20 מנהלי ובעלי חברות נדל"ן התכנסו השבוע, ביוזמת דן אנד ברדסטריט, כדי לדווח על מצב הענף בישראל, לספר על הקשיים ולספק כמה תחזיות. בתוכם בלט מנכ"ל אספן גרופ, אילן גיפמן (49). הוא היה היחיד, כמעט, מבין ראשי החברות, שאמר בגלוי ובבירור: עדיף להשקיע בחו"ל, בפרט בגרמניה, ולא בישראל.
מדוע? גיפמן: "לגרמניה כמה יתרונות על פני מדינות אחרות. קל לגייס בה הון בריבית לא גבוהה. לדוגמה, לפני כשבועיים רכשנו (עם חברת הביטוח שלמה כשותפה ב-30%), ב-170 מיליון שקל, בניין משרדים בשטוטגרט. קיבלנו הלוואה בת 114 מיליון שקל, מבנק גרמני, לטווח ארוך, בריבית 2.65%. הבניין מושכר לשוכרים טובים, בחוזים ל-12 שנים, בתשואה של 7%. הפער בין דמי השכירות לריבית על ההלוואה מבטיח את רווחיות ההשקעה. המדיניות שלנו היא לרכוש נכסים בערים מרכזיות, ולהשכיר לשוכרים טובים".