X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
X
יומן ראשי  /  כתבות
הממשלה אישרה הקמת חברה לבניית דירות להשכרה, אך הבנייה רצופה הליכים ארוכים של תכנון, רישוי, שיווק ופיקוח, עד שקשה לדעת מתי, אם בכלל, נראה אור בקצה המנהרה
▪  ▪  ▪
לפיד. המון מקלות בגלגלים [צילום: פלאש 90]

ארוכה הדרך לבניית 150,000 דירות להשכרה, על-פי חזונו של שר האוצר יאיר לפיד. כך מתברר מניתוח פרטי החלטת הממשלה מהשבוע שעבר (יום ד', 27.11.13), שבה אישרה הקמת חברה לקידום בנייה להשכרה. מניתוח פרטי ההחלטה, כפי שהגיעו לידי News1, עולה התמונה המורכבת והארוכה הבאה:
  • תוכנית העבודה של החברה טעונה אישור רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). כבר בשלב זה יכולים עובדי רמ"י "לתקוע" את התוכנית כולה, על-ידי נקיטת עיצומים, כפי שכבר הזהירו לפני מספר שבועות. זאת, למרות שסעיף זה ודומיו הוכנסו לתוכנית, כדי לרצות את מנהלי רמ"י ועובדיה, החוששים מיצירת "רשות מקבילה" למכירת מגרשים.
  • גם איתור המגרשים יעשה בשיתוף פעולה עם רמ"י. האפשרות לעיצומים - כאמור לעיל.
  • החברה תשכור מתכננים ויועצים, במימון משרד האוצר, כדי להכין תוכנית סטטוטורית. כמה זמן תימשך הכנת התוכנית? לא נאמר.
  • התוכנית הסטטוטורית תובא לאישור מוסדות התכנון הקיימים. אם הכוונה היא לוועדות המחוזיות לתכנון ובנייה, יכולה התוכנית "לשכב" שם שנים. אם אכן תקים הממשלה, באישור הכנסת ותוך תיקון החוק (מתי?), ועדה מיוחדת למטרה זו, תהיה הדרך קצרה יותר.
  • החברה תנהל מו"מ עם "מחזיקי קרקע" - כלומר קרקעות חקלאיות ואחרות בחכירה - שישיבו את הקרקע לרמ"י, תמורת פיצוי מתאים. לא נאמר מה יהיה גובה הפיצוי. אם הפיצוי לא ייראה למחזיקי הקרקע, הם יוכלו תמיד לפנות לבתי המשפט, שה"זריזות" שלהם הייתה לשם דבר...
  • אם יוחלט בסופו של דבר שכל המהומה הייתה לשווא, ופחות מ-30% מהדירות שיבנו על המדרש מיועדות לשכירות - יוחזר המגרש לרמ"י או למשרד השיכון (למה להם ולא לרמ"י, שקיבלה חזרה את המגרש תמורת תשלום פיצויים?)
  • החברה תנקוט הליכים משפטיים לפינוי חלק ממחזיקי הקרקע. גם הם יוכלו לפנות לבתי המשפט.
  • הפיתוח ייעשה על-ידי הרשויות המקומיות, שהחברה תחתום איתם על הסכמים. כל רשות - והתנאים שלה. החברה תפקח על עבודות הפיתוח.
  • בנוסף לכל אלו, תתקשר חברת הדיור להשכרה עם חברת בקרה חיצונית, כדי לפקח על כך שהיזמים יעמדו בתנאי החוזה, וכן שישכירו חלק מהדירות בדמי שכירות שייקבעו מראש.
האם ומתי תוכל המשפחה הראשונה להיכנס לדירה שתיבנה על-ידי תוכנית מסורבלת זו?

והיכן המגרשים הפרטיים?

"חור" גדול נוסף - אם דרוש בכלל כזה - בתוכנית הוא ההתייחסות שלה רק למגרשים בבעלות רשות מקרקעי ישראל. עיקר המגרשים לבנייה להשכרה נמצאים בערים הגדולות או לידן. רוב המגרשים הללו הם בבעלות פרטיים, ולא בבעלות המדינה. אין חוק היכול לאלץ את בעלי המגרשים למכור אותם לחברה הממשלתית. אז היכן יבנו 150,000 דירות להשכרה?! היכן המגרשים?
בעיה "קטנה" נוספת היא, שחלק ניכר מהמגרשים המיועדים להשכרה נמצאים בבעלות קק"ל, ומנוהלים על-ידי רשות המקרקעין. אם יחריפו היחסים בין המדינה לבין קק"ל, תוכל זו האחרונה פשוט לסרב לאפשר לרמ"י להוציא מכרזים לבנייה להשכרה על מגרשים אלו.
בעיות קשות אלו הן עוד לפני שהתעוררה הבעיה הקשה באמת - איך אפשר למצוא יזמים מוסדיים, או אחרים, שיסכימו לבנות דירות להשכרה בתשואה הנמוכה הניתנת כיום בשוק זה, ותוך פיקוח ממשלתי על שכר הדירה? ייתכן מאוד שבעיה זו לא תתעורר, כי התוכנית "תיתקע" עוד קודם לכן.

תאריך:  01/12/2013   |   עודכן:  01/12/2013
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
ארוכה הדרך לבניית דירות לשכירות
תגובות  [ 4 ] מוצגות  [ 4 ]  כתוב תגובה 
1
לא תהייה בניה לשהכרה
בלוף של לפיד  |  2/12/13 06:48
2
הוזלת מחירי הדיור
שמוליק גדרה  |  2/12/13 10:08
3
אורי שני
זאב לבן  |  2/12/13 21:01
 
- תמימות
יוסי ש.  |  3/12/13 01:51
 
תגובות בפייסבוק
 
ברחבי הרשת / פרסומת
התפתחויות נוספות ממשלה 33
אלעזר לוין
תופעל לפי שעה באופן נסיוני בלבד בחמש שכונות, ששמותיהן לא פורטו    מגבלות קשות    האם יימצאו יזמים?    ייתכן שהבנייה והפינוי יעשו על-ידי עמידר או עמיגור    תנאי להפעלת התוכנית: תיקון החוק
אפרים הלפרין
תלמד מחברך למפלגה השר פירון, אשר זורק את הספרים והמחברות מבתי הספר, זורק את הבחינות, זורק את החופש הגדול, ומביא במקומם IPAD, זורק את המורים ומביא במקומם סטודנטים צעירים ומחנכים בוגרים, כי אתם יודעים כבר הכל, ומה שלא יודעים – שולפים את ה SMART PHONE ומגגלים
עידן יוסף
שר האוצר מודה כי אמר שהתקציב מצוין, בשעה שידע שהוא אינו כזה    "אני חושב שהרגשתי מותקף, וכשאני מרגיש מותקף אז אני ננעל, במקום להגיד לאנשים: תשמעו, אני שונא את זה"    על דרעי: ש"ס היו 30 שנה בשלטון ולא חיסלו את תרבות העוני. אני בתפקיד רק 8 חודשים
עופר וולפסון
לאחר עשור של דיונים, ועדת שרים להפרטה אישרה את מתווה הפרטת החברה הממשלתית    תוקם חברה חדשה אליה תועבר כל הפעילות העסקית, אשר תימכר לגורמים פרטיים    1,200 עובדים יפרשו    שטחים של מפעלי החברה יפונו לבניית עשרות אלפי יח"ד
עידן יוסף
הנחה את השרה לבני ואת משרד החוץ למצוא מוצא שיאפשר לחתום על הסכמי "הורייזן 2020" בעקבות התנגדות האיחוד האירופי להכליל את יהודה והשומרון בתקציבי הפיתוח
רשימות נוספות
אילת תמותג כעיר תיירות ספורט בינלאומית  /  עידן יוסף
אושרה התוכנית להתמודדות עם ההסתננות  /  עידן יוסף
"הצעתי לנתניהו להתאחד עם הבית היהודי"  /  עידן יוסף
מיקוד או חד-ממדיות?  /  רפי לאופרט
ליברמן טוב לחרדים?  /  סופיה רון-מוריה
אס זוכה, מלך בוכה  /  סופיה רון-מוריה
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il