|
20 דירות נמכרו "על הנייר"
|
|
|
השקעתם כמעט 50 מיליון שקל (כולל מע"מ ומס רכישה) במגרש. מאין הכסף? נמרוד: הון עצמי, מימון בנקאי כמקובל. בשלב זה אנחנו בונים את 50 הדירות. איננו ממהרים לבנות את הקוטג'ים, כי הם ודאי ימכרו בקלות. לפני שמונה חודשים התחלנו במכירות. עד עתה מכרנו 19 דירות היום (ו') נחתום על חוזה למכירת הדירה ה-20. המחירים? דירות 5 חדרים בכ-1.6 מיליון שקל. מכירת 40 אחוזים מהפרויקט "על הנייר", עוד לפני תחילת הבנייה, מרגיעה את הבנק המלווה, וגם מזרימה מימון שוטף לפרויקט. איך ייראה הפרויקט? נמרוד: נבנה שלושה בניינים בני 4 קומות, בשנים מהם 18 דירות, ובשלישי 14 דירות. יהיו בהם דירות של 4 ו-5 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים ודופלקסים. פנטהאוז בן 140 מ"ר, עם מרפסת בת 80 מ"ר, יעלה 2.2 מיליון שקל. זהו הפרויקט היחיד עם בניינים נמוכים, כי כל האחרים, למיטב ידיעתי, יהיו מגדלים בני 25 ו-30 קומות. הפרויקט שלנו נמצא ליד ראש העין הוותיקה, והדיירים ייהנו מכל שירותיה. הרגשתם בהאטה בענף? נמרוד: בחודשים הראשונים היו המכירות איטיות. הן מתאוששות באחרונה. לולי ההאטה, ודאי היינו מוכרים כבר את הרוב הגדול של הדירות!
|
|
בנו מלונית, מרכול, מרכזי מסחר וחדר אוכל
|
|
|
ותיקי הענף ישתוממו אולי למקרא כתבה זו. הם מכירים את רם אדרת (השם הוא מסיבות היסטוריות, ואין לו קשר לבעלים) כחברה קבלנית, שנוסדה לפני 12שנים, ופעילה בבנייה ציבורית: מלונית בבית החולים תל השומר, בנייה באיכילוב ת"א ובבית החולים פלימן בחיפה, בניינים לשלוש מארבע קופות החולים, מרכז לוגיסטי וחדר האוכל המרכזי של "טבע" בכפר סבא, מרכול "כמעט חינם" בפתח תקוה, מחסנים לחברת ביו-טב בעטרות, המרכז הלוגיסטי של יפאורה בבארות יצחק, המרכז המסחרי של דלק נדל"ן בביתן אהרון, ועוד ועוד. לפני ארבע שנים החליטה חברת רם אדרת להיכנס גם לבנייה למגורים, והפרויקט בראש העין הוא השני שלה. קודם לכן, בפברואר 2008, רכשו ממינהל מקרקעי ישראל מגרש ברובע יזרעאל בעפולה, שילמו עליו 1.6 מיליון שקל (כולל פיתוח), בנו 72 דירות ומכרו עד עתה 68. גם זה, אגב, אחד ממקורות הנזילות של החברה. כפי שמראים המספרים, השכונה החדשה בראש העין היא קפיצת מדרגה לחברה ולבעליה. היכן מקומכם בדירוג הענף? נמרוד: אנחנו במקום בינוני ברשימה של עשרות חברות קבלניות, אנו שמים דגש על איכות, לוחות זמנים ועמידה בתקציב. בבנייה למגורים אנחנו נמצאים בהתחלה.
|
|
הליגה למניעת שחפת כיזם נדל"ן
|
|
|
מה עוד אתם עושים כיום? נמרוד: החברה בונה, כקבלן, בית אבות בן 7,000 מ"ר בבני ברק, חוזה בסך 55 מיליון שקל. העבודה בשלבים מתקדמים, ובית האבות יפתח בעוד כשנה וחצי, הוא מיועד בעיקר לתשושי יום. היזמים הם קבוצת הדסים והליגה למניעת שחפת. הליגה נגד שחפת היא יזם נדל"ן?! נמרוד: כן. זה סיפור פיקנטי. הליגה נוסדה לפני יותר מ-100שנה, היו לה עודפים, והיא השקיעה אותם בקנית מגרשים, שאז עלו בזיל הזול. עכשיו הם גילו שמגרשים, כגון אלו בבני ברק, שווים מיליונים. והם עושים רווחי הון יפים. יש עוד עבודות בצנרת? נמרוד: חתמנו על חוזה לבניית מלונית שנייה בתל השומר, כי הראשונה היא הצלחה גדולה. נבנה שם גם מחלקה לחקר הסרטן, ובית חולים וחניון צמוד לשעת חרום. כן חתמנו על חוזה לבניית מרכז מסחרי בחבל מודיעין, ב-39 מיליון שקל. יהיו גם עוד פרויקטים למגורים? נמרוד: נחליט על כל פרויקט לפי מצב השוק, ושיקולים נוספים. מי מנהל את כל הפעילות הזו? נמרוד: המשרד הראשי בראש העין מעסיק כ-50 עובדים - מהנדסים, מנהלי עבודה, פקידים. אנחנו מצליחים תודות לטיפוח ההון האנושי שלנו, כולל סופי שבוע ובונוסים לעובדים מצטיינים.
|
|
שותפים בניהול: האח והאישה
|
|
|
דורון נמרוד לא פירט, אך מבדיקת News1 עולה, שהכנסות רם אדרת אשתקד היו כ-125 מיליון שקל. אם לשפוט על-פי מדדי הרווחיות המקובלים בענף, הרוויחה החברה אשתקד יותר מ-5 מיליון שקל, ואולי הרבה יותר. כמו חברות רבות אחרות, שוכרת החברה פועלים וקבוצות עובדים לכל פרויקט, על-פי הצורך. בראש העין היא תהיה בו-זמנית יזם, וגם קבלן ראשי. האם גם המשפחה היא חלק מההון האנושי? דורון נמרוד: בהחלט! אחי תמיר הוא איש יחסי הציבור של החברה. אשתי דנה, מורה לשעבר, מונתה באחרונה למפיקת האירועים של החברה, כי זה מקצועה החדש. היא השיקה בשבוע שעבר את טקס חנוכת הפרויקט בגבעת טל. בנוסף, היא מפיקה אירועים בעבור גופים חיצוניים. שלושת הילדים עוד צעירים מדי. ביתנו בכפר אורנית הוא בית של התנדבות. הבת הבכורה מסיימת שנת שירות לאומי, ומיד לאחר מכן תתגייס לצה"ל!
|
|
