מאות מתושבי תל אביב הגישו בשנים האחרונות 51 תביעות נגד העירייה, בסכום כולל של 360 מיליון שקל. כך חשף (יום ה', 6.6.13) שמאי המקרקעין אלי יהל. התביעות הוגשו בגין תוכנית השימור שאישרה העירייה לגבי 980 בנייני מגורים בעיר, מהם 190 בשימור מחמיר. נתון זה, ופרטים מאחורי הקלעים על עסקי הנדל"ן למגורים של תל אביב, נחשפו במהלך יום עיון שנערך בעיר, מטעם משרד עוה"ד
צבי שוב, מומחה מוביל בתחום הנדל"ן.
התוכנית כולה צולעת, כפי שנראה בהמשך. הכינוס רב-המשתתפים נערך בעיתוי הטוב ביותר: בבוקרו של אותו יום הודיעה קבוצת חג'ג' על עסקת השימור הגדולה ביותר של העיר: שמונה בתים בבעלות הקבוצה, במרכז העיר, ישומרו, וזכויות הבנייה שלהם יועברו לקבוצה, כדי שתוכל
לבנות עוד 9 קומות במשרדים במגדלים בדרום הקריה.
עסקה זו חלה על 5% מ-190 הבתים שאושרו לפני חמש שנים בתוכנית השימור 2650ב, המדברת על שימור מחמיר. עו"ד צבי שוב: "בשימור מחמיר אסור לבנות על המגרש, והתמריץ הכלכלי היחיד לבעלים, מול הוצאות השימור הכבדות, הוא לנייד זכויות בנייה למגרש אחר. לשם כך עליהם למצוא מגרש כזה, להכין עליו תוכניות בנייה מפורטות, להביאו לאישור הוועדה המקומית, ולשלם מס על רווחיהם מעליית ערך הנכס. התוצאה היא, שרק בניינים מעטים שומרו עד היום!".
יהל: "תוכנית השימור 2650ב' פגיעתה רעה, גם לבעלי הבתים, גם לדירות וגם לעירייה. בפועל, שימרו עד היום מעט מאוד בתים. התוכנית היא עונש לדיירים. הם גם נדרשים לשלם הטל השבחה על עליית שווי דירותיהם! הדיירים שהגישו את התביעות נגד העירייה (לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, שלפיו ניתן לדרוש מהעירייה פיצוי על ירידת ערך הבניין עקב אישור תוכנית בנייה, א.ל.) מוכנים למחוק את התביעות, אם העירייה תבטל את תוכנית השימור לגבי הבתים הנדונים".
