|
היה כדאי לקנות את הדירות בשלב הראשון? יפו: "כן. הדירות בשלב ב' יהיו יקרות בשיעור ניכר, עד 30 אחוז, לעומת הדירות בשלב א'. מי שמדבר על יציבות או קיפאון במחירי הדירות אינו יודע מה קורה בשטח. נכון, את הדירות הראשונות מכרנו במחירים נמוכים יחסית, כי היה צריך לשכנע את הקונים-בכוח לעבור להתגורר במקום מרוחק יחסית. עכשיו הכל נראה אחרת. מי הקונים? יפו: "רובם רכשו את הדירות למגוריהם, ובראשם משפחת צעירות רבות. אחוז רכשו את הדירות לצורך השקעה. דירות 3 חדרים, למשל, הושכרו ב-5,000 עד 5,500 שקל לחודש. זו תשואה של 3% ויותר, עם סיכוי לרווחי הון". מי שעובר לגור בדרום תל אביב חייב, עם זאת, לוותר לפי שעה על כמה דברים. המגדלים נמצאים במרחב פתוח, נהנים מאוויר נקי, משקיפים על פארקים גדולים, אבל חוץ מזה אין כלום, אפילו לא חנות מכולת. העירייה מבטיחה בית ספר וגני ילדים לקראת שנת הלימודים הבאה. במתחם סמוך (שאלעד שותפה בו) יבנו – בעוד שנים! - קניון בן 20,000 מ"ר. יפו אופטימי: "כשיסיימו לבנות, תהיה כאן שכונה בת 2,500 דירות, אחת המובילות בתל אביב, עם כל השירותים הדרושים. חלק גדול מהדיירים יהיו משפחות צעירות".
|
להט הבטיח לפנות בעוד שלושה חודשים
|
|
|
למתחם היסטוריה ארוכה. משפחות פלשו אליו לפני כ-40 שנה. ראש העירייה אז, שלמה להט המנוח, שמע על הפלישה, ומיהר לשטח כדי להיווכח במו-עיניו. עמדתי לידו, והוא הבטיח: "בתוך שלושה חודשים אפנה את הפולשים!". להט, כמו בעלי הקרקע, מינהל מקרקעי ישראל, לא הצליחו. ב-1996 רכשו חברות נידר ומצלאווי את המתחם מהמינהל אך נסוגו מהעסקה. ב-1999 נמכר המתחם לקבלן ישעיהו חכשורי ולחברת מנופי אבי, בחלקים שווים. הם שילמו תמורתו רק 1.2 מיליון שקל, אך התחייבו לתת דירות בחינם לחלק מדיירי השכונה. חכשורי בנה מגדל בן 96 דירות, ונתן ללא תמורה 66 דירות למפונים. אחר כך הוקפא הכל לשבע שנים. באותן שנים שירת רונן כאיש קבע בצוות של חיל-הים, פגש שם את רעייתו לעתיד טל, והשתחרר בדרגת סרן. הוא סיים לימודי הנדסה בטכניון וטס לארה"ב כדי ללמוד מינהל עסקים באוניברסיטת קולומביה, ניו-יורק. רונן יפו: "כשהתחלתי ללמוד חיפשתי עבודה. שמעתי ש יצחק תשובה מחפש עובדים למיזם מלון פלאזה. פניתי לחברה וקיבלתי עבודה. כנראה שהצלחתי, כי ב-2009 קרא לי תשובה והציע לי לחזור לארץ ולנהל את דנקנר השקעות. עם התואר ביד, ועם המשפחה ההולכת וגדלה, חזרתי לישראל".
|
|
"מנופי אבי" מקבלת חלק מתמורת המכירות
|
|
|
יצחק תשובה שינה את שמה של דנקנר להשקעות לאלעד ישראל מגורים, על שם בנו אלעד, והכניס אותה למיזם אחרי מיזם. אלעד היא חברה פרטית, שאינה מפרסמת דוחות כספיים, ואין מידע מוסמך על הכנסותיה ורווחיה. שבע השנים הרעות של המתחם הסתיימו ב-2014. אלעד ישראל רכשה את חלקו של חכשורי במזומן, ואת חלקה של חברת מנופי אבי בעסקת תמורות. פרטי העסקה לא פורסמו, כי כל החברות פרטיות. עתה מתברר, שחלק מסוים מתמורת המכירות של מאות הדירות שאלעד בונה יינתנו לחברת מנופי אבי, בבעלות היזם אבי יוחנן. זוהי, אגב, חברת המנופים הגדולה ביותר בארץ.
|
|
ניהול חברת בנייה בא לרונן יפו בירושה. הוא דור שלישי בבנייה. סבו, דוד אלפרן, הקים ב-1942 את חברת הבנייה רמט, שבנתה מחנות לצבא הבריטי, והתרחבה אחר כך לבניית דירות. בנותיו, מרים דורון ועו"ד עליזה יפו, קיבלו מאביהן את משרות הניהול הפעיל. אחרי שאלפרן נפטר בשיבה טובה, הפכו לבעלות השליטה בחברה. עליזה יפו, הנשואה לרופא הבכיר ד"ר אריאל יפו, פיתחה, עם אחותה, את רמט, והפכה אותה לאחת מחמש חברות הבנייה הפרטיות הגדולות. יפו הייתה גם חברת נשיאות התאחדות הקבלנים. לפני תשע שנים נקלעה רמט לקשיים, נמכרה, וכיום היא חלק מקבוצת קרדן. עליזה יפו מתרכזת בפעילות התנדבותית. כחובבת מוזיקה ופסנתרנית חובבת, היא מכהנת בין היתר כיו"ר אגודת הידידים של האופרה הישראלית. עסקי הנדל"ן עברו לבן-נכד, המקדם את המיזמים של אלעד ישראל.
|
ארבעה מגדלים, וגם יועץ לחברה-האם
|
|
|
מה עוד בונה אלעד כיום? רונן יפו: "התחלנו בבניית המגדל הראשון מתוך ארבעה במיזם גדול, קרוב ל-800 דירות, בשכונת בבלי בתל אביב, ומכרנו כ-130 מתוך 176 דירות. אנחנו בונים 132 דירות ראשונות מתוך 300 בראשון לחציון, ומכרנו כמעט 100 דירות. בשכונת בית וגן ירושלים, סיימנו בנייה ומכירה של מגדל בן 68 דירות, ומתחילים במגדל השני". אבל את מיזם שוק בצלאל הפסדתם. יפו: "היינו שותפים ב-50 אחוז, עם חברת צמח המרמן, במתחם המגורים הזה במרכז ת"א, רשמנו רווחים על מכירת חלק מהדירות. אחר כך מכרנו את חלקנו לקרסו נדל"ן, והיא נהנית מרווחי מכירת הדירות האחרות". בנובמבר אשתקד מינתה החברה-האם, קבוצת דלק, את רונן יפו ליועץ הנדל"ן שלה, בנוסף לתפקידו כמנכ"ל אלעד. תפקידו, הוא מסביר ל-News1, יהיה לאתר קרקעות הדרושות לחברה לאפיקים שונים של פעילותה. ככל שיש לרונן יפו שעות פנאי, הוא מקדיש אותן לרעייתו עו"ד טל, שותפה במשרד עורכי-הדין מטלון, ולארבעת ילדיו, בביתם ברמת השרון.
|
"בנייה בת"א היא הגשמת החזון הציוני"
|
|
|
מה בתוכנית? יפו: "נמשיך לפתח ולבנות את ארבעת המיזמים שלנו בתל אביב, בראשון לציון ובירושלים. בנוסף, אנחנו עומדים להתחיל בבניית ובמכירת מיזם משרדי ומסחר בכפר סבא". כל המיזמים של אלעד ישראל הם באזורי ביקוש, שבהם המכירות טובות. החברה אינה מסתכנת, ולא נכנסת למיזמים בערי שדה מרוחקות. האם אתה מעריך שמחירי הדירות ימשיכו לעלות? יפו: "אינני רואה אפשרות שהמחירים באזור המרכז יעצרו. פשוט, ההיצע איננו 'מדביק' את הביקוש". האם לבנות רק באזורי ביקוש זו תרומה ראויה לכלכלת המדינה? יפו: "בהחלט. למכור דירות באיכות גבוהה ובמחירים שפויים בתל אביב, זו עזרה לעיר ולמאות משפחות, והגשמת החזון הציוני".
|
|
