|
ההפסדים והחובות לא הטיבו גם עם ההנהלה. המנכ"ל אברהם גולדנברג התפטר באחרונה, ודב לוסמבורג מונה במקומו. לפני כחודשיים קיבלה החברה יו"ר חדש ומוכשר, עודד שמיר (59) אחד ממנהלי הנדל"ן המוכשרים של ישראל. שמיר ניהל במשך 11 שנים את כלכלית ירושלים, אחת מחברות הנדל"ן הגדולות של אליעזר פישמן. אשתקד פרש, ועתה קיבל על עצמו לנסות ולשפר את מצבה של אנגל משאבים. הרעיון העיקרי של היו"ר ובעלי השליטה הוא להקטין התחייבויות ולמכור נכסים, כדי להחזיר חובות לבנק ולבעלי האג"ח. לחברה יש נכסים במזרח אירופה, בעיקר מגרשים בקייב, אוקראינה, המדינה שעומדת אולי על סף מלחמת אזרחים. המזל של אנגל משאבים הוא שכבר שנים שאינה אינה יוזמת על קרקעות אלו, וגם על מגרשים ברומניה. הדגש הוא על פעילות ומימוש נכסים בישראל. בשנתיים האחרונות מכרה אנגל משאבים שני נכסים: מגרש בן 7 דונם ברחוב החרש, בדרום תל אביב, עם זכויות לבניית מגדל משרדים. המגרש נמכר ביולי 2012 ב-76 מיליון שקל . בנוסף, מכרה לקבוצת הביטוח איילון מקבץ דירות. כלומר, בניין מגורים המושכר לעולים, בחדרה, בכ-64 מיליון שקל. תמורת המכירה של שני הנכסים שימשה בעיקר לפרעון חובות. יתרת החובות שהוזכרה למעלה היא לאחר מכירות אלו. כיום נותרו בבעלות אנגל משאבים שורת נכסים בפעילות מגוונת:
|
|
מקבצי הדיור מושכרים בתשואה של 10%
|
|
|
- מקבץ דיור בנצרת עילית - זהו הקטן מבין שלושת בתי הדיור לעולים של החברה, בן 5,400 מ"ר, ושוויו מוערך בכ-27 מיליון שקל. כל מקבצי הדיור מושכרים בתפוסה מלאה לעמידר, שניים מהם בחוזים לטווח בינוי עד ארוך, ושכר הדירה נותן תשואה של 10%.
- מקבץ דיור בעפולה - הבניין הוא בן 8,200 מ"ר. ושויו מוערך ב-42 מיליון שקל.
- מקבץ דיור בערד - הבניין הוא בן 6,250 מ"ר, נבנה בהשקעה של 53.2 מיליון שקל, שוויו מוערך ב-53.7 מיליון שקל.
|
|
- בית אנגל - בניין משרדים ומסחר בן כ-5,500 מ"ר ברחוב קרמנצקי 2, פינת יגאל אלון, תל אביב. 77% מהשטחים מושכרים, בתשואה של כ-8%. שווי הבניין כ-44 מיליון שקל, ועוד 9 מיליון שקל שווי הקומה המסחרית.
- פארק מדע בכרמיאל, כולל מכללה - השטח - 8,200 מ"ר. השקעה בבניה 51.2 מיליון שקל . 70% מהשטח מושכרים בכ-38 שקל למ"ר לחודש בממוצע, ומכנסים 3.8 מיליון שקל נטו.
- מגרש ל-140 דירות בנתניה - החברה קנתה אותו לפני שש שנים ב-30 מיליון שקל.
- מגרש ל-63 דירות בנתניה - החברה קנתה אותו לפני שש שנים בכ-21 מיליון שקל.
|
|
פוטנציאל בעייתי לעסקת פינוי-בינוי
|
|
|
- פרויקט פינוי-בינוי בהדר יוסף תל אביב - אנגל משאבים היא בעלת 80% בפרויקט, ועוד 20% בידי שותף. התוכנית היא לפנות 48 דירות ישנות ולבנות 210 דירות חדשות. יש לזכור, שקידום פרויקט כזה בעייתי, ועשוי לקחת שנים. פרויקט זה, כמו המגרשים בנתניה ובזכרון יעקב, מתעכבים ובעצם מוקפאים, משום שלאנגל אין משאבים ואין קווי אשראי בנקאיים כדי לבנות.
|
|
- באר אורה - זוהי עסקה שעשה בעליה של החברה בעבר, יעקב אנגל, עם מינהל מקרקעי ישראל, בפברואר 2002. הוא רכש את זכויות החכירה במתחם מצפון לאילת, ושילם 15.1 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. התוכנית היא לבנות במקום 90 וילות, בנות 300 מ"ר. בנובמבר 2011 מכרה החברה קרקע ל-22 וילות ב-4.2 מיליון שקל. מכאן, ששווי הקרקע נמוך. הסיכון גבוה, כי קיים סימן שאלה, האם יהיה ביקוש לוילות שיבנו בישוב מבודד כ-20 קילומטר מצפון לאילת. יצוין שאנגל אומנם רכש את המגרשים לפני 12 שנים, אך בכל השנים שבהן היה בעל השליטה בחברת אנשל משאבים, לא ניגש לבנייה. זה אומר משהו.
- מגרש ביקנעם - לבניית בניין לתעשיה קלה. אין פרטים על גודל המגרש ועל שוויו.
|
|
נכס מעניין: הלוואה עם אופציה
|
|
|
- החברה נתנה בזמנו הלוואה למושב בית נחמיה (מושב עובדים ליד שהם, 4 ק"מ ממזרח לנתב"ג). במקביל קיבלה זכות סירוב ראשונה לקניית מגרש לבניית מרכז מסחרי בישוב. דוקא נכס זה מעורר ענין, משום שמדובר על מושב ליד שהם, הנהנה מביקוש נדל"ני חזק לווילות וקוטג'ים.
מי יקנה ומה יקנה? יש שלוש הצעות לרכישת נכסים בודדים: אמות מוכנה כאמור לרכוש רק את בניין המשרדים. הקבלנים עמי בר-משיח ומריו זוזו, מגדולי הקבלנים הפרטיים באזור חיפה, מוכנים לרכוש את המגרשים בנתניה ובזכרון יעקב ב-55 מיליון שקל, מחיר הנראה נמוך יחסית. אפריקה-מגורים מוכנה לרכוש רק את המגרש בנתניה, במחיר נמוך מאוד. שלוש קבוצות מציעות לרכוש את החברה, או חלק ממנה: אזורים מוכנה לשלם 117 מיליון שקל בעד כל נכסי החברה, כלומר ללא ההתחייבויות. חברת "מגדלי עסקים" מרמת-גן מוכנה לרכוש 80% מהבעלות על אנגל משאבים, ב-40 מיליון שקל. המנכ"ל לשעבר של התאחדות הקבלנים, יוסי גידרון, יחד עם שותפי אלי גבאי, מציעים לרכוש 50% מהחברה ב-25 מיליון שקל. ההצעות שונות זו מזו, ולכונסי הנכסים תהיה מלאכה לא פשוטה להשוות ביניהן, ולקבוע מהי ההצעה הטובה ביותר, והאם הקונים יוכלו להחיות מחדש את החברה.
|
|
