מהנדס החשמל שי פורת, 47, איננו יזם נדל"ן. בכל זאת, הוא ופעילותו הכלכלית מספקים מקור הכנסה, שחשיבותו הולכת וגדלה, לבעלי נכסים מניבים – בנייני משרדים, מרכזים מסחריים ומחסנים. פורת הוא המנכ"ל של חברת ענבר, הגדולה בארץ (לדבריה) בייצור מתקני אנרגיה סולארית, המוצבים על גגות. בשבוע הבא יחנוך פורת את המתקן הגדול ביותר של החברה עד היום, כמסופר בהמשך.
ענבר היא חברה-בת של פ.ק. גנרטורים, חברה פרטית, בשליטת משפחת קורץ, הבונה תחנות כוח במדינות שונות ומשווקת גנרטורים. לפני חמש שנים הקימה את ענבר, לאחר שהכנסת חוקקה חוק, המאפשר ליזמים פרטיים לייצר חשמל סולארי, מקרני השמש, להשתמש בו לצריכה עצמית או למכרו לחברת החשמל. המתקנים מוקמים על-פי מכסות. פורת, המנהל את החברה אך איננו מבעליה, מתגורר עם רעייתו ושלושת ילדיו במושב בניה, באזור גדרה. המפעל הוקם ביבנה, כך שקל לו (יחסית) להגיע לעבודה.
שי פורת, בראיון ל-News1: "אנחנו בונים מערכות מורכבות, הקולטות את אור השמש ומפיקות ממנו חשמל. בעצם, כל מערכת היא תחנת כוח קטנה. המרכיב העיקרי הם פנלים בכמות גדולה. אנחנו רוכשים את הפנלים מארבע חברות סיניות, המייצרות אותם על-פי ידע אירופי. היצרן חייב להבטיח, שהפנלים יעבדו 25 שנים לפחות. אנחנו משלימים את בניית המתקן, ומציבים אותו על הגגות".
כאן נכנס לתמונה הנדל"ן המניב. פורת מסביר: "אנחנו לא מתקינים מערכות כאלו על גגות של בנייני מגורים, הם קטנים מדי. אנחנו עובדים על גגות של בניינים גדולים, ובהם נכסים מניבים. בעליו של המתקן משתמש בו לצריכה עצמית, חוסך חשמל ומגדיל את ההכנסה הפנויה. אפשרות שנייה היא למכור את החשמל לחברת החשמל, וכך להשיג הכנסה נוספת, המגדילה את התשואה על ההשקעה בנכס".
במילים פשוטות, מי שמשכיר בניין משרדים, לדוגמה, היה רגיל לחשב את הכדאיות על-פי התשואה, האם השכרת הבניין תביא לו את התשואה המקובלת כיום, בין 7% ל-8%. מי שיש לו מערכת סולארית על הגג, נהנה מהכנסה משלימה, ממכירת החשמל לחברת החשמל. לעתים, זה הגבול בין כדאיות או אי-כדאיות ברכישת הנכס.
כמה משלמת חברת החשמל? פורת: "פעם שילמה חברת החשמל כ-2 שקלים לקילוואט. המחירים ירדו, וכיום משלמים לעתים רק 50 אגורות לקילוואט. בכל זאת, העסקה כדאית במקרים רבים, בייחוד במערכות גדולות".
כמה לקוחות היו לכם עד היום? פורת: "בשלוש השנים הראשונות לפעילות ענבר, התקנו כ-250 מערכות, על גגות בני 800 מ"ר בממוצע. בשנתיים האחרונות עברנו למערכות גדולות, בנות 10,000 עד כ-25,000 מ"ר. מכרנו עשרים מערכות כאלו, מה שמוכיח שהעסקה כדאית".