פלא, השותפים ו-1,400 דירות בי-ם

מהם המיזמים? פלא: "ספינת הדגל שלי כיום היא מיזם ה'נורית', באזור מלחה, ובו נבנה 428 דירות חדשות על מגרשים, שכרגע בנויות עליהם 100 דירות ישנות. זהו אחד המיזמים הראשונים בארץ במסלול בינוי-פינוי-בינוי, ולא המסלול הרגיל פינוי-בינוי. מה ההבדל? פלא: "במסלול פינוי-בינוי הורסים את הבניין הישן ושולחים את הדיירים לגור בשכירות שלוש שנים, על חשבון היזם. זה יקר, מאוד לא נוח לדיירים, מעורר התנגדות אצל חלק מהם. במסלול בינוי-פינוי-בינוי, שאנחנו בין הראשונים הפועלים לפיו, נבנה תחילה בניין על מגרש סמוך שקיבלנו מהעירייה (לא פורטו תנאי העסקה). נעביר חלק מהדיירים לבניין הבנוי. אחר כך נהרוס את הבניין הישן, וכך נמשיך הלאה. זה כמובן קל וזול יותר לשני הצדדים". כבר בונים? פלא: "או-או-טו. מחכים להיתר בנייה. עם הדיירים כבר חתמנו. נוציא מכרז לבחירת הקבלן המבצע".

יש לך שותפים במיזם? פלא: "הקרקע נמצאת בבעלותי ובבעלות דוד קדוש. יש לי שני שותפים המבקשים פרטיות, ולא אוכל למסור נתונים עליהם". בדיקת News1 חושפת, כי אחד השותפים הוא "קבוצת וולפסון", הבונה למגורים במקומות שונים בארץ. השותף השני הוא יזם הנדל"ן שלמה ברונר. בן למשפחת האחים ברונר מאנטוורפן. המשפחה היא בעלת 50% במגדל נווה צדק (עם יורוקום וחברה של הקבלן חיים פייגלין), ושותפה במיזמים נוספים, כולל בניית מגדלי משרדים בפתח תקוה. מהם המיזמים האחרים? פלא: "אנחנו מקדמים מיזם פינוי–בינוי ברחוב סן מרטין 25-23 בקטמון. נהרוס 72 דירות ישנות ונבנה 234 דירות חדשות. מיזם נוסף הוא הריסת 70 דירות ישנות במתחם אפרסמון, שכונת גילה, כדי לבנות במקום יותר מ-200 דירות חדשות". האם יש לך שותפים גם במיזמים האחרים? פלא: "בכל מיזם יש לי שותף או שותפים. אני שותף, וגם מנהל כל המיזמים". מאיר פלא מבהיר, שדוד קדוש שותף איתו רק במיזם הנורית. לא נמסר, אם וולפסון וברונר הם השותפים גם במיזמים האחרים, או שיש לו שותפים אחרים. יזם נוסף העומד לבנות באותו רחוב הוא הקבלן והיזם הוותיק יהודה רחמים. בשנים קודמות בנה ושיווק, בין השאר, דירות יוקרה בכניסה לירושלים (ליד מיזם "משכנות האומה"). עתה, כך מתברר, נכנס גם הוא לעסקי פינוי-בינוי. רחמים יהרוס בניין ברחוב סן מרטין 3, ובו 30 דיירים, העומד על מגרש בן 3.5 דונם. רחמים יבנה שני מגדלים בני 15 קומות, ובהם יחד 104 דירות, ועוד קומת מסחר וגן ילדים.

נחזור למיזם הטרי, שעירית ירושלים אישרה אותו בשבוע שעבר. זה יהיה, נכון להיום, המיזם הגדול ביותר של פלא, ועתיד כנראה לרשת את הנורית בתור ספינת הדגל. מדובר בהריסת 116 דירות ישנות, העומדות על מגרשים בני 9.6 דונם. פלא יבנה 484 דירות. היחס הוא 4.2 דירות חדשות על 1 דירה ישנה. זהו יחס סביר, המבטיח לכאורה רווחיות. פלא ושותפיו יבנו חמישה מגדלים בני 16 ו-18 קומות, ועוד בית ספר וגני ילדים. מדוע מקדמים היום מיזמים רבים בשיטת פינוי-בינוי, גם בירושלים וגם בערים אחרות? פלא: "אין די מגרשים לבנייה למגורים בערים הגדולות, ודאי לא במרכזי הערים. הריסת בניינים ישנים וקטנים, ללא תשתית מתאימה, במצב גרוע, כדי לבנות על המגרשים בניינים גדולים, היא ודאי פתרון טוב. אבל ישראל היא מדינה דמוקרטית, אי-אפשר להכריח את הדיירים לפנות או למכור את הדירות (בסין מפנים והורסים בתים ישנים ללא בעיות – א.ל.) צריך להגיש לדיירים הצעה שתהיה טובה בעבורם. זה הוליד את מיזמי פינוי-בינוי. זוהי שיטה דמוקרטית ויעילה. היא מבוססת על הסכמת 80 אחוז מהדיירים".

מאיר פלא אומר שוב ושוב, שהרווח אינו הדבר החשוב ביותר. הוא דואג, לדבריו, לטובת הדיירים, בא לקראתם, מכניס שיפורים בדירות על-פי דרישותיהם. פלא: "אני לטובת הדיירים. כשצריך, אני נלחם בשבילם ולטובתם. אני רואה בבניה לא רק עניין כלכלי, אלא גם חשיבות חברתית ופעילות לטובת הציבור. באחד הבניינים, למשל, הבטחתי לדיירים לממן מכיסי את תשלומי ועד הבית ב-10 השנים הראשונות, וזאת כדי להקל עליהם". . האם לדעתך צפויה אכן ירידה במחירי הדירות, לאחר ההודעה מהשבוע שמחירי הדירות ירדו, לראשונה לאחר עשור? פלא: "אינני יכול לתת תשובה על מצב השוק. אחרי הכל, עדיין לא התחלתי לשווק את הדירות במיזמים שלי". אתה לבד, או עם המשפחה? פלא: "אני עובד באמצעות חברת פלא השקעות נדל"ן, חברה פרטית בבעלותי המלאה. אבל המשפחה לצדי. רעייתי איריס עובדת במשרדי החברה. הבת הילה פלא-לוי עובדת בהנהלה (כרגע בחופשת לידה). בת שנייה, אושר פלא-ברסאנו, אחראית על קשרי דיירים. רק הבת השלישית אינה עובדת בחברה".