|
במאמר מוסגר: כותב שורות אלו זוכר איך, לפני שנים רבות, ישב אברמוביץ' בקפה אקסודוס, בצפון תל אביב, וסיפר לידידיו שיש לו מגרש או מגרשים באזור, הידוע כיום בפארק צמרת, שיהיו שווים בעתיד הון תועפות. באותם ימים הייתה זו שממה איש לא חשב על בניה למגורים באזור, וכולנו חייכנו בנימוס. עתה מתברר, שאברמוביץ' צדק בראיה למרחוק. למרבה הצער, הוא נפטר לפני חמש שנים, ואינו יכול לאשר או להגיב על סיפורו של מאור. "אברמוביץ' היה בכל זאת ספקן, כי חשש שהעירייה תשית עליו היטל השבחה גבוה", ממשיך מאור לספר. "לכן הצעתי שאקנה ממנו את המגרש ב-210 מיליון שקל, כלומר כ-2.3 מיליון שקל לקרקע לדירה. גייסתי את השמאי שאול וייסמן, את יועצת המימון אתי פלג, ואת האדריכלית נירה רייכמן. פנינו ל בנק לאומי ולבנק הפועלים, וקיבלנו אישור עקרוני להלוואה בגובה 70% מההשקעה, בתנאי שאביא משקיע עם הון עצמי".
|
|
"הכנסתי לתמונה את מקסימוב"
|
|
|
מה עשית? "ב-24.01.14 מקסימוב הציע לאברמוביץ' 210 מיליון ש"ח. ואברמוביץ' מכר ב-13.02.14 בסכום של 197.5 מיליון ש"ח". המשבר עבר, ומקסימוב, יליד ישראל, קנה קומת מגורים במגדל מאייר בתל אביב, ב-44 מיליון שקל. הוא גם בדק אפשרות לרכוש את קבוצת הפועל תל אביב. לרעיון מגדל פעמוני לא חזר. ב-2010 נפטר צבי אברמוביץ, חלקו במגרש עבר לאלמנה סוניה, שהפקידה את הטיפול בידי הבן, איש העסקים אריה (אריק). גם השותף רפי זיתוני סומך עליו. "אריק ניהל דיונים עם העירייה על גובה היטל ההשבחה. מפעם לפעם עידכן אותי", סיפר מאור. "במקביל, החל לנהל מגעים למציאת קונה. הוא הבטיח, שיתן לי הזדמנות להציג יזם מטעמי, ואם ישווה את הצעתו לזו של אברמוביץ' - יקנה הוא את המגרש. בנוסף, הבטיח לי דמי תיווך או יזום ניכרים".
|
|
על בסיס הבטחה זו, ולאורה התקדמת דיונים על גובה היטל ההשבחה - טוען מאור - הוא החליט להביא יזם-רוכש מצידו. ביזומתו, לדבריו, הגיעה ענבל אור למגרש. בדצמבר 2012 וחתמה על חוזה אופציה לשישה חודשים, שלפיו תקנה את המגרש מאברמוביץ' וזיתוני ב-210 מיליון שקל, ותבנה שני מגדלים, 159 דירות. אור שילמה 10 מיליון שקל תמורת האופציה. והוציאה מיליוני שקלים על ניסיון להקים קבוצת רוכשים. הזמן עבר, עשרות הצטרפו, אך הקמת הקבוצה לא הושלמה. אור שילמה עוד 2.5 מיליון שקל תמורת הארכת האופציה בשלושה חדשים. גם זה לא עזר, והעסקה בוטלה. האם ומה הבטיחה לך אור? "היא הבטיחה לי 2 אחוזים משטח המגדל, דירה או דירות בקומה גבוהה. 2% אלו הם דמי תיווך או יזום מקובלים בענף. לפי החישוב שלי, הייתי צריך לקבל נכס בשווי 55 מיליון שקל". כל כך הרבה?! "הסכום שנקבתי נובע מהערכתי והערכת אור לגבי מחירי המכירה של הדירות". תגובתה של ענבל אור לא הגיעה עד מסירת הכתבה.
|
|
"אברמוביץ' מכר לכוזהינוף בזול"
|
|
|
לאחר כשלון המו"מ עם ענבל אור, מכרו אברמוביץ' וזיתוני את המגרש, בפברואר 2014, לנורית כוזהינוף ולבניה, משפחת יהלומנים, ששילמו 197.5 מיליון שקל. לדברי מאור, הם מכרו בזול, כי שבע שנים קודם לכן הוא היה מוכן לקנות ב-210 מיליון שקל. מצד שני, יש להניח שהמוכרים עשו במיטב יכולתם להשיג את המחיר הגבוה ביותר. עתה דורש מאור, שאברמוביץ' וזיתוני יתנו לו 2% משוויו של הפרויקט - המגרש והמגדל. לפני כחודש וחצי אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה את תוכניתם של כוזהינוף, ליהנות על המגרש שני מגדלים, בני 27 ו-23 קומות.ץ ודם לכן השלימו הבעלים את פינוי כל המשפחות, תוך תשלום דמי פינוי.
|
|
"לא דמי תיווך, אלא תמורה ליזום"
|
|
|
שום עסקה לא יצאה לפועל. מדוע לדעתך מגיע לך תשלום, ועוד בסכום נכבד? "אינני דורש דמי תיווך, אלא דמי יזום. שנים עבדתי על המגרש. רצתי עם התוכניות בין הוועדות, הבאתי לכך שהמקומית תאשר בניית מגדל בן 45 קומות, במקום שני מגדלים נמוכים. הכנתי חוברת מפורטת, תחת הכותרת "מגדל פעמוני - החזון". היה צורך לפתור מחלוקת על גבולות השטח בין אברמוביץ-זיתוני לבין חברת אלעד ישראל של יצחק תשובה, בעלת מגרשים צמודים. כן היה צורך לקבוע כמה משפחות יושבות כיום על המגרש, ומהו חלקה של כל אחת. שכרתי את חברת אופק, שערכה תצלומי אויר.ימים רבים ישבתי על התצלומים, כדי לשרטט מפות מדויקות". מאור גם הכין חוברת, הנמצאת בידי News1. היא מדברת על בניית מגדל בן 164 מטר, במקום שני מגדלים בני 104 מטר שתוכננו בעבר. דירות היוקרה מתוארות כ"טירות באוויר". הדירות יהיו יחודיות. גובהן 3.50 מטרים, במקום 2.70 כמקובל. השטח הבנוי, כולל ניצול שטחי שירות, יהיה 35,790 מ"ר, שהם 400 מ"ר לדירה. במגדל יהיו חניון, לובי מהודר, בריכות שחייה פרטיות, ג'קוזי, ספא, חדר כושר, אולם התעמלות, חדרי ישיבות. שילמו לך? "אברמוביץ' מתנער מכל הבטחותיו בעבר. הוא הציע לי סכום מגוחך של 60,000 שקל. כמובן שדחיתי את ההצעה. הוא גם לא מוכן לשלם לי בעד התיווך בינו לבין תשובה ובעד העבודה על תצלומי האויר. בנוסף, אני עצמי גרתי בבית על המגרש, אומנם בלי זכויות קנייניות, אבל הגיעו לי דמי פינוי, על-פי סעיף 164 לחוק התכנון והבניה". מאור, המתוגרר עתה אם אשתו ושני ילדיו במקום אחר, איננו מרים ידיים. הוא מוכן גם למאבק ציבורי-משפטי, כדי שיקבל את המגיע לו, לדעתו. במקביל, הוא מנסה לקדם פרויקטים נוספים. היכן? "ניסיתי לרכוש, בעבור קבוצת רוכשים, מגרש של רשות מקרקעי ישראל בשכונת הארגזים, בדרום תל אביב, אך הפסדתי במכרז. עכשיו אני מקדם תוכנית לקניית מגרש על חוף הים של תל אביב".
|
|
אברמוביץ, 55, בעליה של חברת יבוא המזון הגדולה "מאסטר פוד", אמר בתגובה: "אין לי מה להגיד, תודה, שלום". זיתוני, 63, אמר בתגובה: "אין לי ענין להגיב". עו"ד גבי מויאל-מאור, (שותף במשרד המבורגר-עברון), המייצג את השניים, אמר בתגובה: "איננו מתראיינים בענייני לקוחות, ואין לנו מה להוסיף לדבריהם של אברמוביץ' וזיתוני".
|
|
