|
"עיריות ר"ג ות"א שינו תנאים לרעת הדיירים"
|
|
|
- הרשויות המקומיות – שורת תלונות על סחבת והערמת קשיים. לדוגמה: "לפני חמש שנים הגשנו תוכנית פינוי-בינוי לעיריית רמת גן, ועוד לא קיבלנו היתר. אמרו לנו שיש בתור 400 בקשות. עיריית ר"ג ביטלה את ההיתר להגדלת הדירה. בתמ"א 38/1 ב-25 מ"ר, עיריית ת"א הקטינה ל-12 מ"ר, הדיון מתחיל מחדש, הדיירים מרגישים מרומים ובאים בטענות ליזם (עו"ד רוית סיני). "העיריות הן קטסטרופה, התיק נמשך ונמשך ונמשך" (גוגנהיים). "זהו תהליך ארוך וקשה" (אסף עידוד, חן ואיתי גינדי). "העיריות משתמשות בכלים פוליטיים" (ארד).
- ליווי בנקאי - "יש קשיים" (פרידמן). הבנקים נותנים רק ערבויות חוק מכר, אבל אינם נותנים הלוואות כנדרש (אלי יוסיפוב, חברת י.ד.ר. ניהול נכסים).
- בעיות סביבתיות - "מיזמי פינוי-בינוי בפריפריה כדאיים רק אם על כל דירה ישנה יבנו 7-6 דירות חדשות, כלומר מגדלים של 30 קומות; השכני מתנגדים, ואופיה של השכונה משתנה" ( אדריכל עדן בר). "הרשויות ממנות חוקרים לכל מיני בעיות כלכליות, וזה מעכב" (רואה החשבון עמית בלומנפלד).
|
|
- אפס מעש בממשלה - "על הממשלה להקצות מגרשים, כדי שאפשר יהיה לעבור לשיטת בינוי-פינוי-בינוי, הכדאית בהרבה. כיום הממשלה אינה עוזרת (עופר ברקוביץ, ראש האופוזיציה בעיריית ירושלים). "הממשלה אינה דואגת לתשתית, לבית ספר, לקרקע משלימה ולפתרון בעיות התחבורה" (בר). כמה מהמשתתפים חזרו והתלוננו על שהממשלה לא הפעילה עד היום את הרשות להתחדשות עירונית.
- רעידת אדמה - תמ"א 38 אושרה במועצה הארצית לתכנון ולבנייה בעיקר כדי לחזק בניינים נגד רעידות אדמה, אך בפועל הפך הדבר לנושא שולי (הערות של כמה מהמשתתפים). היזם פרידמן: "מחר (יום ג', 21.11.17) ניסע לבית שאן, שבה אנחנו מבקשים לקדם תוכנית לבניית כ-3,000 דירות. נפגוש שם את שר האוצר כחלון, המגיע לעיר. נזכיר לו, שמטרת תמ"א 38 הייתה להגן על הבתים, והדבר חשוב במיוחד בבית שאן".
- מגבלת 80 אחוז - כיום, חייב היזם להשיג הסכמת 80 אחוז מהדיירים. זוהי דרישה לא קלה. משתתפים בדיון הציעו להוריד את סף האישור ל-70 אחוז, 66 אחוז או אף 51 אחוז. הם הזכירו, שבכל מקרה חייבת התוכנית לקבל אישור של המפקח על בתים משותפים.
- בעלי מקצוע - "קשה למצוא קבלני ביצוע טובים, כי רבים נכנסו לקשיים ויצאו מהשוק, והאחרים עובדים על מתח רווחים נמוך, שלעתים הופכים להפסד. בעיה נוספת היא שגם ברשויות המקומיות חסרים אנשי מקצוע טובים, שיקדמו את האישורים" (בני שילון, חברת אלמוג כ.ד.א.י)
- שילוב מחיר למשתכן בהתחדשות עירונית - רואה החשבון עמית בלומנפלד, מנכ"ל חברת אוראקל יזמות ונדל"ן, הסביר שרעיון זה, שעלה לאחרונה, איננו מעשי. היזמים הפעילים בהתחדשות עירונית נהנים מרווחים קבועים מוגבלים ("אין בוננזות") ולכן לא בא בחשבון שייתנו הנחות לזוגות צעירים.
|
|
האיש האופטימי במפגש היה איל טישל, מנהל האגף להתחדשות עירונית בחברת הנדל"ן הציבורית אאורה, אחד היזמים המובילים בתחום זה. טישל: "אנחנו מקדמים 20 מיזמים של התחדשות עירונית. בקריית אונו נבנה 670 דירות בתוך ארבע שנים וחצי מיום קבלת ההיתר עד גמר האיכלוס, וזה לוח זמנים סביר. בשנתיים האחרונות אישרו לנו הוועדות המחוזיות חמישה מיזמים. העברנו ללא קושי 100 דיירים לדיור זמני. התחדשות עירונית היא עסקה שכולם מרוויחים בה". משתתפים אחרים טענו, כי בעוד 10 עד 12 שנים נגלה, שהמדינה החמיצה הזדמנות גדולה. עומר גוגנהיים מאשדר, אף היא חברה ציבורית גדולה: "המציאות קשה ומורכבת. בשנים הבאות יהיה צורך למצוא מגורים לריבוי טבעי של 180,000 איש, ועוד רבבות עולים. אבל התחלות הבנייה באזור תל אביב והמרכז הן רק 6,000 דירות בשנה. התחדשות עירונית הייתה צריכה להיות הפתרון, אבל בגלל כל הקשיים, יש לחשוש שהדבר לא יקרה". סגן מנכ"ל דן אנד ברדסטריט אמר במפגש כי החברה החליטה לערוך לראשונה מפגש מקצועי של יזמים ופעילים בנושא התחדשות עירונית, משום שהיא רואה בו מרכיב מרכזי בפעילות ענף הנדל"ן בכלל וענף הדירות בפרט.
|
|
