|
כשאתם מצליחים לחתום על חוזים, מהם דמי השכירות והתנאים? אילני: 55 שקל למ"ר לחודש, צמוד למדד, בחוזה ל-5 שנים עם אופציה לעוד 5. אחרי 10 שנים, אלוהים גדול, ותלוי מה יהיה מצב השוק. אם יש ביקוש, אנחנו יכולים להכתיב מחיר, והמצב הפוך כשהשוק חלש. [הערת המערכת: השוואה לעסקות קודמות מגלה, שדמי השכירות אכן הוזלו לעומת העבר, מן הסתם בעקבות המשבר הכלכלי העולמי.] אתם גובים גם דמי ניהול? אילני: ודאי. 22 שקל למ"ר לחודש, בתנאים זהים לאלו של דמי השכירות. זה נשמע יקר מאוד. אילני: לא, כי אנחנו נותנים תמורה לכל אגורה. אתן דוגמה: בקריית עתידים בכלל, ובמגדל החדש בפרט, יש מערכת כפולה של מיזוג אוויר - חימום וקירור, הפועלת ברציפות 24 שעות ביממה. השרתים, למשל, זקוקים למערכות קירור. מקומות אחרים במשרדים זקוקים למערכות חימום. דמי הניהול כוללים אחריות, שירות ואספקה מהירה של חלקי חילוף על-ידי חברת הניהול. האם זה לא כך בכל מקום? אילני (צוחקת): משרד עורכי הדין שלנו, למשל, יושב בבניין משרדים מפואר ומודרני בתל אביב. הכל טוב ויפה, חוץ מזה שהמיזוג מסתיים ב-5 אחר-הצהריים. הם מבקשים להאריך את שעות המיזוג, ואז מקבלים בסוף החודש חשבון שמן מחברת הניהול... מה עוד מכסים דמי הניהול? אילני: שמירה, תחזוקה, הפעלת 11 מעליות, תאורה 24 שעות ביממה בכל הקריה, ניקיון, גינון. 13 המגדלים שכבר קיימים נמצאים בתוך פארק ירוק, והעובדים נהנים. יש גם שטחי מסחר, חנויות לצורכי משרד, ובתי קפה לרווחת אלפי העובדים בקריה. הבנייה ירוקה, עם מערכות מיחזור מים וחידושים אחרים.
|
|
הארנונה התייקרה ב-3 אחוזים
|
|
|
מי משלם את הארנונה? אילני: כל חברה משלמת את החשמל, המים והארנונה שלה. העירייה גובה 30 שקל למ"ר לחודש, אבל נותנת הנחה לחברות היי-טק. התעריפים עלו ב-1 בינואר? אילני (נאנחת): כן. העירייה העלתה את התעריפים ב-3 אחוזים, וזה די הרבה כסף לגבי הדיירים. אין מה לעשות. אלקה אילני היא כלכלנית בהשכלתה. כשסיימה את לימודיה באוניברסיטת תל אביב, אחרי שירות צבאי הנח"ל, ודאי לא חלמה שיום אחד תהיה ה'בוס' של האוניברסיטה בנושאי נדל"ן. היא הצטרפה לעתידים, עלתה בדרגות, הייתה סגן מנכ"ל, ומזה שבע שנים היא המנכ"ל - אחת הנשים הבודדות בישראל בתפקיד זה. היא עובדת מבוקר עד ערב. אחרי העבודה ממתינים לה הבעל, שני ילדים ושישה נכדים.
|
|
ההיסטוריה של הקריה מעלה על נס את פועלו של אדם צנוע, שלא רדף פרסומת והגיע להשגים גדולים: יהושע רבינוביץ המנוח, שהיה במשך שנים, עד 1974, ראש עיריית תל אביב, ומשם עבר לתפקיד שר האוצר. מספרת אילני: "יהושע רבינוביץ היה בעל חזון. הוא הבין כבר בראשית שנות השבעים שני דברים: העתיד טמון בחברות היי-טק, ויש להבטיח לאוניברסיטה מקורות הכנסה עצמאיים, כדי שלא תהיה תלויה רק בשכר הלימוד ובתמיכות של המועצה להשכלה גבוהה. יש לזכור, שההיי-טק היה באותן שנים בראשיתו, ומעטים הבינו שזו התעשיה של העתיד. רבינוביץ יזם את הקמת חברת עתידים, בבעלות משותפת של העירייה ושל האוניברסיטה. החברה קנתה ממינהל מקרקעי ישראל את הקרקע, 90 דונם. גייסו כספים מהון עצמי וממימון בנקאי, והתחילו ללבנות. הבניינים הוקמו בזהירות, כל בנין על-פי ביקוש ומצב השק, והתוצאה היא שעשרת הבניינים הקיימים נמצאים בתפוסה כמעט מלאה".
|
|
דיבידנדים ב-150 מיליון שקל לכל צד
|
|
|
האם התגשמה תוכניתו של רבינוביץ? מה הרוויחה האוניברסיטה? אילני: אוניברסיטת תל אביב משכה עד היום דיבידנדים ב-150 מיליון שקל. בנוסף, בבעלותה החלקית נכס, ששוויו יותר ממיליארד שקל, והוא משמש ביטחון טוב להלוואות. אגב - מכאן אפשר ללמוד שגם עיריית תל אביב משכה דיבידנדים ב-150 מיליון שקל, וגם לה משמשת הקריה כמקור הכנסה ובטחונות. מי נשאר מהדיירים המקוריים? אילני: חלק מי.ב.מ., חלק מחברת רד-בינת, וגם חברות היי-טק קטנות יותר, כמו הידרופלאן ומקדרמיט. חברות אחרות עברו במשך השנים לבניינים משלהן, חלקם במקום סמוך (רד-בינת). במקום הוותיקים באו חברות היי-טק חדשות, עם התפתחות הענף. מה התוכניות לעתיד? אילני: יש לנו עוד שני מגרשים פנויים, ועליהם נבנה בעתיד, על-פי הביקוש, עוד שני מגדלים, בני 25 ו-17 קומות. זה מבטיח שהמגדל הנוכחי, הנחנך עתה, יהיה הגבוה ביותר בקריה!
|
|
