לראשונה זה שנתיים וחצי, נרשמה ברבעון יולי-ספטמבר ירידה במחירי הדירות: השמאי הממשלתי טל אלדרוטי ריכז בשבועות האחרונים נתונים מפורטים על המחירים, שבהם נמכרו 3,400 דירות בנות 4 חדרים, חדשות ויד שנייה, ב-16 הערים הגדולות בארץ. לאחר שהשווה את הנתונים לאלו של הסקר הקודם, ברבעון אפריל-יוני, הגיע למסקנה ברורה: המחירים מתחילים לרדת!
אמנם רק ב-1.2% בממוצע בכל הארץ. אומנם לא בכל עיר, כי בירושלים ובחיפה, למשל, המחירים עולים, ובפתח תקוה ובכפר סבא, שניים מהשווקים העיקריים, המחירים ללא שינוי. אבל בתל אביב, שהיא הסמן הימני למחירי הדירות בשנים האחרונות, המחירים ירדו בשלושת החודשים האחרונים ב-6 אחוז, וזה הרבה מאוד! דירת 4 חדרים בתל אביב עלתה ברבעון האחרון, בממוצע, 2.39 מיליון שקל, לעומת 2.53 מיליון שקל ברבעון שלפניו. במילים אחרות, המחיר ירד בממוצע ב-140 אלף שקל, וזה הרבה.
הוזלות ניכרות, בשיעור 4%, היו גם בבת ים ובחולון. בערים אחרות ירדו המחירים בין 3% ל-1%. כל אחוז הוא אלפי ועשרות אלפי שקלים. אבל מה שחשוב הוא, שהגלגל מתהפך, עליות המחירים נפסקו, והנה מתחילה הירידה. האם תימשך? באיזה קצב? איש אינו יודע, חשוב להבין מדוע התהפכה המגמה, וזה יעזור לתת תחזית לעתיד.
מה שפועל כאן הוא בעיקר החוק הכלכלי מספר 1: כשהביקוש יורד וההצע גדל - יורד המחיר. זה נכון בכל עת, בכל מקום, לגבי כל מוצר. הנה הסיבות העיקריות למה שקורה:
