רק 50% מההוזלה - מ"מחיר למשתכן"
|
|
כמה יעלו הדירות? ברדה: "הקבלן והיזם תאופיק דראושה, שזכה השבוע במכרז, התחייב למכור דירות של 80 מ"ר ב-605 אלף שקל, כולל מע"מ. משרד השיכון הבטיח לקונים מענק של 60 אלף שקל, כך שהם ישלמו נטו 545 אלף שקל. דירות אלו יהיו זולות בכ-110 אלף שקל, שהם 18%, ממחירי דירות דומות בעיר". הערת News1: רק כמחצית מההוזלה נובעת ממחיר למשתכן; המחצית השנייה נובעת מהמענק, שאפשר היה לתת ללא קשר לשיטת מכירת המגרשים. בראיון ל-News1 מגלה ברדה, שזו רק ההתחלה. הוא מקדם רעיון מהפכני לבניית אלפי דירות, לראשונה בישראל בשיטת מיני-הסכמי-גג. מה זה? ברדה: "כל הסכמי הגג שנחתמו עד היו היו לבניית 8,000 עד 18,000 דירות ויותר. מגדל העמק אינה זקוקה לכל כך הרבה דירות יש לנו 25,000 תושבים, ולא נוכל להכפיל ויותר את מספר התושבים תוך זמן קצר. אני מקדם תוכנית להסכם גג לבניית 5,000 דירות. בחודש הבא אציג את התוכנית במשרד השיכון, ואני מקווה לקדם אותה ולהגיע לחתימת חוזה". איך תראה התוכנית? ברדה: "שכונות חדשות באזורים מבוקשים. שילוב של בניה רוויה, בנה ביתך וקוטג'ים". מה לגבי תשתיות? ברדה: "הסכם הגג אמור לחייב את משרדי הממשלה לדאוג לתשתיות, ובראש ובראשונה מבני חינוך. מגדל העמק היא עיר מובילה בתחום זה. בתי הספר שלנו זכו בכל פרס אפשרי בתחום החינוך. הנושא כל כך חשוב, שהחלטתי לקחת גם את תיק החינוך בעירייה. אין לנו לפני שעה חינוך גבוה, ובני המקום נוסעים למכללה האזורית הסמוכה ביזרעאל".
|
היו בעיות בקידום הבנייה בעיר? ברדה: "במשך שנים לא יכולנו לפתח את הבנייה למגורים, בין היתר בגלל מחלוקת על הסכם גבולות עם המועצות האזוריות יזרעאל ויפיע. באחרונה סודר הענין, והדבר נותן דחיפה להתפתחות העיר. גם זה אחד המכשולים שהיינו צריכים להתגבר עליהם, שעיכבו את המכרזים ואת הבנייה".
|
זכה ארבע פעמים רצופות בבחירות
|
|
אליהו (אלי) ברדה נולד בטבריה, ובנעוריו עבר עם משפחתו למגדל העמק. הוא שירת 22 שנה בצבא הקבע, היה בין היתר קצין ההדרכה של חטיבת גולני, והשתחרר בדרגת סגן אלוף. ברדה הוא בעל תואר ב.א. בהיסטוריה של המזרח התיכון ותואר מ.א. ביחסים בינלאומיים, שניהם מאוניברסיטת חיפה. בנובמבר 1998 התמודד על ראשות עיריית מגדל העמק, וגבר על סוזן עמור המנוחה, רעייתו של ראש העירייה (שהיה גם ח"כ, שר ושגריר) שאול עמור המנוח. ארבע שנים לאחר מכן הצטרף לליכוד, ובו הוא חבר עד היום. מאז, נבחר ברדה פעם אחר פעם לראשות העיר, ברוב הולך וגדל. לפני כעשר שנים פורסם, שהוא נחשד כביכול בהטרדה מינית של עובדת בעירייה. ברדה הכחיש נמרצות, הסיפור לא התפתח, וכנראה נשכח. זה לא הפריע לו להבחר בפעם השלישית, ב-2008. אחר כך, ב-2013 נבחר בפעם הרביעית לראשות העיר, וגרף 70% מהקולות.
|
רוב הקריירה של ברדה עד עתה היא מקומית. הוא ניסה להיבחר ליו"ר מרכז השלטון המקומי, אך הפסיד. במקום זאת, נבחר ליו"ר האספה הכללית של המרכז. וכן הוא מכהן בחבר הנאמנים של הסוכנות היהודית. אולי טוב שכך, כי ברדה יכול להקדיש חלק הארי של זמנו לענייניה של מגדל העמק. לפני כשנתיים, למשל, היה מראשוני היוזמים של פעולה נגד התעריפים של תאגיד המים האזורי מי-נועם.. המאבק עבר לעוד מקומות, והביא בימים אלו להוזלת המים בכל הארץ. לפני כשנה עבר אלי ברדה חוויה לא קלה. הוא יצא עם רעייתו רותי לחופשה בתאילנד, נפגע בתאונת דרכים, אושפז שלושה ימים והוטס לבית החולים איכילוב ולהבראה. "אני קורא לאנשים לעשות חסדים, כי זה מה שמציל אותם" - הוא אומר. הטלפון הנייד התרסק תוך כדי התאונה. העדרו של הטלפון עורר במגדל העמק ובמקומות אחרים גל שמועות לגבי מה שאירע לו, והדאיג כמובן גם את ארבעת הילדים של עכשיו, כמדומה חזר לכושר מלא ולעסקי הנדל"ן של העיר.
|
"איך נצליח למכור 50% מהדירות לבני המקום"
|
|
למרות כל מה שאמרת, על מה ההתרגשות הגדולה? יבנו עוד 118 דירות. טוב. ברדה: "שנתיים נאבקתי נגד הביורוקרטיה הממשלתית. למשל: אחרי שכבר הסכימו שהמגרשים ימכרו בשיטת מחיר למשתכן, קבע משרד השיכון שרק 20% מהדירות ימכרו לבני המקום. דרשתי ש-50% מהדירות ימכרו למקומיים. הגענו לפשרה - 35%. אני מקווה שעקרון זה יהיה בתוף גם לגבי אלפי דירות שיבנו בעיר בשנים הקרובות". זה המירב שאפשר להשיג? ברדה (מחייך): "לא בדיוק. יש לנו טכניקה שתאפשר להגיע לכך, ש-50 אחוז מהדירות במכרזי מחיר משתכן ימכרו לבני המקום". איך? ברדה: "אגלה לך את השיטה: העירייה רשאית לאשר בהליך מהיר, על-פי תיקון שבס, הגדלת מספר הדירות ב-10% עד 20%. מותר לנו לקבוע, שהדירות הנוספות ימכרו למשפרי דיור ולבני המקום. כך גם נקים שכונה באיכות גבוהה יותר". אם תצא התוכנית לפועל, תהיה מגדל העמק העיר השנייה בארץ שתפעל כך. בהעיר הראשונה היא ראשון לציון, על-פי יוזמה של ראש העיר ד צור, לגבי פרויקט בן 1,200 דירות שיבנה במזרח העיר. לשם מה נחוצות לבני המקום כל כך הרבה דירות? ברדה: "הביקוש לדירות עצום. אין די דירות. יזמים בנו 600 דירות בקריית רבין, והן נחטפו כמו לחמניות חמות. בין הקונים היו משפחות מעפולה, יקנעם, טבעון, נצרת עלית ואפילו חיפה. הורים מרמת ישי קנו דירות בעבור בניהם. מדוע הם באים אליכם? ברדה: מחירי הדירות סבירים, וגם לאחר ההתיקרויות האחרונות אפשר לרכוש דירת 4 חדרים באיכות גבוהה ב-850-800 אלף שקל. מגדל העמק היא עיר ירוקה, מוקפת בחורשות וביער בלפור. מדיניות העירייה היא לשמור בקפדנות על החורש. יש בה מפעלים גדולים, שכל אחד מהם מעסיק 1,500 עד 32,00 עובדים - נילית, סמי קונדקטרס, ליריאל ואחרים. אין בעיות תעסוקה. יש בה עשרות בתי סר וגני ילדים. אנחנו מתפתחים כל הזמן".
|
|