"שר אוצר חדש יפסיק את מחיר למשתכן"

אבל כחלון בכל זאת הוזיל, לדבריו, את הדירות. רסקין: "זה לא נכון. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה קבעה שבתקופת כהונתו של כחלון עלו מחירי הדירות בכמעט 12%. אז אולי הן הוזלו לקבוצה של רוכשי דירות במחיר למשתכן, אבל התייקרו לציבור הרחב".

בכל זאת, מכרו 59,000 דירות מוזלות לזוגות צעירים.

רסקין: "עד היום החלו בבניית 20 אחוז בלבד מכל הדירות שהוגרלו. לכ-31 אלף דירות אין אפילו היתר בנייה. הצעירים חשבו שקנו דירה, אבל עד מהרה מתברר להם שיהיה עליהם לחכות 3 עד 4 שנים. היכן יגורו בינתיים? בלית ברירה הם שוכרים דירות, הביקוש עולה ואיתו דמי השכירות".

למה אתה מקווה? רסקין: "אולי יבוא שר אוצר חדש, שיפסיק את מסלול מחיר למשתכן, יאפשר ליזמים לחזור ולבנות דירות בהיקף סביר, וכך ירגיע את השוק. בין כה וכה, המלאי הולך ומידלדל. בשבוע הבא תערך הגרלה נוספת של דירות – אולי האחרונה – ומספר הדירות שיוגרלו בה יהיה הקטן ביותר מכל ההגרלות הקודמות". בשולי דבריו של רסקין יש להעיר: באחרונה, אכן נכשלו מכרזים, בהם גדולים, למכירת מגרשים במסלול מחיר למשתכן. בין היתר, כפי שפרסמנו באחרונה, מכרזים למכירת מגרשים לאלפי דירות בבית שמש, באשקלון, בדימונה, בעכו ובערים אחרות. האם ב-2018 עלו מחירי הדירות? רסקין: "רימקס אינה יכולה לענות על שאלה זו. יש לנו תמונות מצב מישובים רבים. אבל נתון כולל יכולה לתת רק הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה" (הלשכה כאמור קבעה שבתקופת כחלון התייקרו הדירות, א.ל.).

דוגמאות לעליות מחירים חדות בשנה האחרונה? רסקין: "המגמה הכללית היא של התייקרות בשיעורים מתונים, אבל יש חריגים לכאן ולכאן. ניקח כדוגמה דירות 4 חדרים, שהן חלק גדול מסך הביקוש. בנהריה ירדו המחירים ב-11%, ובעכו עלו ב-3%. בכרמיאל התייקרו הדירות ב-5% ויותר. הערים אינן רחוקות זו מזו, אז מדוע ההבדלים במחיר ובמגמה? כי בעיר מסוימת יש עודף דירות, ובעיר אחרת מחסור. זה משתנה אפילו משכונה לשכונה באותה עיר. ויש הבדלים ברורים במגמה. כל ישוב והבעיות או היתרונות שלו". אפשר בכל זאת לראות מגמה כללית? רסקין: "כן. עליות מחירים ניכרות בערים מרוחקות יחסית, ויציבות או אף הוזלות קלות במרכז. למשל, בחדרה התייקרו דירות 4 חדרים ב-7%, אבל בנתניה הוזלו ב-2%. בפתח תקוה נשארו מחירי הדירות ללא שינוי, בגלל הצע גדול של דירות חדשות. ברעננה ובכפר סבא נרשמו ירידות מחירים קלות - 2% עד 3%.

מה קורה בתל אביב? רסקין: "המחירים בתוכנית ל' נשארו ללא שינוי, במרכז העיר, שם הביקוש לדירות גדול מאוד, עלו מחירי דירות 3 חדרים ב-4%. בדרום מזרח העיר יכולים הקונים להשיג דירות במחירים נמוכים יחסית, כ-2 עד 2.5 מיליון שקל לדירה, והדבר הביא לביקוש גובר ולעליית מחירים של 6% לדירות 4 חדרים. הוא הדין בערים סמוכות לתל אביב, כמו רמת גן, חולון וראשון לציון". איך נראה השוק בערים מבוקשות כמו מודיעין וגדרה? רסקין: "מחירי הדירות במודיעין התייצבו, כי יש הצע גדול של דירות חדשות ויד שנייה, והשוק ער. בגדרה נרשמו עליות מחירים של עד 10% בדירות 3 חדרים. כללית, גדרה היא אחת הערים שהקונים 'גילו' בשנה האחרונה, והביקוש טוב". מה קורה בנגב? רסקין: "דירות 3 חדרים בבאר שבע התייקרו ב-8%, אך דירות 4 חדרים התייקרו רק ב-2% מחירי הפנטהאוזים נשארו ללא שינוי. בשדרות, השקט היחסי הביא לביקוש טוב ולעליית מחירים של עד 8% בדירות 4 חדרים, פשוט מפני שהן זולות יחסית, 600 עד 800 אלף שקל בלבד". רסקין (62), יליד זימבאבואה, היגר בצעירותו לארצות הברית. בגיל 27 קיבל תואר דוקטור בניתוח מערכות חברתיות מאוניברסיטת וורטון, פנסילבניה. אגב, בשנים 1966 עד 1968 למד שם דונלד טראמפ. עם סיום לימודיו, עלה רסקין לארץ עם משפחתו, כולל שלושת ילדיו. הוא הרצה 6 שנים בנושאי כלכלה באוניברסיטת בר-אילן. במקביל עבד בקבוצת הנדל"ן גירון, והיה חבר בצוות שבנה את מיזם ממילא בירושלים.

ב-1993 יסד ברנרד רסקין את רימקס-ישראל, כיום החברה הגדולה ביותר לתיווך דירות יד שנייה, עם 110 סניפים ו-1,200 סוכנים, ברוקרים ומשווקי דירות. החברה ועובדיה משווקים "רק" דירות יד שנייה, שהן כ-75 אחוז מכלל העסקות בדירות. רסקין הוא המנכ"ל ובעל 70 אחוז מהמניות. לצדו שותף אוסטרלי שקט, ששמו אינו ידוע לציבור: איש העסקים ג'ון שליט, המחזיק את 30 האחוזים הנותרים בחברה. לעתים תכופות טס רסקין לאוסטרליה, גם כדי להיפגש עם בני משפחה וגם לפגישות עבודה עם השותף. רימקס-ישראל היא הזכיינית בישראל של חברת תיווך אמריקנית-בינלאומית גדולה בשם זה. נסיעות אחרות שלו הן לאירופה, כדי להיפגש עם בכירי החברה העולמית ולקבל מידע, וגם עצות והצעות לשיווק. השבוע, לאחר הקדמת הבחירות, מסכם רסקין את הצפוי בחודשים הקרובים: "יזמים ימנעו מכניסה למיזמים מסוימים, כי לא יידעו מה תהיה המדיניות הכלכלית ואילו חוקים חדשים יחוקקו, למשל בנושא מיסוי, העשויים לסייע או להפריע לענף הנדל"ן והדירות. ההערכה שלי היא שיהיה מצב של 'נחכה ונראה'. בכל זאת, מדובר בשלושה חודשים בלבד".