|
כיום מוכרת פרשקובסקי השקעות דירות 5-4 חדרים בבאר יעקב בכ-1.3 מיליון שקל בממוצע לדירה. זוהי התייקרות קלה של כ-2% לעומת המכירות הראשונות באפריל. במקרה זה, קצב המכירות חשוב יותר מהמחירים: כזכור, הודיע שר האוצר יאיר לפיד ב-19 במרס על תוכניתו לפטור ממע"מ דירות יד ראשונה לצעירים, אם מחירן עד 1.6 מיליון שקל. מיד לאחר מכן החלו קבלנים ויזמים לדווח, להתלונן ולבכות על ירידה חדה במכירת דירות אלו, מסיבות מובנות.
|
|
קיפאון? מה לעשות, המכירות עולות...
|
|
|
מה לעשות, והנתונים של פרשקובסקי - ולא רק שלה - הם אחרים. המכירות בבאר יעקב החלו בחודש אפריל. מדובר, כאמור, בדירות שיהיו זכאיות לפטור ממע"מ (אם בכלל יהיה חוק כזה...) החברה מכרה באפריל 14 דירות, במאי 22, ביוני 12 וביולי 11 דירות. סך הכל, מכרה בתוך ארבעה חודשים 59 דירות, שהן 36% מסך הדירות שייבנו! זהו קצב מכירות טוב, בוודאי לבניינים שבנייתם החלה רק לפני כמה חודשים. חשוב להזכיר, שגם חברה גדולה אחת, שיכון ובינוי נדל"ן, דיווחה השבוע על מכירת 49 דירות ביולי - גידול של כ-30% לעומת חודש קודם. גם בחברה זו, הרוב הגדול של הדירות עולות פחות מ-1.6 מיליון שקל. גם אצלה, "משום מה" אין קיפאון במכירות... אז מה קורה כאן? מדוע פועלים כביכול הזוגות הצעירים נגד עצמם, ואינם מחכים עד שתבוא הגאולה, בדמות פטור ממע"מ, שיוזיל לכאורה את הדירות בכ-15%?! - לכאורה נגד ההיגיון הפשוט - ואינם מחכים שיהיה חוק מע"מ 0%, שיביא להוזלת הדירות בכ-15%?
|
|
אולי פשוט לא האמינו ללפיד
|
|
|
יש כמה הסברים, וכולם כנראה נכונים. רבים חוששים, ובצדק, שעם הפעלת החוק תהיה התנפלות של אלפים רבים על כ-3,000 הדירות שיעמדו בתנאי ההנחה. הביקוש הגדול יביא מן הסתם להתייקרויות. מה שחשוב יותר - רבים חוששים, ובצדק, שבגלל המלאי הקטן שיעמוד למכירה, אז עד שיגיע תורם לקבלן, הם יגלו שהדירה שאותה רצו- כבר נמכרה. קונים-בכוח רבים מתגוררים בדירות שכורות. עליהם לפנות את הדירות, והם מעדיפים לקחת מה שיש, לקנות דירה, במקום לשכור שוב דירה לשנה, בהוצאה של עשרות אלפי שקלים, ומי יודע מה יהיה מצב השוק והחוק בעוד שנה... הסבר אחר הוא, שרבים-רבים לא האמינו ללפיד ולסיפורים שלו על החוק. הם התרשמו מהביקורת החריפה שמתחו נגידת בנק ישראל, בכירי האוצר וראשי הענף על החוק. הם הגיעו למסקנה שאחת משתיים - או שהחוק לא יאושר, או שיאושר אבל לא יביא להוזלה ממשית. הנתונים של פרשקובסקי, שיכון ובינוי נדל"ן ואולי גם חברות אחרות, מעידים כנראה שאין קיפאון של ממש בשוק הדירות. המצב המעורפל שנוצר עתה בכנסת, לגבי השאלה אם יהיה בכלל חוק כזה, יריץ קונים נוספים לשוק. מבחינה זו, צודקים ארנון ויוסף פרשקובסקי, שרכשו מגרשים לבניית 228 דירות נוספות.
|
|
