"בידינו תוכניות מאושרות לבניית די והותר דירות ברצועת הנופש ובמתחם פי גלילות, ורמת השרון אינה זקוקה ב-20 השנים הבאות לבנייה נוספת" – אומר ראש עיריית רמת השרון, עו"ד אבירם גרובר בראיון ל-News1. לדבריו, העיר אינה זקוקה לחלקה בדירות אלו. הוא מצהיר חד-משמעית: "לא אאשר בניית אף דירה, לפני סקר יסודי על הזיהום".
גרובר: "בשנה האחרונה קיבלו תוקף שתי תוכניות לבנייה בהיקף גדול ברמת השרון. האחת היא לבנות 10,000 דירות במתחם פי גלילות, והאחרת היא לבנות 6,100 דירות בשני החלקים של "רצועת הנופש", בין נווה גן, כביש ארצי מספר 5, הכפר הירוק ובית העלמין קריית שאול. התוכניות מוכנות ומאושרות, ויאפשרו לבנות 16,100 דירות. לא צריך יותר!".
חשבתי שכל עיר רוצה לגדול. גרובר: "עד גבול מסוים. כיום מתגוררים ברמת השרון 50 אלף איש. שני המתחמים יגדילו את מספר התושבים ל-100 אלף ויותר. בתוך 18 שנים תכפיל רמת השרון את עצמה. זהו קצב צמיחה וגידול סביר. הוא גם יאפשר לעיר לאזן את תקציבה, תוך פיתוח מקורות הכנסה נוספים".
ואחר כך? גרובר: "תגיע שנת 2035, ואז נדון ונחליט".
מדינת ישראל זקוקה לעוד רבבות דירות. גרובר: "שני המתחמים שלנו יתרמו את חלקם לפתרון בעיות הדיור, במיוחד במרכז
הארץ".
אבירם גרובר יכול אולי להרשות לעצמו לדבר בנוסח "בעוד 18 שנים נדון ונחליט". הוא רק בן 45, ועל-פי החוק, כהונת ראשי ערים בישראל אינה מוגבלת בשנים.
אלא שהמועצה הארצית לתכנון ולבנייה מדברת על משהו אחר לגמרי. השבוע, אישרה ועדת הערר של המועצה תוכנית לבנות 23,000 דירות במתחם תעש בן 7,400 דונם. "אנחנו לא צריכים את זה, מימוש הפרויקט יפגע קשה ברמת השרון!" – אומר גרובר.
"יהיה מימון רק ל-4,200 דירות" מדוע? ראש העירייה מגלה בראיון את הנתונים: "ההוצאה על מבני חינוך וציבור לתושבים הנוספים גבוהה יותר מההכנסה הנמוכה מארנונה. הארנונה על נכסים מניבים – משרדים ומרכזים מסחריים – גבוהה פי כמה. בדיקות שעשינו גילו, כי כדי שבניית 1,000 דירות תהיה כדאית כלכלית, יש לבנות מולן 52,000 מ"ר נכסים מניבים".
טוב, אז תבנו. גרובר: "זה בלתי אפשרי. התוכנית של המועצה הארצית קובעת, שעלינו לבנות במתחם תעש 10,000 דירות, ורק 220,000 מ"ר נכסים מניבים. המשרדים והמסחר שקולים כנגד 4,200 דירות בלבד. אם יבנו בתנאים אלו 10,000 דירות ברמת השרון, היא לא תחזיק מעמד מבחינה כלכלית".
אומרים, שכל רשות עירונית וראש עירייה יכולים לעכב או להקפיא תוכניות בנייה בתחומם. גרובר: "זה כבר לא נכון. היום, לוועדה לאישור מתחמים מועדים יש סמכות להוציא התרי בנייה גם נגד רצונה של העירייה. נוכל לעכב, אבל לא יותר. אני פועל על-פי חוקי המדינה".
פרש מראשות ועדת ההשקעות בקרן רוטשילד אבירם גרובר חייב להיות שומר חוק. קודם כל, הוא עורך דין (וגם כלכלן מוסמך). שנית, הוא הגיע לראשות העירייה לאחר שקודמו, יצחק רוכברגר, הורשע בבית משפט בעבירה שיש עמה קלון, ונאלץ להתפטר. חברת המועצה שירה אבין מילאה את מקומו קצת יותר משנה. אחר כך, בינואר 2016, נערכו בחירות. בסיבוב השני קיבל גרובר 71% מהקולות, גבר על יעקב קורצרי, ונבחר.
עם היבחרו, פרש גרובר ממשרד עורכי הדין שבו היה שותף. קצת קודם לכן פרש מתפקידו בקרן רוטשילד קיסריה, שבה היה בין היתר יו"ר ועדת ההשקעות.
זה שמונה שנים שגרובר מנסה להיבחר לראשות העירייה. הוא התמודד פעמיים - ב-2008 וב-2013 - וקיבל רק חלק קטן מקולות המצביעים. הפעם, בתמיכת מפלגת מרצ, ניצח. אבל הניצחון יצר בעיה, המשפיעה עד עתה על תוכניות הבנייה והפיתוח של העיר.
גרובר: "כשנכנסתי ללשכת ראש העירייה גיליתי מצב מוזר: אני ראש העירייה, אבל חייב לעבוד עם מועצה שנבחרה בתקופה קודמת, שם הייתי באופוזיציה, עם שני חברים בלבד. במשך הזמן יצרתי קואליציה, אבל המצב לא פשוט".
"חברי מועצה מנהלים פוליטיקה קטנה" איך זה משפיע על הנדל"ן? גרובר: "הפרויקטים של רצועת הנופש ופי גלילות חייבים להיכלל בתוכנית המתאר. התוכנית עדיין לא אושרה, כי חברים במועצה מתנגדים. הם מנהלים פוליטיקה קטנה. אולי כבר חושבים על הבחירות הבאות, בעוד כשנה וחצי. אקווה, שלאור המצב שנוצר, וכדי להילחם בפרויקט תעש, יסכימו החברים לאשר את תוכנית המתאר".
נדמה, שכלי הנשק החזק ביותר של ראש העירייה ותומכיו נגד מתחם תעש הוא הזיהום. זה לא תב"ע, שבה אפשר לגלות גמישות. הבריאות של קוני הדירות החדשות היא נושא שאי-אפשר כמובן להתפשר עליו.
גרובר: "רמת השרון שאבה במשך שנים מהבארות שלנו, שבהן היו המים הטובים בארץ. אבל מפעל תעש זיהם בהדרגה את המים. זה עשר שנים ויותר, שהמים שלנו אינם ראויים לשתייה, ועלינו לקנות מים מבחוץ".
"חומרי נפץ חודרים לאדמה" מה בנוגע לקרקע? גרובר: "בתעש מייצרים נשק ועורכים ניסויים. בחומרי הנפץ יש מרכיבים מסוכנים לבריאות. בתעש זורקים לעתים קרובות את חומרי הנפץ, ללא פיקוח. והם חודרים לאדמה. אי-אפשר להתחיל לבנות, מבלי שקודם לכן ייערך סקר יסודי ומקיף . המועצה הארצית מציעה לעשות סקר בשלבים על כל מתחם לחוד. אינני יכול להסכים לזה".
אבירם גרובר נשמע תקיף וחד-משמעי, כשאנו מגיעים לשאלה הקובעת: מה יהיה גורלה של התוכנית הגדולה, והאם ואיך יפעל להכשלתה.
ראש העירייה מצהיר ומתחייב: "כל עוד אני ראש העירייה, לא אאשר לבנות דירה אחת, אף לא מטר רבוע אחד, על המתחם הזה, לפני שיערך סקר כללי ומקיף על סכנות זיהומי המים והקרקע בכל 7,400 הדונם! לא אסתפק בסקר חלקי של שלב אחרי שלב!".
