X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  כתבות
המחיר הנמוך ברכישת דירה בפריסייל (presale) מלווה במקרים רבים בסיכונים להם הרוכש לא תמיד מודע לוחות זמנים התלויים בקבלת ההיתר יכולים להתעכב בעירייה הן בשל חוסר קידום ההיתר מצד העירייה והן מצד הקבלן
▪  ▪  ▪
שלבים תכנוניים [צילום: יונתן זינדל/פלאש 90]

לעומת מרבית השוק החופשי בו רכישת מוצר חדש עולה יותר ממוצר ישן יותר או כזה שעמד זמן מה על המדף, בענף הבנייה רכישת נכס בראשית דרכו, "על הנייר" תחסוך לרוכשים כסף רב ככל שיירכש מוקדם יותר. כבר בשלבי התכנון המוקדמים פונים יזמים רבים להציע את מרכולתם לשוק החופשי. למרות שבמרבית המקרים לא נתקבל היתר בנייה וישנם סיכונים רבים האורבים בדרך, הישראלי הממוצע אינו פוחד מסיכונים ומבצע רכישות מעין אלו בהמוניו.
ההנחות שבהם ניתן לרכוש את הדירה בשלביה התכנוניים לעומת רכישתה בסיום הבנייה יכולים להגיע אף ל-20% הנחה. בימים אלו בהם צעירים רבים מתקשים לרכוש דירות הדבר מפתה מאין כמוהו. בנוסף להנחה זו, רכישת דירה בעצם מקבעת את עליית מחירי הדיור עוד בטרם התחלת הבנייה ומוסיפה לכדאיות הכלכלית של הדבר. היזמים שמוכרים את דירותיהם בשלב מוקדם יוכלו ביתר קלות לקבל ליווי בנקאי, להגדיל את תזרים המזומנים ולממן את שלבי הבנייה הראשוניים מכספי הרוכשים החדשים. היזמים החזקים בעלי האיתנות הפיננסית לא ימהרו למכור את הדירות בשלבים המוקדמים ויחכו להתחלת העבודות או לשלבים מאוחרים יותר.
המחיר הנמוך ברכישת דירה בפריסייל (presale) מלווה במקרים רבים בסיכונים להם הרוכש לא תמיד מודע. בחוזה שיחתם לפני קבלת היתר בנייה יהיו התניות מסוימות וגמישות רבה יותר בחוזה בין הצדדים שלא נפגוש בחוזים בהם החלה העבודה בפועל. יזמים רבים נתקלים בסירובים בהגשת בקשה להקלה בוועדה המקומית ולכן דירה מסוימת שהיזם מכר בקומה השמינית תהיה קשה לאכלוס כאשר אושרו לבסוף רק 6 קומות. כמו-כן, לוחות זמנים התלויים בקבלת ההיתר יכולים להתעכב בעירייה הן בשל חוסר קידום ההיתר מצד העירייה והן מצד הקבלן. לוחות הזמנים אינם מדע מדויק וקשה להעריך מתי יתקבלו ההיתרים ולכן רוכשים רבים מגלים שהבטחות נציג המכירות והמצב בפועל שונים לאין שיעור.

הבדיקות אותם צריך לבצע בטרם הליך הרכישה
ישנם רוכשי דירה שאינם פונים לעו"ד על מנת לקבל ייעוץ והכוונה וניהול המו"מ החוזי ובכך מבצעים טעות חמורה
▪  ▪  ▪

נקודות לבדיקה בטרם רוכשים דירה בפרויקט תמ"א 38
רבים אינם יודעים אך ברבים מהמקרים ברכישת דירה בפרויקט תמ"א 38 יש מס' נעלמים
▪  ▪  ▪

הכותב הוא עו"ד ומגשר, מומחה במקרקעין ומלווה דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי.
תאריך:  23/06/2016   |   עודכן:  30/06/2016
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
מדריך לרכישת דירה "על הנייר" בפריסייל
תגובות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  כתוב תגובה 
 
תגובות בפייסבוק
 
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
אריאל י. לוין
עוד רשמים מהכנס שערך השבוע ארגון שורת הדין: מי מסייע להישרדותו של משטר אסד? מה יקרה אם המערב יביס את דאעש בסוריה? ותנחשו איזה עמוד הסתה הורידה פייסבוק ואיזה נשאר
איתמר לוין
אהרן ברק מעלה זכרונות מהמו"מ בקמפ דייוויד בשנת 1978, ויש לו גם כמה לקחים הנכונים לכל מו"מ
יהודה קונפורטס
בית איזי שפירא מקיים שורה של פרויקטים, בשיתוף עם חברות מהתעשיה, שמראים עד כמה הטכנולוגיה תורמת לאנשים עם מוגבלות - ולחברה כולה
מאיר חוטקובסקי
כל יום שלישי בבוקר נפגשת חבורת גמלאים ב"קפה שלונסקי" ברעננה    בלי מודע הם מחקים את אורח חייו של המשורר אברהם שלונסקי שהיה מכנס סביבו חבורת אנשי רוח בבתי הקפה של תל אביב    הם ידועים כ"הפרלמנט של אגד"
יובל לובנשטיין
הציבור מתחיל להפנים את תופעת הבריאות ומדיר מעגלת הקניות מוצרים עם צבעי מאכל, מלח שומן ומוצרים מעובדים כמו בשר, סוגי גבינות, סלטים מוכנים ומשקאות מוגזים
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il