נתניהו מדבר - אטיאס וביבי עושים

ראש-הממשלה בנימין נתניהו מקדם "תוכנית חרום" להאצת הבנייה. התוכנית מורכבת, מעוררת התנגדויות, אין כל ביטחון שתופעל, וספק אם תאיץ את הבנייה. בשקט-בשקט, מממשים בימים אלו יו"ר מועצת מקרקעי ישראל אריאל אטיאס (גם שר השיכון), ומנכ"ל המינהל ירון ביבי החלטה טכנית, לכאורה, שיש לה משמעות מהפכנית: הדירות יוזלו, ואת השינוי נתחיל להרגיש כבר בשנה הקרובה! מדובר בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל, לפני חודשיים, המאפשרת לרוכשי מגרשים מהמינהל לקבל הנחה של 15% ממחיר המגרש. הם משלמים 85% מהסכום שהציעו במכרז, ונותנים ערבות בנקאית על היתרה. אם יבנו בתוך 30 חודש את כל הדירות על המגרשים, וימכרו לפחות 80% מהן - תוחזר להם הערבות. אם לא יעמדו באחד התנאים, תחולט הערבות. לכן, ברור שכדאי לבנות מהר. השיטה החדשה יושמה, ככל הידוע לראשונה, במכרזים למכירת מגרשים למאות דירות במצליח-רמלה. בשבוע שעבר יושמה השיטה החדשה בקנה-מידה גדול, במכירת מגרשים ל-1,140 דירות בעיר ימים נתניה, אחד ממרכזי הביקוש לדירות. במקרה של נתניה, חייבים לבנות ולשווק עד ספטמבר 2013. הנה המשמעויות הברורות והמיידיות של המדינות החדשה:

• היזם חייב לבנות ולשווק את הדירות בתוך שנתיים וחצי מיום הזכייה במכרז. לכן, עליו לקבל במהירות היתר בנייה מהרשות המקומית. היזם ילחץ על הרשות, ידרוש, יאיים בנקיטת צעדים משפטיים (תביעת נזיקין!). לרשויות לא תהיה כנראה ברירה, והן ייאלצו ולהוציא במהירות היתר בנייה. בכך תסולק אחת החומות העיקריות של הסחבת והביורוקרטיה בענף.