"עברתי מיזום בניית דירות לבנייני משרדים" אומרת, בראיון ל-News1, יזמת הנדל"ן
חני הורוביץ, 35, אחת משני בעלי חברת הנדל"ן "מגדלים", שבשנים האחרונות יזמה עסקות לבניית מאות דירות בתל אביב, ברמת גן ובפתח תקוה. הורוביץ מתכוונת לעסקה, שבה היא מארגנת, בימים אלו, קבוצת רכישה שתבנה מגדל משרדים ומסחר בן 31 קומות במתחם חסן עראפה, ליד צומת בית
מעריב בתל אביב.
הורוביץ אינה לבדה. יש לה שותף, ארי אוריאלי, 42, שהיה בעבר מנכ"ל חברת הבנייה תדהר. הוא מהנדס תעשיה ובעל תואר שני במינהל עסקים, נשוי לשרון ואב לארבעה. מצד שני, קרן בן-דוד, שותפה ותיקה של הורוביץ בחברת "מגדלים", אינה שותפה ליזמה החדשה, ועל כך בהמשך.
מדוע החלפת את סוג הפעילות? הורוביץ: נוצר פער לא הגיוני בין מחירי דירות למשרדים, 40-30 אלף
שקל למ"ר דירת יוקרה מול 18-16 אלף שקל למ"ר משרדים. קל יותר ליזמים ולחברי קבוצות רכישה להשקיע במשרדים. בנוסף, התשואה מהשכרת דירות היא 4% או פחות, ואילו התשואה בהשכרת משרדים כפולה - 8% . הכלכלה דוהרת, עסקים חוזרים לתל אביב ומחפשים משרדים מודרניים. הוא הדין לגבי משרדים בבנייני מגורים, ההולכים ומתפנים. הגיעה העת שהקבוצות ייכנסו לענף המשרדים!"
האם יש לכך קשר למגבלות שהטילו בנק ישראל והאוצר על ארגון קבוצות רכישה לדירות? הורוביץ: לאו-דווקא, וזה בכל מקרה לא הגורם העיקרי.
חני הורוביץ היא לא היחידה. קבוצת חג'ג', קבוצת משה ישעיהו ואחרים נכנסו בחודשים האחרונים לארגון קבוצות רכישה למשרדים, מסיבות דומות. הוא הדין בחברת ב.ס.ר. הוותיקה ובבעליה, שגם בעבר אירגנו 65 איש, שיזמו את בניית מגדלי המשרדים ב.ס.ר. 2-1 ברמת גן ובבני ברק.
הורוביץ: "להשקעה במשרדים יש יתרונות ברורים על השקעה במגורים: ניתן לרכוש, במסגרת הקבוצה, גם חצי קומה, ולעתים רבע קומה, דבר שאי-אפשר לעשות בדירות. המשקיע יכול להשתמש בחלק מהשטח לצרכיו, ולהשכיר את החלק השני. אמנם, דמי השכירות אינם הוצאה מוכרת לצורך מס, אך כל הוצאות המימון והאחזקה מוכרות כהוצאה".
