החמישה שטוו עסקת ענק

הארבעה האחרים הם קלמן סופרין, רוני ויואל וייס, אייל פרידמן ורן פרסברג. נראה, שהם הגיעו למיזם בשיטה של "חבר מביא חבר", כולל שותפויות עסקיות. פרידמן הביא את סופרין, שהביא את האחים וייס, שהביאו את פרסברג. איך? באמצעות קשרים עסקיים, שחלקם לפחות יתואר בהמשך. במרס 2017, לאחר שהושלמה הקמת קבוצת הארבעה, הם רכשו את המגרש הצפוני, או רובו, ב-51 מיליון שקל, והחליטו לבנות במקום מגדל דירות. הקימו קבוצת רכישה, וכ-100 איש נרשמו. אז צצה האפשרות להתחבר עם הרבוע הכחול, שניהלה במקביל מו"מ לרכישת המגרש הדרומי הצמוד, כדי לבנות עליו מגדל משרדים ודירות. התנהל מו"מ מורכב וחשאי. הוא הסתיים בשבוע שעבר (יום ד', 9.8.17) בחתימת הסכם, שקבע כך: מגדל הדירות, ובו 348 דירות, ועוד 42 הדירות של המגדל הדרומי, יהיו בבעלות 50:50 של הרבוע הכחול (בן-משה) וקבוצת הארבעה. קומות המשרדים של המגדל הדרומי יהיו בבעלות בן-משה בלבד. יהיה גם חניון תת-קרקעי משותף. היה גם צורך לקנות מהעירייה, בעלת המגרשים – מוכרי המגרשים הם רק חוכרים - את זכויות החכירה ל-49 שנים קדימה, וכן לשלם בעד שינוי יעוד המגרשים מתעשיה למגורים ולמשרדים. העירייה הודיעה על הסכמתה השבוע (יום שני, 14.8.17). היא עושה עסק מצוין, מקבלת מכל היזמים יחד 303 מיליון שקל, והמגרשים נשארים בבעלותה, כי היא רק מחכירה.

אז מי הם ואיך חברו זה לזה? קלמן סופרין (75) מוותיקי ומגדולי היזמים בנדל"ן. בצעירותו, עד אמצע שנות השישים, שיחק כקשר בקבוצת הכדורגל מכבי תל אביב, בין היתר ליד יהושע (שייע) גלזר. המאמן של סופרין היה אלי פוקס, לשעבר הרץ השמאלי של מכבי. ב-1970 הקים סופרין עם שותפים (שפרשו אחר כך) את חברת ב.ס.ר, שהמציאה את שיטת קבוצות הרכישה, תחילה בבנייני משרדים ואחר כך במגורים. ב-2009, לאחר 29 שנים עם נחשון קויתי, פרש סופרין מניהול ב.ס.ר. הוא לא יצא לגמלאות, כפי שאפשר היה לחשוב, אלא נכנס לפעילות יזמית מחודשת, במגדלים מובילים, ובהם (עם חברת תדהר) מגדל המשרדים והמגורים "השחר", בן 57 קומות, בגבעתיים. שלושת בניו - יעקב בן 48, ליאון (45) ויצחק (צחי) בן 36, עובדים איתו יחד בקבוצת סופרין, ויצחק הוא המנכ"ל. לא לדאוג, גם ידיו של האב מלאות עבודה. האחים רון ויואל וייס, פועלים יחד בכל המיזמים שלהם, הם כבני 50. בעבר היו יבואני ב.מ.וו, באמצעות חברת קמור מוטורס. היום, הם הבעלים של חברת ראלי, יבואנית צמיגים של חברות מובילות, בהן דאנלופ. כן הם פעילים ביבוא אוטובוסים חשמליים מסין. בנוסף, ואולי בעיקר, יש להם חברה לניהול נכסי נדל"ן. אחד המיזמים הבולטים של החברה הם שני בניינים ברחוב לילינבלום 30-28, בסיטי של תל אביב; אחד מהם הושכר למיזם בראשות יוג'ין קנדל, לשעבר יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה. הם גם בונים תמ"א 38 ברמת החי"ל. האחים וקלמן סופרין חברו זה לזה כבר לפני זמן ניכר, במיזמים משותפים. למשל, "בית רופאים", הנבנה ברחוב הברזל 11, רמת החי"ל. מיזם משותף שני הם שני בנייני משרדים בדרך בגין בת"א. בנוסף, רכשה חברה של האחים וייס שטחים מסחריים במגדל השחר, שנבנה כאמור לעיל על-ידי סופרין-תדהר.

השלישי בחבורה הוא אייל פרידמן, בן 43, עורך דין ומוסמך במנהל עסקים. הוא נשוי לטל גינדי, שהיא ואחֶיה הם ילדיו של היזם והקבלן הוותיק משה גינדי. ב-2003 הקים אייל, עם שנים מגיסיו, את גינדי השקעות, הפעילה בעיקר בבניית מאות דירות יוקרה בת"א ובערים סמוכות. עד היום מחזיק אייל, עם רעייתו טל, 25% מגינדי השקעות. במקביל, רכשו אייל וטל פרידמן, באפריל 2015, את מתחם בית לסין, ברחוב ויצמן בתל אביב, ב-274 מיליון שקל. המוכרים היו חברת הבנייה אזורים והיזמים תמיר ג'ורי, רונן חצור, שאול רחמים ויונה שמש, מאחורי עסקת הרכישה עומד, בין היתר, משקיע נדל"ן יהודי גדול מארה"ב. העסקה נקשרה באמצעות המתווך שרגא פריד. פרידמן יבנה, על המגרש שמאחורי בית לסין, מגדל בן 28 קומות, 88 דירות יוקרה. בעסקי מגדלי המשרדים, כולם מכירים את כולם, וכך נוצר הקשר עם סופרין, וממנו עם ווייס. השותפות במגדלי היצירה תביא לכך, שאייל פרידמן יהיה שותף בו-זמנית, באחוז זה או אחר, בשני מיזמים לדירות יוקרה, כי במגדלי היצירה יהיו 390 דירות ברמה גבוהה (מכירת כ-700 הדירות במתחם השוק הסיטונאי בת"א, שבו לגינדי השקעות יש כ-25%, כבר הסתיימה למעשה). עם זאת, נראה שלוחות הזמנים לבניית שני המיזמים ולשיווקם אינם זהים.

הרביעי הוא רן פרסברג (50) המוכר בציבור הרחב בעיקר כיבואן ומשווק של מטבחי בולטהאופ הגרמניים. אבל הוא עושה, לרוב עם רעייתו מירי, דברים נוספים. למשל, סוכנות ביטוח בשם "ביטוח משווה", וחברה לשיווק מקררים, וחברה לניהול נכסים. בנוסף, יש לו גם נדל"ן, כולל מגרשים ובתים בכמה מקומות בתל אביב. במרס אשתקד רכש, עם שותף, מגרש בן כ-3 דונם ביפו, פרסברג ושותפו שילמו למוכרים, הכנסייה המרונית וקבוצת יהלומנים, 26 מיליון שקל. התוכנית היא לבנות קרוב ל-100 דירות. בינואר אשתקד רכש, עם שותפים, שני מגרשים ברחוב עמוס 9-7, בצפון ת"א, לבניית בית דירות יוקרה. השותפים שילמו למוכרים כ-40 מיליון שקל. מה זה נוגע לסיפור שלנו? כי שניים מהקונים היו רון ויואל וייס. כך טווים עסקה.