|
איל הנדל"ן שנעצר, נשפט ונשלח לכלא
|
|
|
בינתיים, הבה ונתאר את עסקי הנדל"ן של שני האחים. הם שנים מארבעת ילדיו של צ'רלס קושנר, בן 60, איל נדל"ן בולט בחוף המזרחי של ארצות הברית, תורם למפלגה הדמוקרטית וידיד של בנימין נתניהו. האב לא תכנן לפרוש בגיל צעיר יחסית, אלא שלפני עשר שנים בדיוק אירעה לו תקלה חמורה, וכל הקשרים הפוליטיים לא עזרו לו: לפני עשר שנים כמעט בדיוק, ב-13 ביולי 2004, נעצר צ'רלס, כחשוד בעבירות פליליות. ג'ארד, אז בן 23 בלבד, סטודנט בבית ספר גבוה למשפטים, שוחח באותו בוקר עם אביו בטלפון הנייד, שאל אותו לשלומו, ונענה "לא כל כך טוב. עומדים לעצור אותי". ואכן, צ'רלס קושנר נעצר, ותוך זמן קצר הואשם בעבירות מס, תרומות לא-חוקיות וניסיון להדחת עד. מאחורי המעצר והמשפט עמדו סכסוכים משפחתיים, ואחותו הייתה עדת מדינה נגדו! קושנר נידון לשנתיים מאסר. הבן הנאמן, ג'ארד, ביקר אותו בכל יום א' בכלא אלבמה. צ'רלס שוחרר לאחר 16 חודש, אחרי שהשתתף בקורס גמילה מאלכוהול. אבל היה ברור, ששוב איננו יכול ולנהל את עסקי הנדל"ן שלו כאילו לא אירע דבר.
|
|
ג'ארד חונך מגיל 4 להיות היורש
|
|
|
מה עושים? צ'רלס העביר את ניהול עסקי הנדל"ן לבנו הבכור ג'ארד. כשהגיע לגיל 4, החליט אבא-צ'רלי (כך מכנים אותו רבים), שהילד הקטן יהיה היורש. הוא דאג לחנך אותו כראוי. תחילה, כבן למשפחה דתית, למד בבית ספר יהודיים. אחר כך סיים לימודי מינהל עסקים בהארוורד, ועבר ללימודי משפטים באוניברסיטת ניו-יורק. הבן השני, הצעיר יותר, יהושע, יכנס לעסקים מאוחר יותר.
|
|
שם המחאה על השולחן – וקנה עיתון
|
|
|
ביולי 2006, בעוד אביו מסיים לרצות את עונשו, רכש ג'ארד קושנר את המגזין "ניו-יורק אובזרבר" מארתור קארטר, ב-2.5 מיליון דולר. כדאי לשים לב איך סגר את העסקה: קארטר ניהל קודם לכן מו"מ למכור את העיתון לקבוצת משקיעים, שבה היה שותף גם רוברט דה נירו, וקצת היסס. קושנר הצעיר היה מהיר והחלטי: הוא נכנס למשרדו של קארטר, שם על השולחן המחאה של 2.5 מיליון שולר, וסגר את העסקה בו במקום. האם כך יקנה גם את הפניקס, בעסקה גדולה פי 200? העיתון הפסיד מיליוני דולרים בשנה, ג'ארד קושנר הכניס שינויים והחליף עורכים, ואחר כך עבר העיתון לרווח. החל מ-2006, עומד ג'ארד קושנר, בעזרת אחיו הצעיר יהושע, בראשות חברת הנדל"ן המשפחתית הפרטית. היקף נכסיהם מוערך במיליארדי דולרים. ג'ארד לא רק שמר על הקיים, אלא גם נכנס להשקעות חדשות. אחת ההשקעות הגדולות והבולטות שלו הייתה בינואר 2006,, כאשר רכש מגדל משרדים בן 41 קומות, אחד המפורסמים בניו-יורק, בשדרה החמישית 666 פינת רחוב 53, ב-1.8 מיליארד דולר. הייתה זו עסקת המשרדים הגדולה ביותר, לבנין אחד, שנעשתה עד אותו יום בארה"ב. איך מימנו אותה? כדאי לשים לב גם לעסקה הזאת: ג'ארד וחברתו קיבלו הלוואה של 1.2 מיליארד דולר (לפי גרסה אחרת: 1.6 מיליארד) מברקליס בנק הבריטי ו-UBS השוויצי, עם משכנתה על הנכס בתור ביטחון. ב-2010, כאשר הייתה הזדמנות, לאור ירידת הריבית, לקבל הלוואה בריבית נמוכה יותר, מיחזר ג'ארד את ההלוואה הראשונה בחדשה, וחסך הרבה כסף. עוד קודם לכן העביר את משרדי חברת קושנר פאנדינג לקומה ה-15 של המגדל.
|
אם ירכשו את הפניקס, יחויבו לחשוף מידע
|
|
|
קושנר פאנגדינג היא חברת השקעות פרטית בנדל"ן, שאינה חייבת לדווח לציבור שווי נכסיה נאמד בכ-2 מיליארד דולר . הם כוללים כ-20,000 דירות להשכרה, ו-2.3 מיליון מ"ר של משרדים, מרכזים מסחריים, מבני תעשיה וכנראה גם בית מלון. לתשומת לבם של האחים: אם ירכשו את הפניקס, יחויבו, ככל הנראה, למסור פרטים, בתוך הדוחות של הפניקס, על עסקי הנדל"ן בארה"ב. האחים קושנר החליטו לרכז את עסקי החברה בחוף המזרחי. הם מכרו את תיק הנכסים שלהם במערב התיכון לחברת הביטוח AIG ב-1.9 מיליארד דולר, ורשמו רווח של 1 מיליארד דולר. את התמורה השקיעו ברכישת נכסים במדינות בחוף המזרחי. היום יש להם נדל"ן בחמש מדינות – ניו-יורק, ניו ג'רסי, פנסילבניה, מרילנד ואוהיו.
|
|
שותפים בקרנות הנדל"ן פייר
|
|
|
למשפחת קושנר יש השקעה אחת בנדל"ן בישראל – שותפות בשלש קרנות הנדל"ן פייר, בראשות שלמה גרופמן ו זלמן שובל. גרופמן גייס את צ'רלס קושנר (שנים לפני המאסר והרשעה), כאחד השותפים בקרן פייר 1, שגייסה 40 מיליון דולר, ממשקיעים בישראל, ארה"ב וקנדה. השקעתו נאמדת ב-2-1 מיליון דולר. המשקיע בקרנות פייר 2 ופייר 3 היה כבר הבן ג'ארד. כמה מיליוני דולרים. הקרנות גם לוות מבנקים בישראל, בונות בנייני מגורים באזור תל אביב, מוכרות את הדירות, ומחזירות את ההלוואות ואת הכספים למשקיעים. קרן פייר 1 כבר נסגרה, וקרן פייר 2 תיסגר בעוד זמן קצר. צ'רלס וג'ארד קיבלו את מיליוני הדולרים חזרה, עם רווחים ניכרים.
|
|
לפני כארבע שנים, בי' סיון תש"ע (23.5.10) נשא ג'ארד את איוונקה טראמפ, בתו של מיליארדר הנדל"ן דונלד טראמפ. כיון שקושנר היא משפחה דתית, היה על איוונקה להתגייר, כדי שתוכל להינשא לבחיר לבה. היא לקחה את הנושא ברצינות, למדה יהדות אצל רב במנהטן ועברה תהליכי גיור כדת וכדין. שמה היהודי הוא יעל. לבני הזוג שני ילדים קטנים, אחד מהם ארבלה, כבת שלוש. בני הזוג מנהלים את עסקיהם בנפרד. ג'ארד הוא אומנם מנכ"ל חברת הנכסים של קושנר, אבל אינו בעל מניות יחיד. השליטה מתחלקת, ככל הנראה, בינו לבין אחיו יהושע ואחיותיו דארה וניקול (בעלה של ניקול, יוסף מאיר, הוא מנכ"ל ניו-יורק אובזרבר). אולם האב צ'רלס יושב, או לפחות ישב בשנים קודמות, במשרדי החברה בבנין 666. כשהציעו לג'ארד עסקה, היה נכנס לחדרו של אביו ומתייעץ אתו.
|
|
האם תאשר המפקחת את העסקה?
|
|
|
יעל-איוונקה טרמאפ אינה מעורבת בעסקי הנדל"ן של בעלה ומשפחתו, אם כי באחרונה החליטו היא ובעלה לרכוש בשותפות בנין דירות להשכרה בניו ג'רסי. יעל ידועה כמעצבת תכשיטים ונעלים. לפני חמש שנים ביקרה בישראל והודיעה על כוונתה להשקיע כאן בנדל"ן. ככל הידוע, לא השקיעה עד היום. אבל, אולי בעתיד, אם תתלווה לבעלה כשיבוא לביקור עסקי בישראל, תמצא כאן את ההשקעה שלה. התנאי המוקדם לכך הוא, כמובן, שהמפקחת על הביטוח תאשר את עסקת הפניקס, כדי שלג'ארד יהיה חשוב להגיע לארץ לביקורים עסקיים. האם תאשר המפקחת את העסקה, למשפחה שיש לה מעורבות חלקית מאוד בעסקי ביטוח?
|
|
