"מוסלמים מציקים בביה"ס וברחוב"
|
|
|
News1 ביקש מאינצ'ליני כמה דוגמאות של עולים מערים גדולות. גדולות. הנה מה שהוא מספר: - בריסל: "משפחה מספרת, שהילד בא מבית הספר הלא-יהודי והתלונן, שילדים מוסלמים מציקים לו. גם ברחוב תוקפים ולועגים. המשפחה החליטה שאינה יכולה עוד. הם קנו דירת 4.5 חדרים ברמת אביב ב-4.5 מיליון שקל, ועוד כ-250 אלף שקל שיפוץ".
- קופנהגן: "זוג צעיר. האישה הותקפה ברחוב. ההורים, שעלו לישראל לפני ארבע שנים, הפצירו בילדים לבוא אחרים. בעקבות המצב נענה הזוג להצעה. הם קנו דירת 3.5 חדרים ברחוב רופין, במרכז תל אביב, ללא מעלית וחניה, ב-2.83 מיליון שקל".
- ברלין: "אנטישמיות גדולה, בעיקר של מוסלמים. משפחה עם שני ילדים קנתה דירת 3 חדרים בשיכון בבלי ב-2.85 מיליון שקל".
|
|
5 חדרים במגדלי נאמן ב-4.5 מיליון
|
|
|
- פריז: "זוג גמלאים דרו בבניין, ובין השכנים משפחה מוסלמית. התחילו להציק להם. כתבו כתובות נאצה על דלת ביתם. האישה פחדה לרדת להריק אשפה. זהו זוג מסודר. הם קנו דירת 5 חדרים במגדלי נאמן ב-4.5 מיליון שקל".
- לונדון: "משפה התגוררה ברובע צ'לסי. לא הציקו להם, אבל האווירה ברחוב לא נעימה. החליטו לעלות לארץ. רכשו דירת 5 חדרים ברחוב בן-יוסף, רמת אביב ג', ב-4.8 מיליון שקל".
- ניו-יורק: "זוג עם שלושה ילדים החליטו שישראל היא המקום הטוב ביותר ליהודים. הם קנו את אחת הדירות היקרות ביותר בתקופה האחרונה - דירת 220 מ"ר בכיכר המדינה, ב-9 מיליוני שקלים".
|
|
מטורונטו לדירת 12 מיליון בת"א
|
|
|
- טורונטו: "עסקה עוד יותר יקרה. זוג גמלאים מבוססים, אפילו בקנדה לא נעים ליהודי לחיות. הם קנו דירת יוקרתית בת 200 מ"ר. במגדלי יו, בפארק צמרת, ב-12 מיליון שקל".
האם יש מקומות מבוקשים בעיר? אינצ'ליני: "יהודים מצרפת, למשל, מעדיפם לדור ליד משפחות צרפתיות אחרות. יש להם גם בתי כנסת קטנים משלהם. תופעה דומה, פחות בולטת, ניכרת גם בעולים מארצות אחרות. רובם יודעים עברית, ואין להם בעיה להשתלב בסביבה". מהו גודל ומחיר הדירות הנרכשות? אינצ'ליני: "בין 3 חדרים לפנטהאוזים. המחירים נעים בין 3 ל-25 מיליון שקל. בימים אלו אני מטפל ברכישת דירה בעבור משפחה ממערב אירופה. הם מנהלים מו"מ לקנות פנטהאוז בבניין יוקרתי מחודש ברחוב מנדלי, במרכז תל אביב. מדובר על עסקה שתנוע בין 20 ל-25 מיליון שקל. העסקה עדיין לא סגורה".
|
|
המתווך אומר שהוא מגיע ללקוחות רבים באמצעות נציגים שיש לו בערים באירופה וצפון אמריקה. לנציגים יש קשר גם לקהילות יהודיות מקומיות, לבתי כנסת וכדומה. עם זאת, מתברר מדבריו, כי לעולים-משקיעים אלו יש בעיה: רשות המיסים מחייבת אותם במס רכישה של 10% על הדירה, מה שמייקר את הדירה במאות אלפי שקלים. לא פשוט. איך זה קורה? הלא הם אינם משקיעים-ספקולנטים, אלא עולים שבאו לדור בישראל? אינצ'ליני: "החוק קובע, שאזרח ישראלי משלם מס רכישה נמוך על דירה אחת. אזרח בעל דרכון זר משלם מס רכישה גבוה, גם אם יקנה רק דירה אחת בישראל. כדי לקבל את הפטור, על העולה להפוך לאזרח ישראלי עם תעודת זהות ישראלית. הוא חייב לפנות למשרד הפנים, למלא טפסים, ולהצהיר שרוב ימות השנה ידור בישראל. כך הוא מגלה את הביורוקרטיה הישראלית. אני מייעץ להם לעשות את המאמץ, כדי לחסוך הרבה כסף". מרצ'לו אינצ'ליני (51) מנהל חברת תיווך זה כ-30 שנה, יחד עם רעייתו רויטל (45). לדבריו, הוא קבלן מוסמך. אך זה שנים רבות שגילה, שכדאי יותר להיות מתווך דירות יוקרה.
|
|
"דירות יוקרה הוזלו ב-10 אחוז"
|
|
|
האם צודק שר האוצר משה כחלון, כשהוא מדבר על הוזלת הדירות? אינ'צליני: "כן, בהחלט! מחירי הדירות בתל אביב ירדו בשנתיים האחרונות ב-7 אחוזים. מחירי דירות היוקרה ירדו אף בשיעור גבוה יותר, 10 אחוז ויותר. דירת יוקרה, שנמכרה לפני שנתיים ב-12 מיליון שקל, נמכרת בימים אלו ב -10.5 מיליון שקל". יש עוד שינויים בשוק? אינצ'ליני: "פעם אפשר היה למכור דירה טובה בתוך חודש. היום חייב המוכר לחכות ארבעה וחמישה חודשים, ולתת הנחה, כדי למצוא קונה. אם הוא מציע מראש מחיר 'שפוי', יוכל למצוא קונה בתוך חודשיים-שלושה". מה קרה? אינצ'ליני: "מס הרכישה הגבוה על משקיעים פגע באופן ניכר בשוק דירות היוקרה. הביקוש של משקיעי חוץ לדירות יוקרה ירד. כשהביקוש יורד, גם המחירים יורדים. המספרים הרשמיים מעידים גם הם על ירידה ניכרת במספר המשקיעים". התחזית שלך? אינצ'ליני: "בפלח השוק המיוחד שעליו אני מדבר, עולים לארץ כדי לדור בה, הביקוש נשאר חזק. אני מעריך שמחירי דירות אלו יישארו יציבים לעתיד הקרוב".
|
|
