|
עסקה מעניינת לא פחות סוכמה שלשום, במכרז נוסף של המינהל: חברת הבנייה די. אנד די., יחד עם בעליה דן פינקלר, דניאל שניידר ונטע סגל, יקנו מהמינהל מגרש בן 1.7 דונם ברחוב טולוז פינת בית פלט, בשכונת גבעת עליה בדרום יפו. הן ישלמו 21.9 מיליון שקל, ועוד 2.3 מיליון שקל הוצאות פיתוח, סך הכל - 24.2 מיליון שקל. על המגרש מותר לבנות 17 דירות, בבניין בן 8-5 קומות, כך שהקונים ישלמו כ-1.4 מיליון שקל (!) לקרקע לדירה. מי שחושב שהמחיר מוגזם, כדאי שיידע שהשמאי הממשלתי העריך את שווי המגרש בסכום דומה, 21.2 מיליון שקל. איך אפשר להסביר מחיר כה גבוה למגרש בדרום יפו? אריה שפר, בעליה של חברת התיווך "נדל"ן הים התיכון", הפעילה ביפו, מסביר: "נכון, זה מחיר גבוה, והמתמודדים שהגיעו למקום שני-שלישי הציעו מחיר נמוך במיליוני שקלים. מצד שני, גבעת עליה יודעת בשנים האחרונות תנופת פיתוח, והביקוש לדירות גובר. חברת די. אנד די., שנוסדה לפני שש שנים, מסיימת עתה לבנות ולמכור בניין מגורים בסמוך. המכירות הטובות שיכנעו את החברה, שכדאי לקנות מגרש נוסף במקום. נראה גם, שהם מכרו חלק מהדירות במכירה מוקדמת".
|
|
מגרש אחר, קטן בהרבה אך בעל חשיבות כלכלית-פוליטית, עומד להימכר בקרוב בשכונת עג'מי. לכאורה, זהו מגרש קטנטן, 96 מ"ר סך הכל, ברחוב בן עדיה 9, לבניית דירה אחת. אולם מאחוריו סיפור: המינהל הוציא אשתקד למכירה שלושה מגרשים, כולל המגרש המדובר, וקבע שמשרתי מילואים יקבלו הנחה של 15%, אך לא יותר מ-50 אלף שקל. תנאי זה מקובל באחרונה במכרזים רבים של המינהל, והוא בא כמובן לבטא הכרה של המדינה בתרומתם של משרתי המילואים. אולם הוצאת המכרזים אלו בשכונת עג'מי המעורבת עוררה סערה בין ערביי יפו, שאיש מהם כמובן איננו משרת במילואים ואיננו תורם למדינה מבחינה זו. הם התנגדו למכרז, ואף הגישו עתירה לבג"ץ. מנכ"ל המינהל, בן-ציון ליברמן, שלא רצה לעכב את מכירת המגרשים, מצא פתרון עוקף בג"ץ: המינהל הוציא עתה מכרז למכירת המגרש הראשון. ללא ההנחה לחיילי המילואים. בתנאי המכרז נקבע, שאם בג"ץ ידחה את העתירה, ויאשר את ההנחה, יחזיר המינהל לזוכה את ההפרש הכספי, אם יהיה זכאי לכך. אם מכרז זה יעבור בשלום, אפשר יהיה למכור גם את שני האחרים.
|
|
כמה יעלה לפנות דיירים מוגנים ופולש
|
|
|
מגרש מעניין רביעי, העומד להימכר, בבעלות חברת עמידר, נמצא ברחוב בן-שטח 14. שטחו 825 מ"ר, והוא מיועד לבניית דירות בשטחו כולל ברוטו (עם שטחי שירות) של כ-2,100 מ"ר. אם נניח, שמדובר על בניית 25 דירות, הרי שהזוכה ישלם לפחות 650 אלף שקל לדירה. המכרז הוא לקח לעמידר, שלא כדאי ללכת עם עיניים גדולות מדי. היא פירסמה לפני כארבעה חודשים מכרז למכירתו, וקבעה מחיר מינימום של 16.06 מיליון שקל. אם נניח, שיאושרו לבניית 25 דירות, ישלם הזוכה כ-650 אלף שקל לפחות לקרקע לדירה. זה לא נורא כל-כך, אבל הקונים-בכוח, שהגיעו לסיור במקום, גילו להפתעתם שעל המגרש יושבים ארבעה דיירים מוגנים, ועוד דייר פולש, ועוד מתקן של חברת החשמל. יהיה צורך לשלם פיצויים לדיירים המוגנים, לפנות איכשהו את הפולש (סיפור לא קל לעתים קרובות), ולהגיע להסדר עם חברת חשמל. כל זה כרוך בהרבה כסף וכאב ראש. מה הפלא, שהקונים נרתעו. ב-29 בינואר נפתחה תיבת המכרזים, וכפי שיכולתם לצפות, הייתה ריקה. עמידר הכירה בטעות, עשתה חושבים, ועתה הוציאה את המכרז מחדש, תוך הפחתת מחיר המינימום לכ-11.4 מיליון שקל, שהם כ-450 אלף שקל לדירה. התיבות ייפתחו באמצע מאי, ואז נראה מה יקרה. מה קורה בשוק דירות יד שנייה ביפו? אריה שפר: "יש ביקושים ומו"מ על כמה עסקות. אבל כרגע לא גומרים שום דבר. אני מעריך ומקווה, שאחרי פסח יסגרו עסקות. המחירים, מכל מקום, נשארים גבוהים. בניינים ודירות ברמה גבוהה ביפו העתיקה ימשיכו להיות להיט מבוקש".
|
|
