האיש שניצח על כינוס 700 השמאים

חיים מסילתי ניצח השבוע על אחד מכינוסי הנדל"ן החשובים של ישראל: הוא עמד בראש הוועדה, שהביאה לאילת 700 מתוך 1,100 חברי לשכת שמאי המקרקעין. שלושה ימים שמעו השמאים הרצאות כמעט בכל נושאי הנדל"ן האקטואליים: שומות של נכסים גדולים וערעורים עליהם, תחזית מחירי הדירות, המחסור בדירות והדרכים להתגבר עליו, האם יש סיכוי לבנייה להשכרה, איך מקדמים פינוי-בינוי ותמ"א 38. שמאי המקרקעין הם ציבור משכיל ודעתני. ההרצאות הפכו לעיתים קרובות לרב-שיח בין המרצה לבין שמאים ותיקים ומומחים, שישבו בקהל. הדיונים נמשכו גם בעת ההפסקות. רבים חזרו למרכז הארץ לא רק עם חוברת עבת-כרס ועמוסה במידע וחוקים, אלא גם עם רעיונות ושיטות חדשות. מסילתי: "בישראל 2,000 שמאי מקרקעין. אין חובה להיות חבר הלשכה, ולכן חברים בה רק כ-1,100 איש, אבל הם כל הצמרת של המקצוע. העובדה ששני-שלישים מהם עזבו את משרדיהם וירדו לאילת לשלושה ימים, מעידה על רצינות הכינוס וחשיבותו". הכינוס עסק בנושאים מקצועיים של שומת נכסים, שלכאורה אינם מעניינים את הציבור הרחב. זוהי טעות, כפי שמסביר מסילתי: "אחד הנושאים העיקריים שנדונו היה פעילותה של ועדת ההשגות. ועדה זו פועלת בשני תחומים. ראשית, תשלום בעד הפקעות. המדינה מפקיעה לעיתים קרובות קרקעות ומגרשים פרטיים, ומבקשת לשלם כמובן פיצויים נמוכים ככל האפשר. בעליה של הקרקע מביא שמאי, המוכיח לכאורה שהקרקע שווה הרבה יותר. ממנים שמאי מכריע, אך אפשר לערער על פסיקותיו בפני ועדה זו. לעיתים קרובות אנחנו מדברים על מיליוני שקלים רבים, ואפילו על עשרות מיליונים. העשויים לקבוע את גורלם של החברה או היזם".