יזם הנדל"ן
איתי כץ, המתואר כ"בעליה של חברת הנדל"ן הקטנה KIG" מקים את קרן "דירות לעם", להשקעה ברכישת דירות. המיוחד בקרן, לעומת קרנות נדל"ן אחרות, שהיא תגייס סכומי כסף קטנים ממשקיעים בינוניים, ותרכוש דירות זולות להשכרה בפריפריה. איתי כץ יקבל 20% מההכנסות ורווחי ההון.
לדברי כץ, כל אדם יוכל להשקיע בין 1,000 ל-50,000 שקל, ויקבל אחוז מקביל בבעלות על הדירה. מאחר שמדובר בסכומים קטנים יחסית, תתרכז הקרן ברכישת דירות זולות, בעיקר בערי השדה, אך גם בחיפה ובבאר שבע.
להלן דוגמה לשיטת פעולתה של הקרן: 30 משקיעים קטנים יכניסו כל אחד 20,000 שקל בממוצע (אחד ישקיע יותר, האחר ישקיע פחות), וכך יצברו 600,000 שקל. בסכום זה יקנו דירה באחת הערים הבאות: חיפה, עפולה, נצרת, באר שבע, אשקלון או שדרות. הדירה תושכר ב-1,500 שקל לחודש, תשואה של 3%, כמקובל בענף (או קצת פחות). כץ יקבל, בתור דמי יזום, 20% משכר הדירה. כלומר, 300 שקל לחודש.
הנחת העבודה (שאין לה הוכחה בטוחה) היא, ששווי השוק של הדירה יעלה בתוך מספר שנים. נניח ששווי הדירה יעמוד לאחר 4 שנים על 1 מיליון שקל. הדירה תימכר ברווח של 400,000 שקל. כץ יקבל גם כאן 20% מהרווח, שהם 80,000 שקל, והיתרה תתחלק בין המשקיעים. כל אחד מהם יקבל, בדוגמה זו, 10,070 שקל.
כץ ירוויח יפה - ומה עם המשקיעים? הרווח לאיתי כץ ברור: בדוגמה שלנו, הוא יקבל שכר דירה של כ-21,500 שקל לאורך התקופה, ועוד 20% מרווח ההון. זהו רווח יפה מבלי שהשקיע דבר במזומן, אלא יזום פעילות - איתור משקיעים, איתור דירות ובעתיד איתור קונים.
אך האם העסקה כדאית למשקיע הבודד? הוא ישקיע 20,000 שקל. בתמורה, יקבל שכר דירה של 40 שקל לחודש, או 1,920 שקל ל-4 שנים. בנוסף, יקבל כאמור את חלקו ברווח ההון - 1,070 שקל. סך הכל יקבל כ-12,000 שקל, שהם כ-3,000 שקל לשנה (למעשה קצת פחות כי את רוב הרווח יקבל בסוף התקופה). זוהי תשואה יפה מאוד של 25% לשנה על ההשקעה!
