|
|
|
|
הבניין ברחוב חנה 10
|
|
|
היכן התחלתם? חי: "לפני חמש שנים קנינו וילה ברחוב חורב 39. שילמנו 4 מיליון שקל. הרסנו את הבית הישן, ואנחנו בונים בניין בן 11 דירות, ש-7 מתוכן נמכרו. הבנייה בשלב סופי. דירות 4 חדרים, 105 מ"ר, נמכרו בכ-2.5 מיליון שקל. פנטהאוז בן 180 מ"ר, ועוד מרפסת בת 90 מ"ר, נמכר ב-5.5 מיליון שקל. זוהי אחת הדירות היקרות ביותר בחיפה. נותרו למכירה 3 דירות". רגע, אם מכרתם 7 ונשארו 3, זה סך הכל 10דירות. אז למה אתה מדבר על 11? חי: "הדירה ה-11 אושרה, אך עלינו להתמודד עם סחבת במתן היתר הבנייה לדירה זו". מי הקבלן? חי: "אנחנו! הייחוד שלנו בכך, שכרמל מגורים היא גם היזם וגם הקבלן הרדשי. קשה לסמוך על קבלן מבחוץ". מה עוד אתם בונים? חי: "בניין ברחוב חנה 10, תמ"א 38/1, כלומר שיפוץ 9 דירות ישנות קיימות, חיזוק הבניין, ובניית שש דירות חדשות. הבניין בשלב גמר. כמעט הכל נמכר. הפנטהאוז נמכר בכ-5 מיליון שקל". בנוסף, נמצאים בשלב של ערב בנייה ארבעה מיזמים נוספים שאושרו או נמצאים לקראת תחילת בנייה. שניים מהם בשיטת תמ"א 38/2, כלומר הריסת הבניין הישן ובניית חדש: בניין בן 5 דירות ברחוב ביכורים 22, שעל חורבותיו יבנו בניין חדש בן 22 דירות, וכן בניין בהיקף דומה ברחוב יותם 41. שני הבניינים האחרים הם בשיטת תמ"א 38/1 כלומר חיזוק הבניין והוספת דירות: 9 דירות חדשות בבניין ברחוב שער הגיא 17, ו-5 דירות חדשות ברחוב התיכון 5א, בשכונת נווה שאנן.
|
|
מה קשה יותר? להוסיף דירות לבניין קיים, או להרוס אותו ולבנות חדש? חי: "שניהם קשים באותה מידה. הבעיות העיקריות הן שתיים. ראשית, הסחבת של העירייה, עד שהיא מאשרת את המיזם ואחר כך מוציאה היתר בנייה. שנית, המו"מ עם הדיירים. זה הליך ממושך, אם כי פחות קשה להגיע להסכם על חיזוק הבניין והוספת דירות, מאשר להרוס את הבניין ולשכן את דייריו בדירות שכורות לשנה וחצי עד שנתיים על חשבוננו. ידוע לנו, שבמיזמים אחרים נאלצים הדיירים לגור שלוש שנים בדירות שכורות. העובדה שאנחנו יזם וקבלן, מאפשרת לנו לקצר את משך הבנייה, להקל על הדיירים וגם לחסוך לנו שכר דירה". News1 פנה לדובר עיריית חיפה לקבלת תגובתו, וזו לשונה: "הנושא יטופל ביום ראשון". אתם היחידים שבונים כיום על הכרמל? חי: "יש עוד כמה יזמים וקבלנים, וגם הם פעילים בעיקר בבנייה לפי תמ"א 38. להערכתנו, אנחנו הגדולים ביותר. אנחנו בונים על הכרמל כ-70 דירות חדשות, ומשפצים ומגדילים עוד כמה עשרות דירות ישנות. זה די הרבה בשביל חיפה". מי הקונים? חי: "הכרמל הוא כאמור אזור יוקרתי, והמחירים בהתאם. לכן, רוב הקונים הם אנשים אמידים משני סוגים: בעלי מקצועות חופשיים המתגוררים בעיר, ומבקשים לשפר את רמת חייהם ומגוריהם, ולצדם אנשי עסקים מהקריות, שעשו חיל, הצליחו, ורוצים לעבור לאזור היוקרתי". אתם כל הזמן ארבעה? חי: "לא. עופר לוי שותף ב-25% בחברת כרמל מגורים. הוא לא שותף בפעילות הכלכלית האחרת של שלושתנו".
|
|
קנו בניין ממנשה גץ ב-21 מיליון
|
|
|
לדברי יונתן חי, לו ולשני שותפיו פעילות בהיקף גדול, באמצעות חברה נפרדת, בנדל"ן מניב. עסקי הנדל"ן בחיפה ובצפון הארץ לא ידועים, יחסית. הנה מידע על פעילותה של קבוצת יזמים מקומית: חי, יניב כהן ואלי מוטעי הם הבעלים של תשעה נכסים מניבים, רובם בכרמיאל והאחרים בחיפה ובעפולה, בשטח כולל של 25,000 מ"ר. הבניינים מיועדים לתעשיה, לאחסנה ולמשרדים. בעסקה האחרונה, רכשו השלושה מיַזם נדל"ן חיפאי אחר, מנשה גץ, בניין בכרמיאל בן 7,500 מ"ר, שעיקרו משרדים. הם שילמו עבורו 21 מיליון שקל, באחת מעסקות הנדל"ן המניב הגדולות של חיפה בשנים האחרונות. גם מנשה גץ, מספרים היזמים, הוא בעל נכסים מניבים בחיפה, באמצעות חברה פרטית שאין הרבה פרטים על פעילותה. שטחי המשרדים, בעסקה האחרונה וגם באחרות של החברה, מושכרים ב-30 שקל למ"ר ללא גימור, או ב-38 שקל למ"ר לחודש בגימור מלא. המחירים נמוכים מאוד בהשוואה לאזורי הביקוש העיקריים. אין פלא - כרמיאל היא לא תל אביב. אולי קו הרכבת החדש לעיר יתן תנופה לנדל"ן המקומי.
|
|
החברה השישית בגודלה לאספקת סולר
|
|
|
יש לכם פעילות גם מחוץ לנדל"ן? חי: "חברת דלקל, בבעלות שלושתנו, מפעילה 10 תחנות דלק בתוך מפעלים, ועוד שתי תחנות דלק ציבוריות אנחנו החברה מספר 6 בישראל למכירת סולר בצוברים, אחרי פז, סונול, דלק, דור וטן. יש לנו 6,000 לקוחות בכל חלקי הארץ! בנוסף - מספר חי - החלה החברה באחרונה לשווק גז טבעי למפעלים שונים בארץ. כך היא משתלבת בתנופת אספקת גז הטבעי מהקידוחים הימיים. אתם חיים בשלום? חי: "ברוך השם, היחסים טובים מאוד. אני בן 52, יניב כהן, היחיד המתגורר בעפולה ולא בחיפה, בן 44, עופר לוי - השותף איתנו רק בכרמל מגורים - בן 52, אלי מוטעי, המבוגר בינינו, בן 69. לכולנו משפחות עם ילדים, ולעתים אנחנו גם מקיימים מפגשים משפחתיים באווירה מצוינת. רק שנמשיך כך!".
|
|
