הקטנים (במחירי שכירות המנופים) בלי להתחשב בזמינות עובדיהם; שנית, עוד קנוניה עם קרטל הבנקים שלא לתת מימון שיספיק דיו; שלישית, גם כאשר הקבלנים הקטנים מצליחים בכל זאת לארגן עובדי בניין ספורים לפרק זמן כלשהו, אזי יכולים הגדולים "לגנוב" גם את אלה בקלות ע"י הצעת שכר נדיבה יותר מתחת לאפם של הקבלנים הקטנים!
§¤§¤§
וכל זאת בנוסף לקנוניה הגדולה בין הקבלנים (ולמעשה היזמים או הטייקונים) הגדולים, שאם לבנות אז בונים אך ורק דירות יוקרה גדולות על קרקע הכי יקרה, עם סאונה ומטבח שוודי ושיש איטלקי וכו' - כלומר דירות להשקעה אך ורק עבור העשירון העליון וילדיהם בלבד (עם מתח רווחים של עשרות אחוזים - להבדיל ממתח הרווחים המצומצם האפשרי בבניית דירות צנועות לזוגות צעירים ולזכאים אחרים).
§¤§¤§
וכמי שמכיר את כחלון אישית, אני משער ואף יודע … שלמרות החיוכים השופעים (כגון אתמול בעת חתימת ההסכם הקואליציוני), הרי אינו נרתע מעימות עם שועי הקפיטליזם החזירי או הטייקונים בכלל, ואין לו בעיה לשסף אותם במקרה הצורך בלא הינד עפעף - כפי שעשה והוכיח בפרשת מחירי הסלולר (כפי שנאמר, וישסף שמואל את אגג בגלגל)!
§¤§¤§
ולבסוף, אני מקווה כי אליעזר לוין יבין ויחכים, ויפסיק לפלוט שטויות.
|
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
ע_הראל |
|
|
3 |
|
|
ת וק הסלולר הרס עד היסוד וגרם לפשית רגל ל בזק סלקום ואורנג" וגם הביא לפיטורי אלפי עובדים וגם גם להפסדי מיליארדים של משקיעים בבורסה. את החורבן שגם לשוק הסלולר הוא רוצה לשכפל בשוק הנדל"ן. מה שיקרה זה שמשקיעים יבריחו ואת כספם ויקנו דירות בברלין או שאר ערי אירופה ללא ידיעת הממשלה כמובן. האם זה מה שהטיפש והבור הזה רוצה? אני כבר מקלל אותו עוד לפני 4 שנים והיום אני רואה שמלאך החבלה הזה חזר למשחק. |
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
שבץ חלובה |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
כל עוד הוא מסתובב חופשי בחוץ, הרי זו סכנה=לא בדיחה!
|
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
ע_הראל |
|
|
4 |
|
|
כחלון בחור טוב ובעל יכולת. הבעיה העיקרית שהשתן עלה לו לראש. לפיד היה בור וכחלון הרבה יותר מנוסה וחכם אבל הוא יגמור כמו לפיד מפני שחטא היוהרה דבק בו.ברגע שהוא יבין שמדינה לא ממנהלים כמו חנות בשוק יהיה לו צאנס לשפר ולתקן. צניעות,והקשבה ולספור עד 10 |
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
שיייקה |
|
|
5 |
|
|
המס יקטין את הצע הדירות להשכרה ועשוי אף להוריד את מחירן.דא עקא דמי השכירות יגדלו לפחות בשעור המס עקב הקטנת הצע הדירות להשכרה מחד וגילגול המס על השוכר מאידך.
אין פתרון קסם ובטח שלא מיסוי כה כבד שגורם לשוק לא להיות כלכלי,בזבוז משאבים ונזק אדיר לשוכרי הדירות.
איני יודע מי מייעץ לכחלון אולם אסור לו בשום פנים ואופן להקשיב לנערי האוצר שטווח הראיה שלהם מגיע בקושי לקצה אפם.
יש מומחים לתחום הנדל"ן אנשי מקצוע מהשורה הראשונה שכולם מהשוק הפרטי.קבלת החלטה אומללה זו תביא את כחלון לאובדן האמון שנתן לו חלק מהאלוסיה ןלמעשה לסיום הקרירה הפולטית שלו. |
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
כחלון-חכם חלם |
|
|
|
|
|
יש המון דירות שעומדות ריקות ולא מושכרות מכל מיני סיבות (לכן הייתה הצעה להטיל ארנונה כפולה ומכופלת על דירות ריקות - כדי לאלץ את בעליהן להשכיר אותן)!
§¤§¤§
וכעת מס הרכישה המוגדל ישיג בס"ד תוצאה דומה של הגדלת היצע הדירות להשכרה, בנוסף להכנסה הנוספת ממס לאוצר המדינה; אני אף מציע (במקום מס עיזבון) להטיל מס רכוש בשיעור קבוע שנתי flat rate של 0.5% על כל נדל"ן בארץ למגורים ולתעשיה ובכלל, למה לא?! |
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
ע_הראל |
|
|
6 |
|
|
אין סטטיסטיקה רשמית, אך סביר שמרביתם הם אנשי המשכורת-פנסיה המובטחות ע"י המדינה
מגבירי ביקוש אלו גורמים לכך שבריבית 0, המדינה מסבסדת להם הגדלת עושר
אם הם רוצים לקנות
לילדים" שיעבירו כחוק |
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
יאיר4 |
|
|
7 |
|
|
הערה לכותב הנכבד: טעות לקבוע ששוק הדירות בישראל הוא "רגיש". כשמחיר הדירה מזנק ב-70% וב-80% תוך 3 שנים,זה בכלל לא רגיש,זה ממש קטלני ! גם על עיסקה של קניית רכב בישראל מוטל מס מהגבוהים בעולם,בטרם "הרוויח" הקונה שקל אחד מהעיסקה... |
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
א.ל. רמת-גן |
|
|
8 |
|
|
השר המיועד רוצה גם לגבות מס על שכ"ד כאילו שלא ברור מראש בסופו של דבר המס יפול על השוכרים כי המשכירים לא פראיירים ויעלו את שכה,ד. |
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
יוא"ב |
|
|
9 |
|
|
מס משלמים על נכס? תוהה הכותב מס צריך לשלם רק על הכנסה ובכן על נכסים משלמים מע"מ מס קניה ומכס על מוצרי יבור שווים[ראה למשל מכוניות] גבוה לעתים מערך המוצר הנקנה. כך שמס רכישה אינו חידוש ומטרתו גם להקטין ביקושים. דירה להשקעה כבר היום היא עסק עם שולי כדאיות נמוכים והעלאת המס תהפוך אותו לעסק לא כדאי ולכן מחיר הדירות לאלו שזקוקים להן יירד וזה הרבה יותר הגיוני ממע"מ 0 שרק מעלה ביקושים.
אני לא תומך או מתנגד להעלאת מס רכישה -הסוגיה סבוכה.אני רק מצביע על כך שהנימוקים של הכותב גובלים בבורות מדהימה |
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
דב הלמן |
|
|
|
|
|
מס רכישה מוגדל על דירות להשקעה הוא טוב, כי מקטין ביקושים (מה גם שדירת מגורים ראשונה פטורה ממנו), אך הוא לא מסוגל לבדו לעודד בניית דירות חדשות (אך צנועות - עם מתח רווחים קטן) לזוגות ולזכאים אחרים!
§¤§¤§
מאידך מע"מ0 הוא מעולה (ויותר מועיל ממס רכישה), כי מחד הוא אינו מגדיל ביקושים - (משום שהוא תקף רק לדירות חדשות … כאשר הן נמכרות כדירה ראשונה לזוגות ולזכאים אחרים בלבד), ומאידך הוא כן מעודד בניית דירות חדשות (וצנועות) לזוגות ולזכאים האחרים - הודות להטבת המע"מ של 18% שעשויה להתחלק ממש כתמריץ בין הקבלן המוכר לבין הקונה (המחוסר דירה)!
§¤§¤§
לסיכום, אני ממליץ על שניהם יחד, כאש מס הרכישה המוגדל (על דירות יקרות להשקעה) - פשוט יממן (ולו חלקית) את המע"מ0 (על דירות צנועות לזוגות ולזכאים) - וכי מדוע לא לספוג כסף מעשירים ולחלק לעניים ?? !!!
|
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
ע_הראל |
|
|
10 |
|
|
בממשלה בה שר הבינוי והשיכון החדש הוא מגלומן ועבריין בנייה עם טירה הזוייה אשר מונה לתפקידו ע"י שר האוצר החדש שמנהל את מפלגתו כדיקטטורה הידועה לשמצה כמותה הכרנו אצל שר האוצר הקודם. |
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
דרור5 |
|
|
11 |
|
|
נקווה רק שהוא יודע לאיית נכון ולא מתבלבל עם קלקלה.
שאלה - מה יעשה אדם שטרם הצליח למכור את דירתו ורוצה לקנות תחתיה דירה למגוריו - ייחשב כמשקיע? וכמה זמן ייחשב כזה אם לא יצליח למכור את דירתו בו זמנית אלא רק כעבור שנה (למשל דירה בקומה גבוהה ללא מעלית קשה להיפטר ממנה). |
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
מיכל מירושלים |
|
|
|
|
|
אולם לפי מה שרשמת מסתבר שאת לא לא הצלחת להבין את תגובתו.
התנהלות כחלון היא מעיין אפקט הפרפר..רק חבל שאת כמו גם כחלון ואחרים לא מסוגלים להסתכל מעבר לאף שלהם.
ההחלטה של כחלון בשורה התחתונה תעלה את מחיר השכירויות.
|
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
אבינר |
|
|
|
|
|
|
|
12 |
|
|
במקרים רבים תגובותיי מצונזרות באתר זה. אם אצונזר גם הפעם, תגובתי תהיה במקום אחר, כולל הפרטים על הצינזור.
לאחר הקדמה זו אציין שכתבכם לענייני נדל"ן, מר אלעזר לוין, טעה בעבר ואין סיבה שלא יטעה גם כעת.
יש לי סיבות טובות להעריך ולהניח, שהכתב נגוע באינטרסים אישיים (למשל, בעל מספר דירות, קשרים עם אנשים מתחום הנדל"ן וכדומה). לכן, גם כתבתו זו של מר אלעזר לוין, אינה יותר מאשר טיעונים אינטרסנטיים, מחשש שמה יבולע לרכושו, זאת במסווה של הסברים אובייקטיביים.
שוק הנדל"ן אינו חנות חרסינה.
שוק הנדל"ן הוא הג'ונגל הכי "מג'ונגל" במדינת ישראל. בשוק כזה אסור לפעול בכסיות של משי. בשוק כזה צריך לפעול כמו פיל ואפילו כמו עדר של פילים.
בעבר הלא רחוק, מר כחלון עמד בפני ג'ונגל דומה. כוונתי לשוק הסלולרי, כמובן. גם אז אינטרסנטים פעלו כנגדו בכל כוחותיהם. למרות זאת, מר כחלון פעל לטובת הציבור והצליח בכך.
אני מאוד מאושר שגם במקרה זה, מר כחלון מבין היטב את השוק. יודע מה צריך לעשות ומאמין שגם יצליח בכך, לטובת כלל אזרחי המדינה.
|
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
duducohn |
|
|
|
|
|
חוץ מטענתך שלאלעזר לוין יש מספר דירות לא הגבת על שום טיעון מטיעוניו ולא הוכחת שהוא טועהנ. טענתך היחידה היא שכחלון הוא כל יכול. |
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
ק.ר. |
|
|
|
|
|
ברצוני לומר לך שיש לך טעות . אני לא מליונר ולא חצי מליונר אך יש לי דירת 40 מ"ר (לא במרכז) שהשקעתי בה לצורך השכרה .כספי שהזעתי עליו בימים ובלילות הושקע בזאת . את החוזה האחרון כבר רשמתי סעיף שמציין בדיוק את מה שכחלון מתכוון לעשות ומפיל ישירות על השוכר . סעיף זה הודגש והובהר לשוכר . בכל זאת נחתם על החוזה . במידה וכחלון יעביר את כוונתו להחיל את המס אזי או שהמס יוטל על השוכר או שיהיו דירות שינעלו ולא יושכרו ואז ישנו ביקוש והיצע קטן ואז יעלו מחירי השכירות ומצב יותר בטוח למשכיר לשלם לרואה-חשבון שיעשה קומבינות ולא ישולם מס ואת עלות עבודת רואה-חשבון ישלם גם השוכר.
|
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
קוקו |
|
|
|
|
|
לכן מס הרכישה המוגדל (על דירות להשקעה) יאלץ את בעליהן להשכיר אותן, לכן יגדל היצע הדירות להשכרה, ואף מחיר השכירות צפוי לרדת!
§¤§¤§
בכל מקרה מס הרכישה המוגדל לא יוטל רטרואקטיבית, ולכן מאחר שכבר קנית את דירתך בעבר להשקעה כדבריך … הרי לא ברור מה הקשקוש שאתה מקשקש על הסעיף "החדש" שאתה רוצה להוסיף כביכול לחוזה השכירות? ובכן נראה לי שאתה מספר סיפורי בדים ומעשיות שלא היו ולא נבראו (או בפשטות - משקר)!
|
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
ע_הראל |
|
|
|
|
|
דירות ריקות הינן ריקות משום שבעל דירה לא מעוניין להשכיר ומכאן אין זו דירה להשקעה. ברם דירה שנרכשת לצורך השקעה מן הסתם הבעלים הרוכשים רוצים להינות מפירות ההשקעה ולכן מן הסתם הם יפעלו בהתאם .ידוע שרכישת דירה להשקעה לצורך שכירות כולה חוזרת לאחר מס' שנים . נניח 25 שנים . נניח שהמחיר של דירה הוא X . הרוכש משלם 1.2X . ונניח שיהיה עוד מס של 10% עבור השכירות . אתה מבין כמה השוכר צריך להוסיף ? על פי החישוב שלי (יכול להיות שאני טועה בחישוב)יצטרך הבחור או הזוג הצעיר לשלם 32% נוסף על הסכום המקורי.
תקן אותי אם אני טועה. |
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
צםצם |
|
|
13 |
|
|
זה אמנם מס גבוה אבל הוא לא המס היחיד שאינו על הכנסה. דבר ראשון המס הזה כבר קיים רק שהוא נמוך. דבר שני יש המון מיסים שאינם על רווחים או הכנסות. מע"מ למשל, רק שמע"מ מהווה נטל על העניים והמס הזה יהווה נטול על העשירים. |
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
ברוך השם |
|
|
14 |
|
|
אלא מחנה צבאי מבוצר שבו קבוצות אינטרס משוריינות שלא מניחות לאף אחד מבחוץ להניח כף רגל בטריטוריה שלהן. החל ממונופול הבנקים שהם גילדה מסוגרת שמרויחה עשרות מיליארדים בשנה (משכורות של 50-100 אלף ש"ח בחודש), ועדים כמו חברת החשמל, התעשיה האוירית והנמלים עם 40 אלף ומעלה, תקציב צה"ל שבו כל רס"ר מרוויח ומקבל פנסיה כאילו כבש לבדו את השטחים, מינהל מקרקעי ישראל שגוזר אחוזים על הקרקעות, העיריות שבונות רק דירות לעשירים. ועוד כהנה.
מול הקבוצות האלה ששודדות את האזרח הקטן, צריך לנהל מלחמה. פיל זה לא מספיק נגדם. צריך להיכנס בהם בכוחות גדולים ובכלל לא בטוח שכחלון יצליח.
|
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
חברה |
|
|
|
|
|
לדעתי עדיף לו כחלון היה מתעסק בתחילה במשבר הדיור איזה שנה שנתיים (שזו מלחמה לא קלה בפני עצמה נגד הטייקונים של הנדל"ן), ורק אחר כך היה פותח את החזית הנוספת נגד הבנקים; וכעת אני חושש מהבנקים שיעשו לו מלחמה על החיים ועל המוות … ומי יודע איך נצא מזה בשלום - ה' ישמור.
|
|
|
|
|
סגור |
כתוב תגובה ל-
ע_הראל |
|