מכר פנטהאוז בנתניה ב-22 מיליון שקל

בריגה מתחיל בימים אלו לבנות את שני המגדלים האחרונים במתחם. כל מגדל הוא בן 34 קומות, 103 דירות, על מגרש בן 8 דונם. בדיקת News1 חושפת את עסקת הקרקעות הגדולה: בריגה קנה מגרש אחד מחברת יגאל דימרי (שהוא בזמנו קנה משיכון ובינוי). ואת השני מחברת ס.ע.ן זהב, בשליטת זאב גנות ונחום עזרא. על-פי הערכה, שילמה בריגה בעד שני המגרשים 300 מיליון שקל (לפני מע"מ), שהם כ-150 מיליון שקל למגרש. כלומר, כ-1.5 מיליון שקל לדירה, לא כולל מע"מ.

תב"ע מקורית אישרה לבנות על שני המגרשים הללו 4 מגדלים בני 17 קומות. בריגה ביקשה, לפני כארבע שנים, לבנות שני מגדלים כפולים בגובה, ובקשתה אושרה. אולם בריגה הוסיפה עוד בקשה, שכל מגדל יהיה בן 36 קומות, תוך הוספת 30 דירות, 15 לכל בניין. כאן נתקלו היזמים בהתנגדות חברים בוועדה לבניין ערים, ובראשם ראש האופוזיציה אז, הרצל קרן. הבקשה לתוספת דירות נדחתה, ואושרו רק 34 קומות. נראה שתושבי נתניה תומכים במאבק נגד בנייה גבוהה-גבוהה, כי בבחירות האחרונות קיבלה סיעתו של קרן 5 מנדטים, והוא נבחר למשנה לראש העירייה והאחראי לנושאי ההנדסה והבנייה. כמה יעלו הדירות בשני המגדלים החדשים? בריגה: "דירת 3 חדרים, 120 מ"ר, בקומה ראשונה, עולה 3 מיליוני שקלים. דירת 4 חדרים בקומה ראשונה עולה 4 מיליוני שקלים. המחירים עולים ב-60 אלף שקל לקומה עד קומה 10, וב-100 אלף שקל לקומה בין הקומות 11 עד 28".

מה תבנה בשש הקומות העליונות?

בריגה: "בקומות ה-32-29 יהיו מיני-פנטהאוזים, בקומה 34-33 של כל מגדל נבנה פנטהאוז-דופלקס, אחד היקרים והמובילים בארץ. הוא יהיה בן 600 מ"ר בנוי, ועוד 600 מ"ר מרפסות, עם בריכת שחייה, מעלית פרטית וכל השכלולים האפשריים".

כמה יעלו שני הפנטהאוזים?

בריגה: "עוד לא קבענו מחיר".

מי מנהל את ארבעת המגדלים?

בריגה: "אנחנו. הקמנו חברת ניהול, הגובה מכל דייר 1,500 שקל לחודש".

זה נשמע יקר.

בריגה: "לדעתי, זה לא יקר. המחיר כולל לא רק את השירותים המקובלים, אלא גם הפעלת ואחזקת מגרש טניס, מגרש כדורעף, סאונה, בית כנסת, ספרייה, מועדון דיירים, אופניים עם תחזוקה. כל דייר שיתקלקל אצלו משהו בבית או בציוד, שיבוא אלינו ונתקן לו. לרשות הדיירים תעמוד בריכת השחייה האולימפית, 50 על 20 מטר, היחידה בכל העולם בבניין מגורים. בדקתי במדינות שונות ולא מצאתי בריכה כזו!" (הגולשים מוזמנים לדווח על בריכה כזו, אם יש להם פרטים).

התחלתם כבר למכור?

בריגה (צוחק): "ועוד איך! מכרנו 160 מתוך 206 הדירות עוד לפני תחילת הבנייה. החניון כבר בנוי. לפני שבועיים קיבלנו היתר בנייה, ואנחנו יוצאים לדרך. הבטחנו למסור את הדירות באוקטובר 2018". כמה מהקונים הם תושבי חוץ? בריגה: "כ-20 אחוזים (30 דירות, א.ל.). 80 אחוז מהדירות נרכשו על-ידי ישראלים. אולי תתפלא, אבל בישראל יש הרבה אנשים עם כסף!".

מי יתן ליווי?

בריגה: "בנק הפועלים. מכיוון ש-75% מהדירות כבר נמכרו, יהיה יעודו העיקרי של הליווי לתת ערבות מכר לכל הקונים, על-פי החוק".

הרושם הוא, שאתם בונים רק דירות לעשירים.

בריגה: "מאוד לא מדויק. חברתנו בונה עכשיו גם ארבעה מגדלי מגורים בכפר יונה, כחלק מתוכנית ההרחבה הגדולה של הישוב". בדיקת News1 העלתה, שהחברה רכשה לפני כשנתיים שני מגרשים מפרטיים (אחד מהם בעסקת אופציה). כל מגרש מיועד לבניית שני בניינים בני 13 קומות, 53 דירות. החברה שילמה כ-12 מיליון של למגרש, כלומר כ-220 אלף שקל לקרקע לדירה, הרבה-הרבה יותר זול מהמגדלים מול הים. המחיר התחלתי לדירה הוא כ-1.5 מיליון שקל.

מי שהתחיל בעסקי הבנייה ב-1979 היה האב, ציון בריגה, שנפטר בן 57. הבעלות והניהול עברו ליורשים - בניו יקי ורונן ושתי בנותיו. יעקב בריגה הוא המנכ"ל. הבעלות מתחלקת בין האם לארבעת ילדיה. "כל ההחלטות מתקבלות בהסכמת אימא", כך אומר הבן הבכור. הוא נשוי לגלית, עם ארבעה ילדים. זו חברה משפחתית. גלית, למשל, היא מנהלת החשבונות של החברה, שמשרדיה במרכז נתניה. גם האחיות עובדות בחברה. יקי בריגה: "אנחנו משפחה גדולה לא רק בעסקים. כולנו גרים במתחם אחד, במרכז נתניה, אוכלים, מבקרים וחוגגים אחד אצל השני וכולם יחד, ובראשנו אימא. בשנים קודמות בנינו לא רחוק מהבית, ליד כיכר העצמאות, מגדל בן 30 קומות, חלקו למגורים וחלקו למלון, המנוהל על-ידי חברת המלונאות הצרפתית סופיטל. אבל העסקים העיקריים נשארים בדירות יוקרה".