מי שמהלך בצפון הישן של תל אביב, יראה במקומות רבים בית מגורים שבנתה בעשרים השנים האחרונות חברת צליח-רוטשילד - ברחובות בלפור, רמברנדט, בר-כוכבא, זמנהוף, פרישמן, לטריס, של"ג. ספק אם יש חברת בניה פרטית, שבנתה כל כך הרבה בתים באזור. בשנים האחרונות שינתה החברה כיוון, ונכנסה גם ל
תמ"א 38.
"אנחנו אחת מחברות הבנייה היחידות בארץ, שהיא גם יזם וגם קבלן", כך אומר יוסף צליח, מבעלי החברה. "אין אצלנו הפרדה. אנחנו גם קונים את המגרש, גם מתכננים וגם בונים אותו". זאת, בניגוד למקובל כיום ברוב המיזמים, שבהם חברה אחת קונה את המגרש ומתכננת אותו, ומוסרת את הבנייה בפועל לקבלן.
צליח-רוטשילד בנתה גם כמה מבנייני המשרדים הידועים, בהם בית גזית ברחוב יגאל אלון פינת דרך השלום בתל אביב, ובית דרום אפריקה ליד בורסת היהלומים בר"ג. היום, מכל מקום, היא עוסקת רק בבניה למגורים.
חברה של אבות ובנים זוהי חברה משפחתית טהורה, רק של אבות ובנים, אחת היחידות שנשארו בישראל: הבעלות והניהול הם אך ורק בידי שתי משפחות, שבכל אחת אב ושני בנים. הבעלים הם, בחלקים שווים, יוסף צליח, 66, ויאיר רוטשילד 67, ליוסף שני בנים, עו"ד תומר, 43, ואחיו אורן, בן 40. בניו של יאיר הם רועי, 40, ואחותו לי, 37.
איך נעשית חלוקת העבודה? תמיר צליח: אני המנכ"ל, אבל גם כל האחרים חשובים. החלוקה בינינו אינה לפי תחומי פעילות, אלא לפי מיזמים. אין חיכוכים. אולי אחת הסיבות היא, שאבי ויאיר חברים זה עשרות שנים, עוד מכיתה ד' של בית הספר היסודי".
תומר צליח: "החברה פעילה זה 45 שנים. בנינו אלפי דירות, מאילת ובדרום עד בנימינה בצפון, עם דגש על אזורי הביקוש העיקריים בתל אביב ובערים סמוכות. לפני מספר שנים החלטנו, משיקולים עסקיים. להיכנס גם לתמ"א 38".
אתם מחזקים בניינים ומוסיפים דירות? צליח: "לא. אתה מדבר על תמ"א 38\1. אנחנו בונים רק במסלול תמ"א 38\2, כלומר הריסת בניין ישן ובניית בניין חדש במקומו. לדעתנו, זהו מסלול הפעילות הכלכלי המשמעותי ביותר. הוא מאפשר לבנות הרבה יותר דירות, בבניינים מודרניים באיכות גבוהה".
רכשו בניין מהראל ב-22.3 מיליון שקל אחת העסקות הבולטות של החברה בשנים האחרונות נעשתה ברחוב אלנבי 120, פינת שדרות רוטשילד. במקום עמד בניין משרדים בן 3 קומות, בבעלות חברת הביטוח הראל. החברה עברה לפני שנים לרמת גן, והעמידה למכירה, בין היתר, את המשרדים בבניין זה.
News1 חושף את פרטי העסקה: צליח-רוטשילד קנתה את הבניין בשנת 2010 מהראל, ב-22.3 מיליון שקל. החברה תכננה בניין בן 24 דירות. לאחר מכן ולאחר מכן מכרה את כל הדירות, בבת אחת, לקבוצת רכישה בראשות עו"ד דורון אריאל. הבניין בבניה, העומדת להסתיים בחודש הבא.
כשנכנסה לתמ"א 38\2, עשתה החברה את העסקה הראשונה מסוג זה ברחוב אביגיל ברמת גן. העסקה נחתמה לפני שנים, אך הבנייה הסתימה רק לפני כשנה.
מדוע? צליח: "המדובר בשני בניינים, במספר 8 ו-10, שמונה דירות בבנין. צריך לנהל מו"מ עם הדיירים ולהשיג את הסכמתם. אחר כך חיכינו שנה לקבלת התר הבנייה מהעירייה. הרסנו את הבניינים הישנים, ובנינו שני מגדלים בני 8 קומות, 54 דירות. כל הדירות נמכרו, חוץ מאלו שניתנו, כמקובל, לדיירים הקודמים"
"זה כלכלי, כי הדירות יקרות" איך המשכתם? צליח: "קנינו מגרש ברחוב סירקין 28, במרכז גבעתיים, ועליו שתי דירות. אחת מהן הייתה בבעלות יורשיה של סופרת ידועה. רכשנו מהם את המגרש, הרסנו את הדירות, ואנחנו בונים בניין בן 8 קומות, 21 דירות. הבעלים הקודמים קיבלו 9 דירות, ומכרו את 12 הדירות האחרות".
זה כלכלי? הרי מספר הדירות שמכרתם קטן יחסית. צליח: "זה כדאי, בגלל המחירים הגבוהים שבהם אפשר למכור דירות בגבעתיים. דירות 4 חדרים, למשל, נמכרו ב-2.3 מיליון שקל, ויש גם יקרות יותר.
בנק ירושלים וכלל ביטוח נותנים ליווי פיננסי".
לחברה יש שורת מיזמים וספת בתחום זה, חלקם בבניה, וחלקם בשלבים של חתימת הסכם עם דיירים וסיום תכנון. מיזם מעניין במיוחד הוא ברמת גן.
עסקה לפי 40% בנווה יהושע תמיר צליח: "לפני כחצי שנה קנינו מגרש ברחוב נווה יהושע 46. המוכרים הם יורשיו של אדם, ששירת בצבא הבריטי במלחמת העולם השנייה, ושלטונות המנדט נתנו לו את המגרש, כאות הוקרה. המגרש מיועד לבניית מגדל בן 31 דירות. המוכרים קיבלו 12 דירות, כלומר עסקת אחוזים לפי 40% לערך. זהו מחיר גבוה יחסית, כי למגרש היה כבר היתר בנייה. לכאורה זוהי עסקה רגילה, אבל מבחינת התכנון, יש בה מרכיבים של תמ"א 38\2".
הדירות הנותרות נמכרו? צליח: לפי העסקה, נשארו לנו 19 דירות. מכרנו כבר 10 דירות, כאשר דירות בנות ארבעה חדרים נמכרו ב-2.07 מיליון שקל, ופנטהאוז נמכר ב-3.3 מיליון שקל.
גם מגדל בן 84 דירות ומסחר העסקה הגדולה ביותר עד היום נעשתה ברחוב משה דיין, בדרום-מזרח תל אביב איך היא נראית? צליח: "זוהי עסקה רגילה, ולא תמ"א 38. קנינו את המגרש מקשיש בן 90, המתגורר בבאר שבע, בעסקת אחוזים, שבה יקבל 35% מתמורת המכירה של הדירות. אנחנו בונים מגדל בן 18 קומות, 84 דירות, כולן מכורות. קומת הקרקע בת 1,400 מ"ר תהיה מסחרית., מוכר המגרש הוא הבעלים של 35% ממנה, ועשתה אתו הסכם ניהול".
רשימת המיזמים של צליח-רוטשילד כוללת גם בניינים בבניה, או הסכמים לקראת חתימה, ביניהם, מיזמים ברחוב אביגיל 6 ברמת גן, ברחוב גוש-עציון 3 בגבעתיים, רחוב מוריה 13 ברמת גן.
"חברה אמינה, במצב תקין" חשוב לשמוע חוות דעת מקצועית, נייטראלית, על החברה, בייחוד מאחר שמדובר בחברה פרטית, שאינה מפרסמת דוחות כספיים. אהובה אונגר היא מהנדסת בניין ושמאית, שיחד עם בתה אורלי הוד מפקחת על מיזמים של צליח - רוטשילד מטעם הבנקים המלווים. אונגר: "זוהי חברה אמינה, עובדת בסדר, לפי לוח הזמנים שקבעה, המצב הפיננסי הפיננסי תקין. בניגוד לחברות אחרת שאני מלווה מטעם הבנקים, בצליח-רוטשילד אין בעיות".
מה הלאה? צליח: "נמשיך במיזמים בתחומי ההתמחות שלנו, נחתום על חוזים הנמצאים במו"מ, ונרכוש מגרשים נוספים. אנחנו מניחים, שכל עוד היצע הדירות לא יגדל, יישארו מחירי הדירות באזורי הביקוש העיקריים יציבים, אולי לא יעלו, אבל גם לא ירדו".
האם תכנסו לבניה לפי תמ"א 38\2 בפריפריה? תומר צליח: "לא. מחירי הדירות למכירה שם אינם גבוהים ובניה לפי תמ"א 38\2 פשוט לא תהיה כדאית מבחינה כלכלית".