|
מה נתתם? הראל-ידלין: "כל חבר מועדון שישכור דירה לשנתיים לפחות, יקבל ארבעה חודשי שכירות חינם. זוהי הטבה ששווה 25,000 עד 30,000 שקל! חתמנו על ההסכם לפני כחודשיים, ויצאנו לדרך. חברי המועדון הסתערו, ובתוך כמה שבועות השכרנו את 34 הדירות הראשונות שהחברה הקצתה. אני מנהלת מו"מ עם כ-30 משפחות נוספות על חוזי שכירות". על אלו דירות מדובר? הראל-ידלין: "לא על 60 הדירות המוזלות, כי הן באחריות משרד השיכון, ומיועדות למשפחות שאין להן דירה בבעלותן, ושכרם (בעל ואישה יחד) 17,000 שקל ברוטו לחודש לכל היותר. עובדי היי-טק אינם זכאים לשכור דירות אלו, ולו גם משום ששכרם כפול מהתקרה שנקבעה. אני משכירה את 178 הדירות האחרות, בדמי שכירות לפי מחירי השוק".
|
|
הדובדבן: חוזים לתקופות ארוכות
|
|
|
אם דמי השכירות הם כמו בשוק החופשי, מדוע הסתערו על הדירות? הראל-ידלין: "ראשית, אנחנו נותנים להם, כפי שציינתי, ארבעה חןדשי שכירות חינם. שנית, וזה אולי העיקר: חוזי השכירות אינם לשנה, אלא לתקופות ארוכות, בין שנה וחצי ל-10 שנים, עם אופציות להארכה. לפחות, כמעט כל העובדים שכרו את הדירות ל-5 שנים, עם אופציה לעוד 5. היו גם עובדים ששכרו את הדירות ל-10 שנים ועוד אופציה של עשר!". זה כדאי להם? הראל-ידלין: "ודאי! הם יכולים לתכנן מגורים, חינוך וחיי קהילה לטווח ארוך. הם לא צריכים לעבור כל שנה לדירה אחרת, וכאמור גם קיבלו הנחה. דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן, ולא יותר! הדירות באיכות גבוהה, עם חניה לכל דירה וכל השיפורים. ראש העיר זאב בילסקי, העוזר לנו מאוד, גם הבטיח שהעירייה תיתן אבטחה לשכונה. רעננה היא עיר טובה למגורים, עם בתי ספר ברמה גבוהה. מיקום השכונה טוב, במתחם נאות עוזי במערב העיר, ליד פארק וכבישים ראשיים. רוב השוכרים עובדים בחברות ההיי-טק המקומיות, ויגורו קרוב למקום העבודה!".
|
|
הדירות מיועדות רק למגורים
|
|
|
עם זאת, יש הגבלות, בדרך כלל סבירות. ביניהן: הדירות מיועדות למגורים בלבד, לא למשרדים או למרפאה. אין להכניס שינויים בדירה, או להשכירה בשכירות משנה, ללא הסכמה מראש של החברה. השוכרים חייבים לתת לרובינשטיין ערבות בנקאית לתשלום שכר הדירה, וכן שטר חוב וערבות של "שני ערבים טובים". רובינשטיין תהיה זכאית לדרוש פינוי הדירה, אם ננקטו נגד השוכר הליכי פשיטת רגל או כינוס נכסים. החברה כתבה תקנון שיחייב את כל הדיירים. דמי השכירות נראים גבוהים! הראל-ידלין: "אינני סבורה כך. השיטה של רובינשטיין קובעת, שדמי השכירות יורדים, ככל שמשך החוזה ארוך. זה כדאי גם לחברה, כי הוא מבטיחה לעצמה שוכרים לתקופה ארוכה. למשל, מי ששוכר דירת 4.5 חדרים לשנה וחצי ישלם 6,900 שקל לחודש, אבל מי שישכור ל-5 שנים ויותר - וכמעט כולם עשו זאת! - ישלם רק 6,200 שקל לחודש. רבים מהם עשו עסקות אישיות מצוינות!".
|
|
יוסיף 1,100 שקל לחודש, ויקבל דופלקס
|
|
|
תני דוגמה. הראל-ידלין: "מנהל פיתוח בחברת היי-טק, שמשרדיה ברעננה, שכר מאיתנו דופלקס בן 134 מ"ר, בחוזה ל-6 שנים עם אופציה לעוד 6. הוא ישלם 7,600 שקל לחודש, צמוד למדד ללא תוספת. כיום הוא מתגורר עם משפחתו בדירה בת 4 חדרים בבעלותו, בשכונה סמוכה. הוא השכיר את הדירה ב-6,500 שקל לחודש, בחוזה ל-5 שנים, עם אפשרות להעלאת שכר הדירה מדי שנה. הלקוח שלנו מוסיף 1,100 שקל לחודש, ועובר מדירה רגילה לדופלקס, בחוזה לטווח ארוך! יש להניח, שעם עליית דמי השכירות בדירתו, בשנים הבאות, יהיה הסכום שעליו להוסיף קטן עוד יותר!". מי יהיה אחראי לאחזקה? הראל-ידלין: "אנחנו! הקמנו חברת ניהול משלנו. היא תגבה מכל משפחה 300 עד 425 שקל לחודש, לפי גודל הדירה. בתמורה נהיה אחראים לניקיון, למעליות, לגינון ולאחזקה כללית. זה באמת זול!". מתי יושכרו וימסרו יתר הדירות? הראל-ידלין: "אחת לכמה חודשים תסתיים בנית כמה בנייניים. בניית השכונה תסתיים בעוד שנה, ואני מקווה שאצליח להשכיר את כל הדירות. סביר להניח שרוב מוחלט של הדירות יושכרו לחברי מועדון היי-זון".
|
|
שכירות בזול: 4,050 שקל לחודש
|
|
|
מה קורה עם 60 הדירות המוזלות? הראל-ידלין: "אנחנו בונים 14 בניינים, 17 דירות בבניין. הקצינו בכל בניין 5-4 דירות לזכאי משרד השיכון. הם אמורים להתחיל בהרשמת מועמדים בעוד כחודש. התהליך לא יהיה קצר, והוא כולל בדיקת זכאות מפורטת. אחר כך יהיו הרשמה והגרלה. כל הדירות שלהם יהיו בנות 4 חדרים, 95 מ"ר, בשכר דירה מוזל של 4,050 שקל לחודש, בחוזים לטווח בינוני. שוכרים אלו ישלמו לנו דמי ניהול זהים לאלו של עובדי ההייטק". מה תעשי עם גמר הבנייה, ההשכרה והאכלוס? הראל-ידלין: "אהיה מנכ"ל חברת הניהול של השכונה. לצוות שלי, ולי עצמי, לא תחסר עבודה!". אולי יהיה לה קצת יותר זמן לעיסוק האחר שלה, כולו בהתנדבות. יונית הראל-ידלין היא יושב-ראש "האפיק הבינלאומי" של רוטרי בכפר יונה, שם היא מתגוררת עם משפחתה בקוטג' (בבעלות, לא בשכירות...) כפר יונה בנתה נבחרת רובוטיקה בת כ-20 נערים ונערות, שזכתה באליפות המדינה. הנבחרת טסה לארה"ב, לאליפות העולם, וזכתה במקום השמיני מבין כ-70 מדינות. יונית הראל מממנת ומסייעת במימון פעילות זו. השעות הפנויות שנותרו לה מוקדשות לבית וילדים, "והם החשובים יותר מכל" - היא אומרת.
|
|
