יזמי הנדל"ן, רובם שמות ידועים, שקנו בחודשים האחרונים מגרשים במכרזי מחיר למשתכן של רשות מקרקעי ישראל, יעמדו בקרוב בפני גל אדיר. 37,134, רובם זוגות נשואים, יתמודדו על רכישת 776 דירות ב-11 פרויקטים, כלומר, מכל 34 מתמודדים ייצא 1 עם דירה מוזלת. כך מגלה ניתוח שערך News1 בנתונים של משרד השיכון שפורסמו הבוקר (יום ו' 29.7.16).
המאבק בין הזכאים, לרכישת דירה מוזלת, מגיע לשיאים. נתונים שריכז News1 מעלים, של-11 ההגרלות רשמים לא פחות מ-111,250 איש. איך זה מסתדר עם הנתונים בפיסקה הקודמת? מתברר, שמשרד השיכון מאפשר לכל זוג נשוי (או רווק מעל גיל 35) להירשם לכמה הגרלות בבת אחת. כשני-שליש מחסרי הדיור, המנסים בכל מחיר להגיע לדירה מוזלת, אכן נרשמים בבת אחת לכמה הגרלות, בתקווה שאולי המזל יאיר להם פנים באחת מהן.
הביקוש הגדול ביותר הוא לארבעה בניינים לבניית 396 דירות מוזלות בראשון לציון. אמנם, המגרש מרוחק, בגבעת הרקפות, במזרח העיר, קרוב יותר לצריפין מאשר למרכז העיר. אבל מי שאין לו כסף לקנות דירה, יהיה מוכן להסתפק במה שיש. כ-78,200 נרשמו להגרלות, ורובם נרשמו פעמיים ושלוש.
רק 400 מ-1,030 דירות בראשל"צ הנתון על ראשון לציון מעורר סימן שאלה. לפני שבעה חודשים ויותר מכרה רשות מקרקעי ישראל 12 מגרשים לבניית 1,030 דירות בשיטת מחיר למשתכן בגבעת הרקפות. רק כ-400 דירות, בארבעה מגרשים, יוצאות עתה לבנייה ולמכירה. היזם המוביל כאן היא חברת זאנטקרן ובנו, שתבנה כמחצית הדירות, 192. מעניין לציין, שחברת זאנטקרן שותפה בכמה פרויקטים (לא בנוכחי) עם חברת פרשקובסקי, העומדת לבנות כ-250 דירות מוזלות בראש העין. עדיין לא הוחל בבניית 630 הדירות הנותרות בראשון לציון, ויש לקוות שהבניה תתחיל בקרוב.
גם בעפולה יש ביקוש גדול לדירות. כ-12,500 נרשמו להגרלות, שבהן ימכרו 80 דירות בלבד. יש הרשמה של אלפים גם להגרלת כ-80 דירות בפסגת אפק, קריית מוצקין. יתר הדירות הן בשני ישובים בנגב, ירוחם ודימונה, וגם שם נרשמו כ-12,000 איש לשלושה פרויקטים.
מצבם של הנרשמים הורע, אחרי שמשרד השיכון החליט ש-20% עד 25% מהדירות המעטות ימכרו לבני המקום. זה מגדיל אומנם את סיכוייהם של בני הדור השני לתושבים הוותיקים, אבל מקטין עוד יותר את הסיכויים של האחרים. לגביהם, היחס אינו 1 ל-44, אלא גרוע יותר.
היכן מתגוררים כיום 37,100 הקונים-בכוח שנרשמו להשתתף בהגרלות (כולל כמה הגרלות שכבר היו, כמפורט בהמשך)? כ-3,900 בתל אביב, 3,500 בירושלים, כ-3,300 בראשון לציון, כ-2,100 בפתח תקוה, 1.600 ברמת גן, 1,400 בחיפה וכן הלאה. 780 נרשמו לקניית 376 דירות באחיסמך. רק 660 איש נרשמו מבני ברק, חלקם אולי משכונת פרדס כץ החילונית. מספר הנרשמים הקטן ביותר הוא מבת ים, כ-650.
קשה לקנות דירה 78 אחוז הנרשמים, כלומר כ-26,700 הם זוגות נשואים, ועוד כ-1.5% בני זוג שלא נישאו רשמית. כ-6,100 הם רווקים, וכ-2,000 גרושים. רוב הזוגות הנשואים - כ-17,000 מתוך 26,700 - הם בני 40-31 (חלק מסוים הם רווקים ורווקות מעל גיל 35) דבר המעיד על הקשיים של משפחות רבות לגייס כסף לקניית דירה אפילו לאחר שנות נישואין רבות יחסית. כ-11,600 הם זוגות צעירים יותר. אבל יש גם 4,300 משפחות או רווקים ורווקות מעל גיל 50. קצת מפתיע, אבל ברשימה נמצאים גם כ-300 קשישים מעל גיל 60, רווקים ורווקות.
מעלימים את השר הקודם אוריאל שר השיכון
יואב גלנט ומנכ"ל משרדו אשל ארמוני מתגאים בכך, שעד עתה מכרו 2,060 דירות במסגרת מחיר למשתכן. אבל האמת המטרידה היא, שגלנט וארמוני מתקשטים בנוצות לא להם: 737 מהדירות נמכרו לא במחיר למשתכן אלא בתוכנית "מחיר למטרה" של שר השיכון הקודם אורי אוריאל (נתון זה מופיע באחת הטבלאות), בראש העין האמת היא, שבמחיר למשתכן מכרו עד היום רק 1,320 דירות. ההגינות הייתה מחייבת את גלנט להזכיר לטובה את אריאל, ששמו אינו מוזכר כלל.
בראש העין - פרשקובסקי, תדהר, ודורון לוי היזמים של מחיר מטרה בראש העין הם שמות של יזמים וקבלנים ותיקים:
- חברת פרשקובסקי, בראשות ארנון פרשקובסקי ובנו יוסי, תבנה 253 דירות. החברה היא בין המובילות בבניה הפרטית, ויש לה פרויקטים בהרצליה, ראשון לציון, באר עקב וערים אחרות.
- גיא ודורון לוי, קבלנים ותיקים, הבונים במרכז הארץ, וגם נכנסו לכמה פרויקטים אחרים של מחיר למשתכן, יבנו 196 דירות.
- אורתם-מליבו, בשליטת המהנדס אמיר נחום, תבנה 156 דירות.
- תדהר, בשליטת גיל גבע ואריה בכר, חברה קבלנית מן המובילות והגדולות בישראל, תבנה 94 דירות.
- אדור, בשליטת היזם הירושלמי אביגדור אהרוני, פחות ידועה בענף, תבנה 38 דירות.
עוד יזמים ידועים: סלע בינוי, עמרם אברהם גם כמעט כל היזמים והקבלנים שיבנו כ-680 דירות במחיר למשתכן בקריית מוצקין ידועים:
- אורתם-מליבו תבנה 282 דירות.
- סלע בינוי, בשליטת אמנון סלע, תבנה 224 דירות. חברה זו היא בין היתר גם החברה האם של חברת אוטובוסים פרטית, המפעילה עשרות קוים.
- עמרם אברהם היא חברת בניה ותיקה, הבונה בין היתר מאות דירות בחדרה. אברהם נפטר אשתקד בתאונת עבודה, ובניו ממשיכים את דרכו, תחת אותו שם של החברה.
- סבנטל, בראשות זוהר וישראל סדן, תבנה 50 דירות.
376 דירות ייבנו באחיסמך, לוד, על-ידי חברת שחר וצפריר שרבט. הם מהווים חלק ממשפחת שרבט, חברת בניה ותיקה, שבמשך שנים ר בות בנתה אלפי דירות במקומות שונים בארץ. יתר 260 הדירות ייבנו בעפולה, דימונה וירוחם, על-ידי חברות קטנות. בעפולה התעוררה בעיה, שאולי תגלוש גם למקומות אחרים: היזמים הודיעו שאינם זקוקים לליווי בנקאי, אולי בגלל ההיקף הלא-גדול של הבנייה בערים שצוינו. הבנקים הודיעו, שאם אינם נותנים הלוואות ליזמים, הם גם לא יתנו משכנתאות לקונים. הפרויקטים הללו הם לא העסק שלנו – הבהירו.
מצוקתם של קוני הדירות בעפולה הגיעה לשר האוצר
משה כחלון, שהודיע שהמדינה תיתן ערבויות ב-550 מיליון שקל לבנקים, כדי שיתנו משכנתאות לקונים. השבוע התלוננו קונים בעפולה, שעדיין אינם יכולים לקבל משכנתאות, ועליהם כבר-כבר לשלם לקבלנים.
פותרים בשנה 4.5% מהבעיה הסיכום אינו מלהיב: במשך שנה, החל מאוקטובר אשתקד ועד לחודשים הקרובים, יוגרלו כ-2,100 דירות בין קוני מחיר למשתכן, לא כולל כאמור דירות מחיר למטרה. בדיקות משרד השיכון מצאו, שכ-45,550 משפחות (ורווקים מבוגרים) זכאיות לרכוש דירות מוזלות. בשנה אחת פתרו 4.5% מהבעיה. בקצב זה, יקח 22 שנים, עד שנת 2038, לספק לכל הזכאים של היום דירות מוזלות. ייתכן אומנם שקצב הבנייה יגבר בשנים הבאות, אבל גם מספר הזכאים יגדל. הילדים של היום יהיו הזוגות הנשואים של העשור הבא. המחסור והמצוקה, יש לחשוש, ימשכו.
