|
בדק דירה גם ליד כיכר דיזנגוף
|
|
|
מופרדי: "לא בדיוק. אולמרט קנה את הדירה במצב מסגרת. עליו להשקיע, על-פי הערכתנו, כ-3 מיליון שקל". יצוין, כי גימור במקרה זה כולל גם חלוקה לקירות פנימיים. ההליך יימשך כמה חודשים, לפחות. לא שאלנו, ומופרדי מן הסתם לא היה משיב, מניין מימן אולמרט את הנכס היקר. אבל כדאי לזכור, שבבעלות ראש הממשלה לשעבר נכסים נוספים, בכללם דירה מול תיאטרון ירושלים, ששוויה נאמד במיליוני שקלים. יש להניח שימכור נכסים כדי לממן את עיקר הרכישה. אולי גם יקח משכנתה, ככל בן תמותה ישראלי. אולמרט חיפש דירה משך שנים. בין היתר, בדק דירה בבניין משופץ ברחוב זמנהוף, ליד כיכר דיזנגוף בתל אביב. הדיירים ברחוב מטמון-כהן יצטרכו, אגב להשלים כנראה עם העובדה, שבכניסה לבניין תהיה עמדת שומר, והמבקרים יתבקשו להזדהות. כך היה גם בדירתו של ראש ממשלה קודם, יצחק שמיר המנוח, שהתגורר בדירה צנועה בהרבה, במרחק קטן מהדופלקס של אולמרט. מופרדי הוא מהנדס בוגר הטכניון, נשוי ואב לשלושה, הוא דור שני לקבלנות. ילדיו עדיין צעירים מכדי ליצור את הדור השלישי. אולי זה יבוא בהמשך. אביו, יוסף מופרדי, היה קבלן ותיק. "גדלתי לענף הבנייה מגיל אפס". באופן טבעי, נרשם מופרדי לטכניון והוסמך כמהנדס אזרחי. משנת 2003 הוא פעיל בענף. מיזמים עיקריים:
|
|
50 אלף שקל למ"ר, 15 אלף שקל לחודש
|
|
|
- מרכז מסחרי ו-90 דירות במה שידוע כ"צומת הפיל", ביציאה ממזרח תל אביב לכיוון הכפר הירוק ורמת השרון. בין השותפים – חברת יורוקום. היזמים מכרו את הדירות לקבוצת רכישה.
- בניין בן 7 דירות ברחוב גוש חלב, במרכז תל אביב. גמור, בנוי ומכור. דירות נמכרו בכ-50 אלף שקל למ"ר.
- מלון ולידו 10 דירות יוקרה ברחוב הנביאים, במרכז ירושלים. הבנייה תסתיים בעוד מספר חודשים. זה מלון בוטיק בן 12 חדרים ולידו 10 דירות בגדלים שנים, ברמה גבוהה. התוכנית היא לא למכור את הדירות, אלא להשכיר אותן, בדמי שכירות שיגיעו עד 15,000 שקל בחודש? נראה, שמדובר בדירות להשכרה מן היקרות בארץ.
|
|
אולמרט ישלם 34 אלף שקל למ"ר
|
|
|
כמה יקר הדופלקס של אולמרט? אם נניח, ששווי מ"ר מרפסת-גג הוא 33% משווי מ"ר בנוי, נגלה, אולי קצת במפתיע, שהדופלקס של אולמרט זול יחסית כ-34,000 שקל למ"ר. יש לכך כמה סיבות: מדובר בדירה שמוסיפים על גג בניין קיים, משופץ אבל ישן; אין תצפית או קרבה לחוף הים. ובעיקר – אהוד אולמרט מקבל דירה במצב מעטפת, ועליו להשקיע, על-פי הערכה, 3 מיליון שקל נוספים בגימור. פעולות אלו יעשו בחודשים הקרובים, עם גמר הבנייה ומסירת המפתחות. רונן מופרדי מתכנן להיכנס בקרוב למיזמים נוספים. אחד המעניינים בהם הוא בניית בניין מגורים יוקרתי בחלק הצפוני של רחוב הירקון. מדובר במגרש בן 500 מ"ר, שמופרדי + נמכרות ב-50 אלף שקל למ"ר בנוי, יש לדעת כי דירות ברחוב הירקון, כנראה מול הים, נמכרות במחירים גבוהים עוד יותר, 60 אלף שקל למ"ר ויותר. בנוסף, מנהל מופרדי מו"מ על רכישת בניינים בעסקות לפי תמ"א 38/2 במקומות שונים בתל אביב. מסיבות מסחריות, אין הוא נוקב בכתובות מדויקות.
|
|
"בעיה במכירת דירות של יותר מ-5 מיליון שקל"
|
|
|
מה דעתך על מצב שוק הדירות כיום? מופרדי: "אנחנו בונים בעיקר בתל אביב. שהיא כאילו מדינה בפני עצמה, בתחום זה, עם הדירות היקרות ביותר. באחרונה יש כאן בעיה למכור דירות יוקרה, שמחיריהן 6-5 מיליון שקל ואף יותר למשקיעים רבים אין די כסף כדי לקנות". המסקנה? מופרדי: "המיזמים הבאים שלי יהיו בעיקר בדירות קטנות ובינוניות. כך גם לגבי הבניין שאנחנו מתכננים לבנות ברחוב הירקון". האם הירידה בביקוש תביא להוזלת הדירות? מופרדי: "להערכתי – לא. ראשית, יש ביקושים ניכרים לדירות קטנות ובינוניות. שנית, מול האטה מסוימת בביקוש לדירות יקרות, נרשמה ירידה ניכרת בהתחלות בנייה, כך שמול ירידה מסוימת בביקוש, יקטן גם ההצע". יצוין, שהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מסרה באחרונה נתונים המצביעים על ירידה בהתחלות הבנייה, כפי שפורסם ב-News1. מי עדיין מעוניין כיום בהשקעה בדירות יוקרה? מופרדי: "אני בקשר עם משקיעים מחו"ל, וכן עם משקיעים יהודים ממוצא פרסי, המתגוררים כיום בארצות המערב, ומגלים עניין בדירות יוקרה". מי שניחש שמשפחת מופרדי היא יוצאת פרס-אירן - לא טעה.
|
|
