|
"משקיע מבקש לקנות שש דירות בבת-אחת"
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| "כיום משלמים הסטודנטים בעיר התחתית 800 עד 1,500 שקל לחודש. המשקיעים יגבו, על-פי הערכתי, כ-2,000 שקל לחודש בעד דירת שני חדרים חדשה ומודרנית. מי שיקנה דירה ב-450 אלף שקל, ייהנה מתשואה של 5.5%, עם סיכויים לרווחי הון כתוצאה מעליית שווי הדירות בעתיד" | |
|
|
|
יש כבר קונים? פלאטו-שרון: "משקיע מקומי התקשר אתנו השבוע, ומבקש לרכוש את כל שש הדירות בקומה ה-14. מתנהל מו"מ למכירת 20% עד 25% מהדירות, וזה עוד לפני תחילת הבנייה! אין לנו ספק, שנשווק את הדירות במהירות". על מה מבוססת ההנחה? פלאטו-שרון: "הדירות אינן מיועדות למגורים, אלא להשכרה, בעיקר לסטודנטים. רבים חושבים, שבחיפה יש רק טכניון ואוניברסיטה – וזה לא כך! הבניין נמצא במרחק 2.5 ק"מ מקמפוס הנמל, שבו פועלות כמה מכללות, ובהן 10,000 סטודנטים! הם מחפשים לשכור דירות וחדרים בכל פינה. בנוסף, העירייה בונה רכבל, שיחבר את הטכניון והאוניברסיטה לצומת הצ'ק פוסט, הרחוק מהמגדל שלנו כקילומטר. זה יאפשר גם לסטודנטים על הכרמל לשכור דירות במגדל. לא תהיה בעיה להשכיר את כל הדירות!" מה יהיו שכר הדירה והתשואה? פלאטו-שרון: "כיום משלמים הסטודנטים בעיר התחתית 800 עד 1,500 שקל לחודש. המשקיעים יגבו, על-פי הערכתי, כ-2,000 שקל לחודש בעד דירת שני חדרים חדשה ומודרנית. מי שיקנה דירה ב-450 אלף שקל, ייהנה מתשואה של 5.5%, עם סיכויים לרווחי הון כתוצאה מעליית שווי הדירות בעתיד. יש לזכור גם, שההכנסה משכר דירה פטורה ממס".
|
|
"דחיתי הצעה של אגודת הסטודנטים"
|
|
|
התחילו כבר לדבר על שכירת דירות? פלאטו-שרון: "אגודת הסטודנטים של חיפה הציעה לי לשכור את כל הבניין. דחיתי את ההצעה, כי הם מוכנים לשלם רק 1,000 שקל לחודש לדירה". מה יישאר לישעיהו ואפלבוים, אחרי שימכרו את כל הדירות? פלאטו-שרון: "קומת מסחר בת 1,600 מ"ר, שלא תימכר. הם ישכירו אותה בכ-50 שקל למ"ר לחודש, הכנסה של כמיליון שקל לשנה. יהיה גם חניון מקורה בן 76 מקומות, שיושכרו לשוכרי הדירות". יואב ג'וניור נכנס לניהול הפרויקט בחיפה, לאחר שהוא וגיל רופא גמרו לשווק פרויקט אחר, אף הוא בן 76 דירות, ברחוב סלמה 54, ליד שכונת פלורנטין בדרום תל אביב. בעליו של המגרש הוא משה ישעיהו, עובדה המגלה לנו, שזו לא עסקה ראשונה בין השניים. ישעיהו הטיל על פלארו אחזקות (67%) יחד עם עו"ד אהוד גת (33%) לארגן קבוצת רכישה. הקבוצה הוקמה, רכשה את כל הדירות מראש, היזמים אספו את העמלות שלהם, והבנייה החלה באחרונה.
|
|
|
|
|
|
|
| "המשקיעים רכשו את הדירות ב-12,000 שקל למ"ר. הדירות בפלורנטין הן בנות 74 עד 100 מ"ר, כך ששילמו בין 800 אלף ל-1.2 מיליון שקל. הבניין עוד לא הוקם, וכבר הם החלו למכור את הדירות, בעסקות יד שנייה על הנייר, וברווח גדול" | |
|
|
|
לדברי פלאטו-שרון, הייתה זו השקעה מצוינת לחברי הקבוצה. הוא מספר: "המשקיעים רכשו את הדירות ב-12,000 שקל למ"ר. הדירות בפלורנטין הן בנות 74 עד 100 מ"ר, כך ששילמו בין 800 אלף ל-1.2 מיליון שקל. הבניין עוד לא הוקם, וכבר הם החלו למכור את הדירות, בעסקות יד שנייה על הנייר, וברווח גדול. ידוע לי על כ-10 מחברי הקבוצה, שמכרו את הדירות לפי 19,000 שקל למ"ר. לדוגמה, מי שקנה דירה ב-800 אלף שקל, מכר אותה בכ-1.4 מיליון שקל!" בעניין זה יש להעיר: המשקיעים המוכרים את דירותיהם מבקשים, ככל הנראה, לנצל את חלון ההזדמנויות שנתן להם חוק הוראת שעה הנוכחי: אם ימכרו את הדירה עד סוף 2013, יהיו פטורים ממס שבח על הרווח. מצד שני, עליהם להביא בחשבון אפשרות שהמחיר הסופי של הדירה יהיה גבוה מ-800 אלף שקל (בקבוצות רכישה אין בדרך-כלל התחייבות למחיר סופי). ויש גם הוצאות על עורכי דין ומתווכים.
|
|
יואב פלאטו-שרון פעיל זה כמה שנים בעסקי נדל"ן, בדרך-כלל באופן עצמאי וללא אביו המפורסם, שיש לו עסקים משלו. לפלאטו-שרון משרדים במתחם הבורסה ברמת גן, אך הוא מבקר לעתים קרובות במשרדיו של אביו בדיזנגוף סנטר. כיבוד הורים זו מצוה חשובה. לא כל תוכנית של יואב פלאטו-שרון יוצאת לפועל. בראיון ל-News1 הוא מספר בגילוי לב על שלוש תוכניות שלא מומשו: "תכננתי לרכוש, יחד עם גיל רופא וחברת אקרו אחזקות, מגרש ברחוב ביאליק ברמת גן, כדי לארגן קבוצת רכישה, שתבנה עליו בית מגורים מודרני. העסקה לא יצאה לפועל, מאחר שבעלי המגרש חזרו בהם, והחליטו שלא למכור לפי שעה". פרויקט נוסף שבוטל היה בנייה ברומניה. יואב דווקא שבע-רצון: "ב-2007 תכננתי להיכנס לפרויקט. יצאתי ממנו ברגע האחרון, קצת לפני שהתחיל המשבר הכלכלי העולמי. תאר לך, שהייתי תקוע היום עם דירות למכירה ברומניה!" התוכנית השלישית שהוקפאה לפי שעה נוגעת לנכס המשפחתי, מגרש בן 10 דונם ברחוב המגל 3, סביון, ועליו הווילה המפורסמת של משפחת פלאטו-שרון. הנכס הוא בבעלות הילדים, יואב ואחותו הילדה גוזלן. יואב: "התוכנית הייתה לחלק את המגרש ל-7 עד 8 מגרשים, ולמכור כל אחד ב-7 מיליון שקל. אבל באחרונה השתנו התוכניות: אבא מנהל מו"מ למכור את המגרש כיחידה אחת, ב-7 מיליון דולר", ומכאן, שהוא הטיל למעשה וטו על העסקה.
|
|
