בלגן בנתוני הקניון במוסקבה

בלגן שורר בנתונים שמוסרת אפריקה-ישראל-השקעות על הקניון הגדול של החברה-הבת אפי פיתוח, העומד להיפתח במוסקבה. בשורת מקרים, הנתונים סותרים זה את זה. נראה, שהנתון הברור היחיד כרגע הוא, ששטח הקניון הוא 180 אלף מ"ר. אשר למספרים האחרים, התמונה אינה ברורה, בלשון המעטה:

• כמה השכירו עד היום? לפני חודשיים דיברו על 70%, כלומר 126 אלף מ"ר. בחודש שעבר דווח על השכרת 75%, שהם 135 אלף מ"ר. היום (ג', 15.2.11) מודיעים פתאום על 74%, שהם כ-133 אלף מ"ר. לאן נעלמו 2,000 מ"ר? זו לא סיכה שהולכת לאיבוד, אלא שורת חנויות (השטח הממוצע לחנות בקניון הוא 450 מ"ר). האם זו סתם רשלנות בדיווח, או שבוטלו חוזי שכירות? לא ברור.

• כמה משלמים השוכרים? לפני כחודש דיווחה החברה על דמי שכירות ממוצעים של 1,200 דולר למ"ר לשנה, שהם 100 דולר למ"ר לחודש. היום מדווחים על 81 מיליון דולר לשנה, לגבי השטחים שכבר הושכרו, שהם 50 דולר למ"ר לחודש - בדיוק חצי ממה שדיווחו לפני זמן קצר! מה קרה? האם זו סתם רשלנות בדיווח, או שיש מאחוריה מהפך, והוזלה רבתי בדמי השכירות, לפי דרישת השוכרים?! אין לדעת.

• כמה חנויות יהיו וכמה ייפתחו? הקניון תוכנן ל-400 חנויות. לא ידוע כמה מהן הושכרו עד היום. החברה אומרת, שבחודש מרס ייפתחו 160 חנויות, כלומר 40% מכלל החנויות. לדבריה, עד חודש יוני ייפתחו "80 אחוז מתוך ה-74% שכבר הושכרו", כלומר 106 אלף מ"ר. אין אפשרות לדעת או אפילו לאמוד, כמה חנויות יהיו פתוחות בחודש יוני. מדוע מדברים תחילה על חנויות, ואחר-כך על מטרים רבועים?! לא ברור.

• האם יהיה חניון, ומתי? אפי פיתוח תרכוש, כנראה, את חלקה של עיריית מוסקבה בקניון, 25% (המחיר לא פורט. מילא). העירייה היא גם הבעלים של חניון בן 2,700 מקומות. נהדר, חוץ מפרט קטן אחד: החניון אינו גמור. היכן יחנו רבבות הקונים? החברה תשכור להם חניות, לא ברור כמה, בחניונים סמוכים. לא נמסר מה יהיה המרחק ביניהם לבין הקניון, והאם וכמה ישלמו בעד החניה. חוץ מזה, לא נמסר מתי יהיה החניון המקורי מוכן.

• בעצם, מתי ייפתח הקניון? תתפלאו, אבל אפילו זה לא ברור. החנויות הראשונות ייפתחו, כנראה, בראשית חודש מרס, ואחר-כך ייפתחו עוד ועוד חנויות, בהדרגה, במשך שלושה חודשים. הפתיחה הרשמית תהיה במאי, תוך כדי תהליך הפתיחה של החנויות. אבל - אופס! - שום דבר לא בטוח! אפריקה-ישראל מזהירה, שהיא לא יכולה להתחייב ללוח הזמנים הזה, שיש בו דחייה של חודשים מהלוח המקורי, כי ייתכנו דרישות נוספות מצד העירייה, וכדומה.

מצער, ואף קצת מדאיג, לגלות שורת סתירות זו בדיווחיהן של אפריקה-ישראל ואפי פיתוח. אפריקה-ישראל היא חברה ציבורית ותיקה, שתמיד הצטיינה בדיווחים בהירים ומדויקים. חבל על מה שקורה לה היום.