רן שטיינמן ושותפיו מחדשים את שרונה

איך הגעת לפרויקט? שטיינמן: "ב-2008 רכשנו, קבוצת יזמים, את השליטה בחברת מידאס. טסתי ללוס אנג'לס, כדי לבדוק אחד מנכסי החברה. תוך כדי כך ביקרתי במרכז הקניות גרוב (GROVE), מהיפים בעולם, שורות בניינים כפריים בני שתיים-שלוש קומות, עם מוסיקת רקע. חשבתי: יש להביא מרכז קניות כזה לישראל! כשפורסם מכרז שרונה, ביקרתי בבניינים הישנים, ופתאום ראיתי לפני את GROVE הישראלי, בנוי ומוכן, מחכה רק לשימור ולחידוש!"

ואז יצא המכרז, והחלטתם להשתתף בו.

שטיינמן: "נכון. בספטמבר 2009 זכינו במכרז, שהוציא המינהל, למכירת 15 הבתים המערביים של המתחם, כולל המגרשים. שילמנו כ-45 מיליון שקל. ניגשנו גם למכרז שני שהוציא המינהל, במקביל, למכירת 12 הבתים המזרחיים. הפסדנו בהפרש של מיליון שקל ליזמים יעקב (קובי) רוגובין והאחים איתן, רוני ויוסי אירני, ששילמו מחיר דומה".

מה עושים שם?

שטיינמן: "אנחנו עובדים כבר יותר משנתיים - מחדשים, משמרים ומחזקים את כל 27 הבניינים. ההשקעה גדלה לעומת התכנון המקורי, ותגיע לכ-200 מיליון שקל. אנחנו וקבוצת רוגובין-אירני החלטנו על שיתוף פעולה בשיווק, בפרסום, בניהול ובנושאים אחרים, אם כי לכל קבוצה המימון הנפרד שלה". מי שעובר ברחוב קפלן וברחובות הסמוכים לו, רואה שאכן קורים דברים בשטח. הבניינים הישנים, שברובם ישבו בעבר עובדי מדינה, פונו. נעשות עבודות יסודיות של שיפוץ ושימור. גם הפארק הציבורי לובש צורה. מי היזמים? מידאס היא בעלת 55% במתחם המערבי, 25% בידי קרן הנדל"ן ריט 1, מתי דב (לשעבר מנכ"ל אנגל) והפרסומים אדלר-חומסקי מחזיקים 10% כל אחד. השליטה במידאס מתחלקת, פחות או יותר בחלקים שווים, בין ארבעה משקיעים, שיחד מחזיקים 72% ממניות החברה: קורין אוונס, יאיר רוטלוי, יוסף ורן שטיינמן, ריט 1. לכל אחד משלושת הראשונים סיפור אישי מיוחד. שטיינמן: "קורין אוונס היא אשת נדל"ן יהודייה מפריז. היא משקיעה בנדל"ן בצרפת ובארה"ב, והחליטה לרכוש גם נתח ממידאס. היא מבקרת בארץ ובאתר אחת לחודש-חודשיים. יאיר רוטלוי היה תעשיין טקסטיל ידוע, וכיום הוא מבעלי חברת רציו,שמצאה נפט בכמויות גדולות. אבי עמד שנים רבות בראש חברת "דיור", של בנק הפועלים ובנק לאומי".

מה הסיפור האישי שלך?

רן שטיינמן: "סיימתי בהצטיינות לימודי שמאות באוניברסיטת תל אביב, והצטרפתי בתפקיד בכיר לחברת מבני תעשיה של אליעזר פישמן. ב-1996 נעניתי להזמנתו של השמאי הוותיק והבכיר שמואל פן, וייסדנו את חברת השמאות פן-שטיינמן. שנתיים לאחר מכן הוצע לי תפקיד בכיר בחברה לנכסים ובנין. עבדתי שם תשע שנים, חלקן כסגן מנכ"ל לפיתוח עסקי. אנחנו יושבים בבית הקפה של מגדל המשרדים מילניום, ברחוב הארבעה. שטיינמן מעיר: "אני פיקחתי על בניית הבניין ועל השכרת המשרדים, כולל בית הקפה הזה". לא פלא שהוא מכיר את כל העוברים במקום.

איך הגעת למידאס? שטיינמן: "לפני ארבע שנים החלטתי שהגיע הזמן לעשות לביתי. הכרתי את רואה החשבון אבישי אברהם, שאף הוא חשב כך. יחד, הקמנו קבוצה שרכשה את מידאס מחיים גייר ועו"ד יורם יוסיופוף. אברהם, למשל, הביא לעסקה את חותנו, יאיר רוטלוי. לאחר הרכישה, אירגנו מחדש את מערך ההשקעות, ובין היתר מכרנו את בתי האבות של החברה באנגליה. שרונה היא פרויקט מרכזי של החברה. אבל השקענו גם ברכישת שלושה בנייני משרדים באנגליה, ואנחנו בודקים השקעות נוספות".

אתם רק ארבעה יזמים במידאס?

שטיינמן: "יש לנו גם שותפים קטנים וחשובים. למשל, רואה החשבון משה ליאון, שהיה מנכ"ל משרד ראש הממשלה; אורי גלילי, לשעבר מבכירי בנק לאומי ומנכ"ל בנק פיתוח התעשיה".

מה עושים בשרונה? שטיינמן: "מנקים, משפצים ומשמרים את כל 27 הבניינים, כולל בנינים היסטוריים וידועים, כגון בית הבד, היקב – שבו נולד חיל האוויר – בתי הקהילה ובתים יפהפיים של המייסדים. זו תהיה פנינה אירופית! באחרונה הוצאנו אלבום מהודר, שבין היתר מספר את סיפורם של כל 27 הבניינים.

אלו עסקים יהיו כאן?

שטיינמן: "אתן כמה דוגמאות בולטות: אלשרד, יבואנית אופנה; חנויות הנעלים אדידס ושופרא; סטימצקי, יחד עם קפה נטו; אי-דיגיטל; קונדיטוריות בליקר בייקרי. יהיה גם מתחם אוכל של כ-1,000 מ"ר. שוכרים בניינים שלמים, או חלקים מבניין".

כמה משלמים?

שטיינמן: "רוב העסקים שכרו בין 160 ל-370 מ"ר (סטימצקי וקפה נטו – רק 60 מ"ר). דמי השכירות הם מן הגבוהים בארץ - 200 עד 400 שקל למ"ר לחודש, ובחלק מהחנויות גם מסלול חלופי של 8% עד 12% מהמחזור. הדבר מעיד על יוקרת השכונה המתחדשת. החוזים הם ל-5 שנים, עם אופציה לעוד 5. הכל נעשה בניצוחו של המנכ"ל החדש, זיו שחורי, שהגיע אלינו באחרונה מהכשרה-קניונים".

מי עוד משקיע? שטיינמן: "מינהל מקרקעי ישראל והעירייה משקיעים, יחד 600 מיליון שקל. בונים פארק, שבו משמרים 100 עצים עתיקים. גם בונים מנהרות. כל הכבישים והמדרכות שאתה רואה היום ייסגרו, והתנועה תהיה בעיר התת-קרקעית. המינהל משקיע כאן את התמורה שקיבל ממכירת המגרשים. העירייה משמרת 3 בניינים בבעלותה, שבין היתר יהיה בהם מוזיאון משקפיים. גם הטכניון ישמר 3 בניינים. סך הכל יהיו במתחם 33 בניינים".

שרונה היא עבר או עתיד?

שטיינמן: "זה מפגש בין אתמול, היום ומחר. גם אני אישית מרגיש כך. אבי היה לפני כ-40 שנה, גזבר עיריית תל אביב, יד ימינו של ראש העירייה יהושע רבינוביץ', ופעל רבות לפיתוח העיר. בבניית שרונה המחודשת, אני ממשיך את מורשתו!".