|
תכנן 2,050 בתים בדרום ובנגב
|
|
|
ואחר כך? טל: "במשך שנים עסקתי, כאדריכל ובונה ערים, בתכנון שכונות מגורים במקומות שונים בארץ. בין היתר, תכננתי 7 שכונות מגורים באזור הדרום והנגב, על-פי הזמנת משרד השיכון, ובהן 2,050 בתים. הפרויקט הגדול ביותר היה 500 בתים בדימונה. תכננו גם 310 קוטג'ים בשכונת רמות היוקרתית בבאר שבע, 320 בתים בנתיבות ועוד". הרשימה ארוכה כיאה למשרד ותיק. היא כוללת יותר מ-300 בתים בישובי הר חברון - בית יתיר (על-פי הזמנת אשטרום) בית חג"י, ליבנה ואחרים. התכנון נעשה על-פי הזמנת משרד השיכון, היזמים או המתיישבים.
|
|
"הגעתי לפרויקט בזכות רעייתי"
|
|
|
גאוותו של יוסף טל היא על שני פרויקטים - במושב נורדיה ובקיבוץ המעפיל - שבהם היה גם שותף ליזום. השבוע סיפר: "הגעתי לפרויקט באמצעות רעייתי, שרה, ילידת נורדיה, שסיפרה לי על מצבו. זהו מושב שיתופי באזור השרון, שהיה בקשיים, עם חובות גדולים. כדי לשפר את מצבו, החליט המושב להיכנס לפרויקט נדלנ"י. המושב הקים חברה, בשם "בוני נורדיה", שקנתה מפרטיים 50% מפרדס סמוך, בן 160 דונם, כדי לבנות עליו שכונת מגורים. הקמנו ועדת היגוי בת שלושה חברים -נציג המושב, נציג הבעלים הפרטיים ואנוכי. במהלך העבודה היו חילוקי דעות, אך ועדת ההיגוי הצליחה לפותרם". מה היה חלקך בפרויקט? טל: "ההשקעה נעשתה בחלקים שווים, על-ידי המושב והפרטיים. חלקי היה, קודם כל, לסייע בפתרון חילוקי דעות שונים. בנוסף, תכנן המשרד שלי את בניית הפרויקט, כולל מבני ציבור צמודים. אנחנו ניהלנו את פיתוח התשתיות. צוות מיוחד במשרדי נתן מענה לבקשות אישיות של קוני הדירות. בנינו שכונה בת 270 דירות, מכרנו את כל הדירות, ואין אף תלונה של דיירים!".
|
|
"עצרתי את התוכנית להכניס יזם פרטי"
|
|
|
מה עשית בהמעפיל? טל: "הקיבוץ היה במצב כלכלי גרוע, על סף קריסה, ומונה לו ועד חיצוני. ב-2007 החליטו לבנות שכונת מגורים, כדי לשפר את מצבו הכלכלי. משרדנו היה תחילה המתכנן של השכונה, ומהתכנון עברנו לניהול הפרויקט. מצאנו, שלקיבוץ הייתה תוכנית הרחבה, מבוססת על שותפות עם יזם פרטי. עצרתי את התוכנית וקבעתי, שהקיבוץ עצמו יבנה את הדירות. התוכנית שעיצבתי דיברה על הרחבת 150 בתים קיימים, ובניית 100 בתים חדשים על מגרשים של הקיבוץ. עד עתה נבנו ונמכרו 60 יחידות - 40 לקונים מבחוץ, ו-20 לבנים ממשיכים". הקיבוץ היה על סף קריסה, איך מימן השקעה גדולה זו ללא יזם חיצוני? מתברר, שטל מימן תחילה את התכנון על חשבונו (יש להניח שלאחר מכן התחשבן עם הקיבוץ). הבנייה עצמה מומנה בעיקר על-ידי מכירת 40 הבתים לקונים מבחוץ. טל: "החלטנו שיהיו כמה סוגי בתים, על-פי יכולתו הכלכלית של הקונה, החל מבתים של 100 מ"ר, עם הכנה להרחבה, וכלה בבתים בני שתי קומות, 200 מ"ר. אנחנו ממשיכים ללוות את הקיבוץ, בהמשך תוכניות ההרחבה".
|
|
איחדו שלושה מגרשים כדי לבנות שכונת וילות
|
|
|
פרויקט גדול אחר שבו היה פעיל טל בעבר הוא תכנון בנייתם של 300 קוטג'ים בישוב גנות הדר, סמוך לנורדיה. המזמינים היו המועצה האזורית לב השרון, פרטיים שבנו במקום וחברת ק.א.ן השרון, שבנתה ומכרה 112 קוטג'ים. ק.א.ן היא מיזוג של שלוש חברות פרטיות - קהת-ארביב, קן-התור, נתיב אגדים. תחילה, באפריל 1999 רכשו שלוש החברות, בנפרד, ממינהל מקרקעי ישראל, שלושה מגרשים סמוכים זה לזה, ושילמו עבורם כ-54 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח כ-15 מיליון שקל. אחר כך התאחדו לחברה אחת, ק.א.ן השרון, כדי לבנות במשותף 112 קוטג'ים. ק.א.ן - בבעלות הרצל קהת, דוד ישראלי, יואב קן-התור ומשפחת ארביב - מכרה את כל הווילות, ב-300 עד 360 אלף דולר ליחידה (השער היה אז כ-4 שקלים לדולר).
|
|
"גאה על בני הדור השני, המשתלבים איתי"
|
|
|
יוסף טל פעיל בעבר ובהווה בבנייה בישובים נוספים, לרוב במרכז הארץ ובדרומה: - קיבוץ עין השופט - בניית 40 בתים חדשים, ותכנון בנייתו של מפעל אלתם בתחומי הקיבוץ. בשני המסלולים, היה יוסף טל לא רק מתכנן, אלא גם מנהל הפרויקטים.
- קיבוץ דליה - ניהול הקמתה של שכונת מגורים חדשה, והרחבת 60 בתים קיימים. בנוסף, תכנן הרחבת המפעלים ארד וזוהר דליה.
- קיבוץ רגבים - תכנון בניית 135 בתים, כולל תשתיות.
- מושב דקלה - במושב זה אשר בחבל הבשור נבנו 50 בתים למפוני פתחת רפיח וימית. המפונים עצמם היו היזמים, ומימנו את הבנייה, חלקה או כולה, מהפיצויים שקיבלו.
- מושב עין הבשור - 30 בתים בשיטה דומה לזו של דקלה.
ומה היום? יוסף טל: "משרדנו ממשיך לעבוד בתחומי התכנון והניהול. אני מעסיק כיום 11 עובדים במשרדנו בזכרון יעקב, ובהם אדריכלים, מהדסים, שרטטים ועובדי מינהלה. אני גאה על בני הדור הבא, המשתלבים איתי. בתי נועה קאלו, אדריכלית במקצועה, עובדת יחד איתי והיא יד ימיני. בני אסף מנהל פרויקטים בזכות עצמו, ולעיתים קרובות עובד יחד איתי. הבן שחר מנהל חברת סטארט-אפ. אנחנו בני זכרון יעקב, עובדים כל השנים מזכרון, וזה לא מפריע לנו לקבל עבודות ופרויקטים ברחבי הארץ".
|
|
