הצלחה למחיר למשתכן: היזמים הגדולים מצטרפים

עשר חברות גדולות הצטרפו בעשרת הימים האחרונים לפרויקטים של מחיר למשתכן, וקנו מרשות מקרקעי ישראל מגרשים לכ-2,400 דירות. זוהי הצלחה גדולה לתוכנית, שבשבעת החודשים הראשונים להפעלתה קירטעה וספגה כישלונות רבים. כולם קנו מגרשים בשלוש ערים מבוקשות - טירת הכרמל וקריית ביאליק משני צידיה של חיפה, ומבשרת ציון ליד ירושלים. שם קל למכור את הדירות. היזמים ימכרו דירות 4 חדרים במחירים קבועים, בדרך כלל בין 750 אלף ל-1 מיליון שקל, כולל הכול, חוץ ממבשרת, שבה תהיינה הדירות יקרות יותר, כ-1.2 מיליון ל-4 חדרים. המחירים לדירות 3 ו-5 חדרים ישתנו בהתאם. בכל מקרה, הדירות תהיינה זולות בכ-20% עד 25% ממחירי השוק, תודות לעובדה שהמגרשים כמעט בחינם. עם זאת, המכרזים למכירת מגרשים בישובים מרוחקים, שבהם הביקוש לדירות נמוך, ממשיכים להיכשל. טבריה היא דוגמה אחרונה, השבוע.

News1 מדרג היום את עשרת היזמים הגדולים על-פי היקף הפרויקטים:

• גיא ודורון לוי - שני האחים הקבלנים הוותיקים, דור שני בענף, בונים דירות זה 22 שנה. ממשרדיהם בהרצליה הם חולשים על שורת פרויקטים, רובם באזור המרכז. בשבוע האחרון זכו במכרז של רשות מקרקעי ישראל, לקניית שלושה מגרשים בשכונת אפק, קריית ביאליק, לבניית דירות. זהו כיום הפרויקט הבודד הגדול ביותר של מחיר למשתכן. זה לא פרויקט ראשון שלהם במחיר למשתכן. לפני כחצי שנה רכשו מרמ"י מגרש בראש העין ל-400 דירות. סך הכל הם עומדים לבנות יותר מ-1,200 דירות, והם היזם מספר 1 בתחום זה, נכון להיום.

• אמיר נחום ושלמה טיסר - קנו, בעסקה משותפת, מגרש ל-304 דירות בטירת הכרמל. נחום קנה באמצעות חברת אורתם-סהר בשליטתו. שמו של נחום נקשר בשבוע שעבר, כפי שפורסם ב-News1, לחקירה פלילית בחשד להעברות כספים בין חברתו הציבורית לחברתו הפרטית. אבל העסקים נמשכים כרגיל. השותפות עם וילאר נוצרה עוד בטרם נודע לנחום, שרשות ניירות ערך מנהלת נגדו חקירה חשאית. מעניין: לפני כחודשיים חתמה אורתם על חוזה עם גינדי החזקות, לשיתוף פעולה בעסקות מחיר למשתכן. והנה, כשמזמנת עסקה, עושה אותה נחום לא עם גינדי, אלא עם וילאר.

• וילאר - חברה בורסאית בשליטת היזם הוותיק שלמה טיסר, שותפה כאמור עם נחום בעסקה בטירת הכרמל. וילאר פעילה בעיקר בשני תחומים: השכרת מבנים בתחומים שונים, גם בחו"ל, ובניה למגורים. שלמה טיסר הוא בעל 75% ממניות החברה.

"דירות - בסוף 2020".

• אשדר - חברה ציבורית בבעלות קבוצת אשטרום, הבונה בכל חלקי הארץ, קנתה באוקטובר אשתקד מגרש ל-188 דירות במחיר למשתכן בקריית מוצקין. לאחר הזכייה הבטיח המנכ"ל ארנון פרידמן: "נמשיך לקנות מגרשים במסלולו זה, תוך בחינת המיקום ומחירי המכירה". בשבוע שעבר מימש את הבטחתו. אשדר רכשה מגרש ל-244 דירות בטירת הכרמל. פרידמן פירט: "התחייבנו למכור את הדירות בטירת הכרמל ב-6,780 שקל למ"ר בנוי". למחיר זה יש להוסיף תשלום בעד חניה, מרפסת ומחסן, וכן מע"מ, כך שמחיר דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, יהיה כ-860 אלף שקל. אבל, מבהיר פרידמן: "אנחנו מעריכים שנוכל להתחיל בבניה בעוד 14 חודשים, ומשך הבנייה יהיה שלוש שנים". במלים אחרות, זכאי משרד השיכון יוכלו להיכנס לדירות לקראת סוף 2020.

דירות יקרות במבשרת ציון

• חברת התשתיות הירושלמית י.ד. ברזאני - קנתה מגרש ל-216 דירות במבשרת. זוהי חברת בניה ותשתיות ירושלמית ותיקה, בבעלות האחים דן בר ויוסף ברון. החברה פעילה שנים רבות, בעיקר בירושלים, בית שמש וישובים סמוכים. נאמנה למדיניות לבנות באזור ירושלים, רכשה עתה את המגרש במבשרת ציון. המדובר בשכונה יוקרתית סמוכה לירושלים, ואין פלחא שהדירות יהיו יקרות יותר מבכל פרויקט אחר של מחיר למשתכן (חוץ מראשון לציון), ודירות 4 חדרים, 100 מ"ר, יעלו ותר מ-1.2 מיליוי שקל, כולל הכול. עם זאת, דירות אלו תהיינה זולות (לדברי אנשי משרד האוצר) בכ-450 אלף שקל לעומת דירות רגילות בישוב. נחיה ונראה.

• אמנון סלע - קריית ביאליק: סלע הוא בעליה של חברת סלע בינוי, מקבוצת אמנון מסילות, שקנתה מגרש ל-206 דירות הציבור הרחב מכיר בעיקר את חברת האוטובוסים של אמנון סלע, "אפיקים", המפעילה עשרות קווי אוטובוסים באזורי חיפה והמרכז.

• גרופית - הנדסה קנתה מגרש בטירת הכרמל, ל-211 דירות. גרופית, הפעילה זה 40 שנה, נמצאת בשליטת יששכר רחלבסקי. בנו עמיר הוא מנכ"ל החברה. גרופית, שההנהלה שלה יושבת בישוב הקהילתי כרמי יוסף, בונה כיום כ-750 דירות באשקלון, לוד, בית דגן, פרדס חנה, קיסריה ויקנעם. בשנים האחרונות נכנסה גרופית לחמישה פרויקטים של תמ"א 38, אחד מהם בתל אביב (רחוב נס ציונה, ליד מוגרבי), וארבעה ברמת גן, שם נקטה העירייה עד לשנה האחרונה מדיניות מקלה באישור פרויקטים אלו.

דורי נגד דורי?

• אודור - קנתה מגרש בטירת הכרמל, ל-196 דירות. זוהי אחת ההפתעות הגדולות של עסקות הנדל"ן בתקופה האחרונה. אודור נמצאת בבעלות אורי דורי, אחד הקבלנים הוותיקים והמיומנים ביותר בישראל, שגם כיהן כנשיא התאחדות הקבלנים. דורי מכר את חברתו בעשור הקודם לגזית-גלוב, והוא עצמו כאילו פרש. אבל יזם ותיק נשאר תמיד כזה. דורי הקים את חברת אודור, ולאחר בדיקה מעמיקה החליט שכדאי להיכנס למחיר למשתכן. מעניין, שדורי הוא גם שותף ב-16% באורתם-סהר, ואף מכהן כיו"ר החברה, שגם היא תבנה כאמור בטירת הכרמל. דורי נגד דורי?

• אזורים - במבשרת ציון. עוד חברה ציבורית גדולה, הנכנסת לראשונה למחיר למשתכן. החברה נמצאת בשליטת י חיים הרשל פרידמן (אין קשר למנכ"ל אשדר) ממונטריאול, קנדה, היא בונה בכל חלקי הארץ. הבעלים והמנכ"ל דרור נגל הסבירו באחרונה: "רוב הזוכים עד עתה במכרזי מחיר למשתכן, שנערכו בפריפריה, היו חברות קטנות יחסית ובולט העדרן של חברות גדולות". אבל, כיוון שמבשרת ציון היא מאוד במרכז, נכנסה אזורים לעסקה. דומה, שזה גם ההסבר לכניסת חברות גדולות נוספות למכרזים האחרונים.

• ב.ס.ט. - בשליטת הקבלן והיזם הוותיק בדיע טאנוס מנצרת, קנתה בטירת הכרמל מגרש ל-145 דירות. ב.ס.ט הייתה שנים רבות אחד הקבלנים הפרטיים הבולטים בישראל. בין היתר, הייתה קבלן ראשי של שיכון ובינוי נדל"ן בכמה פרויקטים. היום היא בונה, בין היתר, את מגדל המשרדים החדש של חברת הביטוח מנורה-מבטחים ברמת גן. מנכ"ל החברה הוא הבן, אליאס. בעשור הקודם התגלו חילוקי דעות בין שני האחים, בדיע וסובחי. הם חילקו ביניהם את החברה. בדיע מתרכז בפעילות בארץ, וסובחי פעיל בעיקר בחו"ל. חברתו של סובחי נקלעה לקשיים לפני כמה חודשים. אצל בדיע הכול בסדר.

"לא ניכנס לאזורי פיתוח"

מדוע נכנסו שורת חברות גדולות למחיר למשתכן, והתחיבו למכור דירות במחיר קבוע וברווח נמוך? קבלן בכיר: "אין לנו ברירה. בחודשים האחרונים עקבנו אחרי פעילות רשות מקרקעי ישראל, וגילינו שהיא אכן מצייתת להוראת יו"ר הרשות משה כחלון, למכור בשנה הקרובה כמעט אך ורק מגרשים בשיטת מחיר למשתכן. יהיה קשה להשיג מגרשים לבניה רגילה, ולמכור את הדירות במחירי שוק מלאים. עדיף לנו להצטרף למחיר למשתכן, לקנות את הקרקע כמעט בחינם, למכור את הדירות במחיר שנקבע מראש, עם רווח נמוך".

תרכשו מגרשים בכל מקום?

הקבלן הבכיר: "בהחלט לא. נקנה מגרשים רק באזורי הביקוש, שבהם קל למכור את הדירות. לא ניכנס לערי פיתוח מרוחקות, שבהן יש לחשוש לביקוש מועט, לדירות לא מכורות ולהפסדים".