|
מגדל משרדים עם ארבע חזיתות
|
|
|
יש לכם גם נכסים מניבים? גורסד: "בעוד חודשיים נתחיל בבניית בנין משרדים בן 16,000 מ"ר ברחוב ראול ולנברג 16. חברת וואי-בוקס היא בעלת 42% בפרויקט. חברת וולטה הצרפתית, שבה אנחנו אחד מבעלי המניות, היא בעלת 58% הנותרים. נשכיר שטחים במצב מעטפת משופרת בכ-60 שקל למ"ר לחודש. האדריכל, אלישע רובין, תכנן בניינים עם ארבע חזיתות, לארבע רוחות השמיים". אך הפרויקט הידוע ביותר של גורסד הוא "רביעיית פלורנטין", ארבעה בניינים בני 9 קומות, דמויי קשת, ובהם 260 דירות, בדרום תל אביב, בין הרחובות דרך שלמה ואברבנאל. מה לא אמרו עליהם. היו שהטילו ספק בפרויקט כולו. מי שיעבור היום במקום יגלה, שארבעת הבניינים בשלבי בנייה מתקדמים. אבל זה לא היה קל.
|
|
העירייה דרשה לבנות עד אוגוסט 2009
|
|
|
|
|
|
רביעיית פלורנטין. שלבי בנייה מתקדמים [זיו איש]
|
|
|
|
|
|
|
|
| "מחירי הדירות עלו בכ-15% בשנתיים האחרונות. בעסקות אחרונות, מכרנו דירות 2 חדרים בכ-1.5 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים בכ-3 מיליון שקל. פנטהאוזים נמכרו במחיר התחלתי של 5 מיליון שקל" | |
|
|
|
היו לכם בעיות עם לוח הזמנים. גורסד: "נכון. קנינו את הקרקע מפרטיים ב-136 מיליון שקל. התב"ע דרשה שעד 31 באוגוסט 2010 נשלים 50% מהבנייה. שכנענו את העירייה, שגם המרתפים מהווים חלק מה-50 אחוז. עשינו מאמץ, והצלחנו לעמוד בלוח הזמנים". היו עוד בעיות. היזמים הקימו תחילה קבוצת רכישה, אך "זה לא הלך", והם עברו למבנה של יזמות וקבלנות רגילה. פורסמו שמות של כמה שותפים-לכאורה בפרויקט. כיום, האחים גורסד הם הבעלים המלאים, והבעלות עוברת בהדרגה לקוני הדירות. לבסוף עמדו בלוח הזמנים, בנק לאומי חתם על חוזה ליווי פיננסי, והפרויקט יצא לדרך. ואז באה המחאה החברתית. מה המצב כיום? גורסד: "ברוך השם, התגברנו על הקשיים. עד היום נמכרו 229 מתוך 260 הדירות. במונחים של מטרים רבועים, נותרו למכירה 2,600 מ"ר, מתוך שטח בנייה כולל של 26,000 מ"ר". האם המחירים עלו תוך כדי הפרויקט? גורסד: "מחירי הדירות עלו בכ-15% בשנתיים האחרונות. בעסקות אחרונות, מכרנו דירות 2 חדרים בכ-1.5 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים בכ-3 מיליון שקל. פנטהאוזים נמכרו במחיר התחלתי של 5 מיליון שקל".
|
|
קנדי קנה פנטהאוז ב-15 מיליון שקל
|
|
|
|
|
|
[צילום: זיו איש]
|
|
|
מהי הדירה היקרה ביותר שנמכרה? גורסד: "איש עסקים יהודי-קנדי קנה פנטהאוז בן 500 מ"ר ב-15 מיליון שקל. למיטב ידיעתנו, קנה את הדירה למגורים, ולא כהשקעה. ייתכן שיעלה לארץ". מי הם הקונים האחרים? גורסד: "60 אחוז מהקונים הם יהודים-צרפתים. להערכתנו, חלקם קנו דירות כדי לעלות לארץ ולדור בהן, והאחרים קנו את הדירות להשקעה. יתר הקונים הם ישראלים, וכן יהודים מארצות אחרות".
|
|
משקיעים מצרפת, מתווך מישראל
|
|
|
מי שיווק את הדירות? איך מצאתם קונים? גורסד: "יש לי קשרים וחברים בקהילה היהודית בצרפת, ולא מעטים מהם שוכנעו לקנות דירה. אני בעל מניות גדול בחברת הנדל"ן הצרפתית וינדי, והיא פירסמה את הפרויקט בצרפת. כל הדירות, גם בצרפת וגם בישראל, נמכרו באמצעות חברת התיווך הישראלית 'הום ביי הום', בבעלות דוד אביטל". האם הוא קיבל דמי תיווך כמקובל, 2%? גורסד: "פחות, כי מדובר בעסקה גדולה מאוד". איך השפיעה המחאה החברתית? גורסד (נאנח): "המכירות נתקעו לכמה חודשים. בסוף 2011 ובינואר-פברואר אשתקד כמעט ולא מכרנו דירות. בחודש מרס החלה התאוששות, שנמשכה כמעט עד סוף 2012".
|
|
"השוק נעצר אחרי הבחירות - מחכים לממשלה"
|
|
|
מהו קצב המכירות כיום? גורסד: "לא טוב. בינואר מכרנו רק שלוש דירות. מיד לאחר הבחירות נעצר השוק. קונים-בכוח נמצאים במצב של אי-ודאות, לא ידוע מה יהיה הרכב הממשלה, מה הן הגזירות הכלכליות שתנחית, ואיך ישפיע הדבר על המצב הכלכלי ועל שוק הדירות. יושבים על הגדר ומחכים. למזלנו, כבר מכרנו 90 אחוז מהדירות".
|
|
"עשיתי אקזיט ברווח של עשרות מיליונים"
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| "אני בעלים של 20 אחוז ממניות שלוש חברות נדל"ן בורסאיות בצרפת - וולטה, וינדי ו-CBSM, ובעלי מניות אחרים הם הציבור בבורסה וקרנות פנסיה. לחברות יש נכסים בכ-500 מיליון דולר" | |
|
|
|
מנין הכסף לכל ההשקעות? גורסד חושף: "עד לפני כ-12 שנים הייתי יזם היי-טק בצרפת. בשנת 2001 עשיתי אקזיט (=מכירת החברות) ברווח של עשרות מיליוני דולר. החלטתי להשקיע את הרווחים בנדל"ן בישראל, שראיתי בה הזדמנות עסקית טובה. בנוסף, אני בעלים של 20 אחוז ממניות שלוש חברות נדל"ן בורסאיות בצרפת - וולטה, וינדי ו-CBSM, ובעלי מניות אחרים הם הציבור בבורסה וקרנות פנסיה. לחברות יש נכסים בכ-500 מיליון דולר. אני טס על הקו נתב"ג-פריז, גם כדי להיות מעורב בניהול החברות הצרפתיות, וגם כדי להיות בקרבת שלושת ילדיי". האם תגייס הון עצמי בבורסה? גורסד: "לא! הרגולציה וההתערבות המתמדת של השלטונות בפעילות החברות איננה בשבילי".
|
|
הנה עוד גילוי, מפי גורסד: "אשתקד תיכננו, למרות כל מה שאמרתי על הבורסה, לגייס 50 עד 100 מיליון שקל בהנפקת אג"ח. התמורה הייתה מיועדת לרכישת נכסים נוספים. אבל ההליכים היו כל כך מורכבים, שהחלטתי לוותר. לא, אינני חושב שאנפיק בעתיד הנראה לעין ניירות ערך בבורסה של תל אביב!" בבעלות יעקב גורסד גם נכסים ביפו, אך הוא אינו מוכן למסור פרטים. לעומת זאת, הנה הסיפור העסקי האחרון והחדש שלו: "לפני כשלוש שנים קנינו מניקולאס ברגרואין את בית פולק, ברחוב אחד העם 20 בתל אביב. זהו אחד הבתים הראשונים של העיר בן 1,000 מ"ר, שנבנה ב-1910. שילמנו 12.5 מיליון שקל. הבניין עובר עתה שיפוץ יסודי". מה התוכניות לגביו? גורסד: "מלון בוטיק!"
|
|