צ'קים של אורתם-סהר כבר חוזרים

פרשה חשובה אחרת מתרחשת בימים אלו ברחוב יפת 36 ביפו. חברת ההשקעות האמריקנית RFR משקיעה בימים אלו 50 מיליון דולר בבניית מלון W (זה שם בית המלון) בן 127 חדרים, ולצדו 38 דירות יוקרה. היזמים ישקמו את בניין בית החולים הצרפתי ההיסטורי העומד במקום. אורתם-סהר היא הקבלן הראשי. האם תוכל להמשיך בעבודה? שאלה זו עולה גם לגבי פרויקטים אחרים, שיוזכרו בהמשך הכתבה. אין תשובה ברורה. להחליף יזם באמצע פרויקט זה מבצע שגורם כאב ראש לא קטן. במקרה של פרויקט יפו נוצר מצב מוזר, עם כאב ראש נוסף, כי אורתם-סהר חייבת ליזמים מארה"ב 5.5 מיליון שקל. איך נוצר חוב כזה? הרי בדרך כלל היזם הוא החייב לקבלן, תמורת עבודתו, ולא להפך. היזמים לא השיבו לשאלות News1 בעניין זה. נראה שהנושא, יחד עם עניינים רבים אחרים, ייבדק על-ידי שני הנאמנים שמונו לחברה - עו"ד שאול ברגרזון ורואה החשבון יזהר קנה. ייתכן שאורתם-סהר קיבלה מהיזם מקדמות, לאור מצבה הכלכלי הקשה.

הנה רשימת קבלנים ויזמים נוספים, הקשורים עם אורתם-סהר בחוזים, בשותפות או בקבלנות:

• משה חיים שינפלד, הקבלן והיזם הגדול ביותר בסקטור החרדי, ואחד הקבלנים הגדולים בארץ. חברת "יפת השמש נכסים" בשליטתו רכשה מגרשים בבית שמש, ושכרה את שירותיה של אורתם-סהר כקבלן לבניית דירות לחרדים. מה יקרה לחוזה בין הצדדים? האם ומתי ייבנו הדירות, ומה יקרה לאלו שכבר רכשו – אם רכשו – דירות?

• קבוצה גדולה של פרטיים הקימה את עמותת חריש, שרכשה מגרש בעיר החדשה. היא חתמה עם אורתם-סהר על חוזה קבלני לבניית 705 דירות בעיר החדשה. אורתם-סהר הביאה למקום ציוד וחומרי גלם, והבוזזים כבר בדרך. העמותה נאלצה לשכור על חשבונה חברת אבטחה, והיא משלמת 150 אלף שקל לחודש. מי יחזיר לה סכומים אלו? האם ומתי, ומי בעצם, יבנו את הדירות?

• אבי טוריסקי, יזם פרטי העומד בראש חברת רותם שני. החברה חתמה על חוזה עם אורתם-סהר, שתהיה הקבלן הראשי לבניית בית דירות יוקרתי ברחוב הירקון 29 בתל אביב, מול חוף הים. היקף הפרויקט נאמד בכ-80 מיליון שקל, מתוך זה החוזה הקבלני עם אורתם-סהר הוא בן עשרה מיליוני שקלים.

• חברה פרטית בונה מרכז לוגיסטי, כלומר מחסנים ומרכז שיווק, בבאר טוביה. אורתם-סהר היא גם כאן הקבלן הראשי. היא נתנה ליזם ערבות פיננסית של 750 אלף שקל. הבנייה הופסקה כרגע, והיזם אינו יכול לממש את הערבות, בגלל צו ההקפאה.

• אבי גינדי ואחיו, בעליה של חברת גינדי החזקות. ב-20 באפריל זכתה הצעה משותפת של גינדי ואורתם-סהר במכרז "מחיר למשתכן" של רשות מקרקעי ישראל, ורכשה מגרש לבניית 264 דירות בראש העין. שתי החברות שילמו, בחלקים שווים, כ-72 מיליון שקל, כולל פיתוח, ועוד מע"מ ומס רכישה. ייתכן שאבי גינדי יצטרך לחפש שותף חדש. זה, כמו במקרים דומים, סיפור לגמרי לא פשוט ולא קל, גם אחרי שחותמים על חוזה עם השותף החדש: צריך להתחשבן עם שלטונות מע"מ ומס רכישה (משרד האוצר), ולקבל אישורים של רשות המקרקעין ומשרד השיכון. אין לכם מה לקנא בו.

• אפרים שקדי, יזם פרטי, כוכב עולה, בעליה של חברת אפי קפיטל. חברה זו היא שקד, היא בעלת 80% בשני פרויקטים גדולים של מחיר למשתכן – 300 דירות בראש העין ועוד כ-300 דירות בקריית מוצקין. אורתם-סהר היא בעלת 20%, וכן אמורה להיות הקבלן הראשי. אגב, אורתם הייתה עד לאחרונה בעלת 50% בפרויקט, אך לפני ארבעה חודשים כחלק ממאמץ להשיג מזומנים, מכר המנכ"ל אמיר נחום לאפי קפיטל 30% מתוך ה-50% שלו, בכ-20 מיליון שקל. אין מה לקנא גם באפי שקדי.

• יורם ויעלון עמרם הם בעליה של חברת אברהם עמרם. האחים ירשו את החברה מאביהם אברהם עמרם, יזם מוכר בחדרה, שנהרג בסוף 2015, בגיל 70, בתאונת עבודה. חברתם שכרה את שירותיה של אורתם-סהר כקבלן ראשי לבניית כ-300 דירות על חוף הים בחדרה. אורתם היא אומנם "רק" קבלן, ולא שותף, אבל מאוד לא קל להחליף קבלן ראשי. ביחוד, כאשר במקרה זה ובאחרים, לא ברור אם אורתם-סהר תוכל להמשיך בבנייה, אם לאו.

• היזם הוותיק שלמה טיסר שותף, באמצעות חברת וילאר בשליטתו, בפרויקט של אורתם-סהר בטירת הכרמל. השנים, שותפים 50:50, זכו לפני חמישה חודשים בלבד במכרז של רשות מקרקעי ישראל, וקנו מגרש ל-300 דירות בשיטת מחיר למשתכן. הם שילמו לרמ"י ולמשרד השיכון 42 מיליון שקל, ועוד מע"מ, ועוד מס רכישה. אורתם-סהר אמורה להיות גם הקבלן הראשי. עכשיו הכל פתוח, ומי יודע איך זה יגמר.

בשבועות הקרובים ייחשפו גם שמות של ספקים בינוניים וקטנים, שהחברה חייבת לכולם יחד 216 מיליון שקל. אפשר להניח, שרובם ככולם לא קיבלו ביטחונות. הם יהיו אחרונים בתור. החברה מאמינה, שתוכל לגייס כ-530 מיליון שקל ממכירת נכסים ופעולות אחרות. הכסף יופקד בקופת הנאמנים. הם ישלמו תחילה 6 מיליון שקל (משכורת אוקטובר) לכ-300 עובדי החברה, שעובדתם הופסקה או תופסק. אחר כך ישלמו 16 מיליון שקל לרשויות המס ולביטוח הלאומי. הנאמנים ישימו בצד כמה מיליוני שקלים, שכר טירחתם. הצעד הבא יהיה פירעון החובות לבנקים. ייתכן אמנם, שהתשלומים הכוללים לבנקים לא יעמדו על כ-440 מיליון שקל, החוב ברוטו, כי כמעט כל החוב הן ערבויות מסוגים שונים, שאולי חלקן לא ימומשו. מה שיישאר בקופה נינתן לבעלי האג"ח, שהחברה חייבת להם 300 מיליון שקל. לספקים הקטנים יישאר מעט כסף, אם בכלל. למרבה הצער, עיש לחשוש שבשנה הקרובה יכנסו כמה מהם לקשיים, על לא עוול בכפם.