ריבית המשכנתה עומדת לעלות! מבדיקה של "מהון להון, צרכנות פיננסית" בקרב יועצי משכנתאות ובקרב הבנקים למשכנתאות עולה כי יש ציפייה שכבר בחודש הקרוב תעלה ריבית המשכנתא. המשמעות היא שאם כבר סגרתם אם הבנקים על תנאי המשכנתה כנראה שכדאי לכם להזדרז ולממש את המשכנתא. אחרת, היא עשויה להיות יקרה יותר. לרוב הבנקים מאפשרים קבלת המשכנתה על-פי התנאים שסוכמו בחלון זמן של 12 יום - אם אתם בחלון הזה ועדיין לא מימשתם, נראה שכדאי לכם מאוד לממש את המשכנתא.
על-פי מידע שאספנו עולה כי ריבית המשכנתה עשויה לעלות בכמה עשיריות האחוז - 0.2%-0.3%כבר במיידי, ואילו בטווח של החודשים הקרובים היא עשויה לעלות בסדר גודל של 0.5% ויותר.
אם השווקים הפיננסים ימשיכו לרמוז על העלאות ריבית בעולם ובמקביל שוק האג"ח ימשיך להיחלש אזי הריבית משכנתה עשויה לעלות אפילו בשיעור גבוה יותר.
יועצי משכנתאות והבנקים מייעצים ללקוחותיהם הלוקחים משכנתה להזדרז ולקחת את המשכנתה במסלול הקבוע, ואפילו להקדים תשלומים למוכרי הדירות. עם זאת, אין ממש טעם להקדים את המשכנתה במסלול פריים (לרוב פריים מינוס 0.5% עד 0.8% ) ולשלם למוכר הדירה או הקבלן, מכיוון שגם כך היא צמודה לריבית וכל עוד הריבית לא תעלה היא לא תעלה. כלומר, להבדיל מהריבית הקבועה שמשתנה בהתאם לשוק האג"ח ולריבית בנק ישראל, הריבית המשתנה (פריים מינוס...) תלויה בעיקר בריבית בנק ישראל וזו דווקא לא צפויה לעלות בטווח הקרוב.
אלו העצות של המומחים, אבל זכרו שכל מקרה לגופו, ומעבר לכך - אסור לרוץ ולשלם את כל הכסף בהתחלה. אתם צריכים להשאיר למועד קבלת הדירה סכום נכבד.
עוד תובנה מהמגמה של עליית הריבית - מי שעדיין לא מחזר משכנתה צריך עכשיו לעשות זאת, המגמה של עליית הריבית צפויה להימשך בחודשים הקרובים ואז כבר יהיה מאוחר, כדי לקבע את הריבית הנמוכה צריך לפעול מהר.
עליית הריבית החלה בשבועיים האחרונים במקביל להחמרת הירידות בשוק האג"ח - מבלי לשים לב, ירדון אגרות החוב הארוכות של המדינה בשיעור של כ-5% ויותר. המשמעות היא שהמקורות מעין מתייקרים ולכן חלה עלייה בריבית במיוחד במסלול הקבוע. במסלול הקבוע הלאצמוד לתקופה ארוכה צפויה עליית הריבית הגבוה ביותר - סדר גודל של 0.3% וגם לטווחים של 15 ו-20 שנה צפויה עלייה חדה בריבית למדריכי משכנתאות של מהון להון מדריכים פיננסים.
