לישראל לוי יש עסקים גם בלי מלון הקריה

ישראל לוי עצמו אינו מתראיין. מקור המקורב אליו מסר ל-News1: "המגרש והבניין רשומים כאדמות ממשלה, וכדי לבנות עליהם, יש צורך בשינוי ייעוד. הצענו לוועדה המקומית לבניין ערים לבנות על המגרש שני בניינים - מלון בן 120 חדר, ובניין מגורים, ובו 40 דירות יוקרה. לפני שישה חדשים אישרה הוועדה את שינוי הייעוד, אך הורתה לנו לשנות את מבנה הפרויקט: שני הבניינים, בני 6 ו-8 קומות, מיועדים למלון בן 220 חדר. הקומה העליונה, קומת-הגג, בכל בניין, תיועד למגורים. זה אומר פחות דירות, שמכירתן הייתה יכולה להיות מקור עיקרי למימון". מה עושים עכשיו? האם תוכנית המימון של הפרויקט תשתנה, ואיך? יש להניח שישראל לוי מתייעץ עם בני משפחתו. אביו, אבנר לוי, הוא קבלן ותיק, המכהן כיום כיו"ר ארגון הקבלנים בתל אביב. אחיו, רם, הוא עורך דין, והיועץ המשפטי של החברה. הכל נשאר במשפחה. ישראל לוי נכנס בשנים האחרונות בתנופה לשורת פרויקטים, כמעט בכל תחומי הנדל"ן. אחת העסקות הבולטות נעשתה בחיפה: חברתו, יחד עם חברת המלונות אטלס (בשליטת לסלי אדלר ודן ליפמן), רכשה בניין ברחוב חסן שוקרי, בעיר התחתית, שהיה ידוע בעבר כבניין בתי המשפט העירוני. היזמים מתכננים להשקיע 25 מיליון שקל במגרש, בשיפוץ ובתוספת בנייה. הם יבנו במקום מלון בוטיק בן 55 חדרים, 2,500 חדר, עם סיכויים טובים להצלחה, לאור הגידול הנרשם באחרונה בתיירות הפנים לחיפה. עם זאת, בראשית 2011 הגיש לוי תביעה משפטית נגד העירייה והוועדה המקומית, ככל הנראה בעניין זכויות הבנייה על המגרש.

אחת השאלות המסקרנות היא, מה שייך למי. האם ישראל לוי הוא הבעלים הבלעדי של הפרויקטים שפורטו לעיל, או שאביו אבנר שותף? השאלה מתעוררת, לדוגמה, לגבי בניין בן 14,000 מ"ר בהר החוצבים, שנבנה בעבור חברת טבע. אבנר לוי אמר בזמנו (מרס 2007), בראיון ל-News1, כי זהו פרויקט שלו, מצד שני, גם הבן אומר שזה פרויקט שלו. ההסבר הטבעי והפשוט הוא, ששניהם שותפים. בבעלות משפחת לוי - האב, הבן או שניהם - פרויקטים נוספים, ובהם בניית קוטג'ים במבשרת ציון, בניין מגורים מתוכנן ברחוב פרץ בדרום תל אביב, וכנראה גם מרכז מסחרי בחולון. ישראל לוי אומנם אינו אוהב להתראיין. הוא מעדיף לשמור על קשר עם הציבור בצורה אחרת, מקורית לגבי קבלני בניין: לפני כשלושה חודשים פתח פורום באינטרנט, שבו הוא מזמין את הציבור להביע דעותיו בנושאים שונים, מן הסתם עם דגש על נושאי נדל"ן. מעניין, אם הפורום יהיה דו-סטרי, ואם הקבלן הצעיר יהיה מוכן, באמצעות הפורום, להביע דעתו גם על שאלות בוערות, כגון: האם שוק הנדל"ן כבר בקיפאון? האם מחירי הדירות מתחילים לרדת, והאם ובכמה עוד יוזלו הדירות בעתיד?

לפני כשנה וחצי חתם ישראל לוי, בתמיכת העירייה, על חוזה פינוי-בינוי עם דיירים ברחובות יוספטל והחלוץ, שכונת מורשה, רמת השרון: לוי, יחד עם חברת יובלים השותפה בפרויקט, הקימו חברה בשם "רמת השרון הירוקה", לביצוע הפרויקט. הם יפנו 168 דירות בבניינים חדשים, ויבנו 650 דירות חדשות. התוכנית יומרנית מאוד. היא מדברת על בניית ארבעה מגדלים, מן הגבוהים בעיר, שניים בני 26 קומות ושניים בני 23 קומות. כל דייר יקבל, כמקובל, דירה חילופית, ויתר 480 הדירות יוצאו למכירה. תמיכת העירייה התבטאה, בין היתר, בכך שאישרה הגדלת מספר הדירות המקורי (כ-590) ב-10%, לפי "תיקון שבס", וכך הגיעו לאישור לבניית 650 דירות.