|
איציק תשובה הוא אחד מחמשת ילדיו של אברהם תשובה. כל החמישה קשורים לעסקי נדל"ן, כך שהכל נשאר במשפחה הבנים רמי ואילן עוסקים בניהול נדל"ן. הבנות צחית וגלית הן אדריכלית ומשווקת נדל"ן. איציק עצמו מוכר כיום כקבלן הפרטי הגדול ביותר בנתניה. בצעירותו, היה איציק עוזרו ויד ימינו של אביו הקבלן. בשנת 2005, והוא בן 36, נכנס לפעילות עצמאית. עד היום בנה על-פי הערכה כ-800 דירות, אולי יותר, כמעט כולן בנתניה. רוב הבניינים הם במתחם "עיר ימים" וקרוב ככל האפשר - במגבלות חוק החופים - לחוף הים. שם קל למכור דירות. אחד המיזמים הבולטים שבנה הוא טי-טאואר - שלושה מגדלי דירות לא רחוק מחוף, ובהם יחד 215 דירות בגדלים שונים. כל הדירות נמכרו. מיזם זה הכניס את איציק תשובה לחקירות ולחשד, שהופרך ככל הנראה, לעבירה פלילית [ראו משמאל]. תשובה מגייס את האמצעים הדרושים ממכירת דירות, מהון עצמי, ממימון בנקאי. שיטה נוספת היא הכנסת שותפים. אחד המיזמים הגדולים של תשובה בעיר הוא בשותפות עם חברת אזורים הציבורית. מיזם אחר הוא בשותפות עם חברת קורל. בשני המקרים, השם המסחרי של מגדל המגורים הוא על שם השותף, ולא על שם תשובה.
|
השותף - המנכ"ל לשעבר של משהב"ט
|
|
|
מיזם הדגל של איציק תשובה, כיום, מרוחק במקצת מחוף הים. גם מיזם זה הוא בשותפות עם גורם חיצוני, במקרה זה פינחס בוכריס, לשעבר מנכ"ל משרד הביטחון. השנים רכשו מפרטיים מגרש ברחוב הרב קוק 2, במרכז נתניה. תב"ע מקורית אישרה לבנות 36 קומות. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, שהיא-היא עיריית נתניה, אישרה להגביה את המגדל ל-40 קומות. המגדל בבנייה. הדירות הן בגדלים שונים. בשמונה הקומות העליונות יהיו פנטהאוזים, שאפשר כמקובל למכור אותם ביוקר, במקרה של נתניה ב-4 עד 5 מיליון שקל. תשובה הסתגל לרוח התקופה, המעודדת קבוצת רכישה. על כך יעיד מיזם אחר שלו לפני שנים בנה שני מגדלי דירות ליד גשר האר"י, המחבר את מזרח נתניה למערב העיר, לדבריו, מכר את כל הדירות בשני המגדלים, בתוך 10 חודשים, לקבוצות רכישה.
|
|
לפני כשנה ורבע הפתיע איציק תשובה, כאשר נכנס לתחום חדש בעבורו, נכסים מניבים. הוא רכש, בכ-30 מיליון שקל, מגרש ברחוב החלוצים פינת רחוב פתח תקוה, ואמור לבנות עליו בניין בן 10,000 מ"ר - 8,000 מ"ר משרדים ו-2,000 מ"ר מסחר (לפי אחד הפרסומים יהיה הבניין בן 12,000 מ"ר). תשובה מעריך, שאפשר יהיה לשווק את המשרדים בכ-10,500 שקל למ"ר. זהו מחיר נמוך לעומת המחירים הממריאים (תרתי משמע) של משרדים בתל אביב. פער המחירים עשוי להקל על מכירת המשרדים, אולי גם כאן לקבוצת רכישה. לפני כן, שיווקה חברתו של תשובה בניין משרדים שבנו אלקטרה נדל"ן והיזם בן אפרים במרכז נתניה. זהו ככל הידוע מקרה בודד, שבו תשובה איננו היזם או הקבלן הראשי, אלא רק המשווק. הנהלת החברה יושבת בעיר ימים ברחוב שזר 1, קרוב למיזמים העיקריים של החברה. פעילות בחוץ לארץ? תשובה (בראיון שפורסם בעבר): "בניתי קצת בצרפת, והרווחתי. בפעילות בארה"ב, למשל, יש סיכון ניכר. מרכז הפעילות שלי היה ונשאר בישראל, בעיקר בנתניה". בנוסף לעסקיו בנתניה, בנה לפני שנים בניין בן 17 דירות בקצה המערבי של רחוב יהודה הלוי בתל אביב, ובניין מגורים ברמת השרון.
|
|
האם תנפיק מניות בבורסה? תשובה: "בעבר, בדקתי אפשרות להיכנס לשוק המניות על-ידי רכישת שלד בורסאי. הרעיון לא יצא לפועל". תשובה הוא עד היום בעל 100% מחברתו. עבדת עם דודך? תשובה: "עבדנו פעם יחד, אבל זה שנים שכל אחד הולך בדרכו. היחסים האישיים והמשפחתיים טובים מאוד". לאיציק תשובה חמישה ילדים, משתי מערכות של זוגיות. בעבר פורסם שהוא מתגורר לפי שעה בבית בשכירות, בהרצליה פיתוח. מצד שני, רכש לפחות פנטהאוז אחד, עם שותף, ככל הנראה להשקעה, באחד המגדלים שבנה [ראו משמאל]. לפני שלוש שנים העריך תשובה שמחירי הדירות לא יירדו. התחזית התבררה כנכונה, לפחות עד היום. מה בעתיד? לגביו, תלוי אולי היכן יבנה. האם ימשיך לבנות בעיקר בנתניה, או יעביר פעילות גם לערים אחרות, תל אביב למשל, בהמשך למיזם "בית הסופר".
|
|
