מחר בערב (מוצאי שבת, 22.11.14) ייסעו תשעת האחים והאחיות לבית יפרח, יחד עם חלק מבני משפחותיהם, לקברו של רבי שמעון בר יוחאי במירון. הם יתכנסו ליד הקבר, יאמרו פרקי תהלים כמקובל, ואחר כך יסבו לארוחת ערב משפחתית גדולה. כך הם נוהגים בכל ערב ראש חודש, או (כמו במקרה שלנו) בליל ראש חודש. הם גם יתפללו לעילוי נשמתו של אביהם, שנפטר לפני חמש שנים.
הליכוד המשפחתי הזה הוא העומד מאחורי פעילות המשפחה מאזור אשקלון וקריית גת, בתחומי הנדל"ן, המסעדנות ואולמי האירועים. ארבעה מהם - יהודה, רונן, יעקב ומיכה - הקימו לפני שנים את חברת "שבת אחים", שהסיבה לשמה ברורה. אחת האחיות, אורית כלפון, היא מנהלת השיווק. אחים ואחיות אחרים פעילים בתחומים משיקים, כולל מסעדות. השבוע חשף יהודה יפרח, 43, ראשון בין שווים ויו"ר החברה, את פרויקט הנדל"ן והאירועים הגדול של המשפחה, הקרוי "דוריה".
גם אמפיתיאטרון ל-3,000 איש יהודה יפרח: "אנחנו משקיעים בימים אלו 50 מיליון שקל בבניית שלושה בניינים בתחום הנכסים המניבים -אולמות אירועים הצמודים לחמי יואב, בין אשקלון לקריית גת. זהו מתחם בן 62 דונם, שחלקו כבר תפוס על-ידי המעיינות החמים, הבריכות וכמה אתרי נופש, אנחנו בונים אולמות ל-400, 1,000 ו-1,200 איש, כאשר אחד מהם הוא גם אמפיתיאטרון ל-3,000 צופים. בכוונתנו להכניס חידושים בתחום ההארחה והמסעדות, ולהפוך אותם לחוויה".
הפרויקט קרוי דוריה, צירוף של המילה "דור", ושל שם ה'. זוהי השיטה לגבי פרויקט נבנה כך. אתרי הנופש שכבר נבנו ליד חמי יואב קרויים "אקויה". אולם אירועים ותיק, שיוזכר בהמשך, קרוי "נסיה".
אין משקיעים מבחוץ מנין הכסף? יפרח: " 75 אחוז הם הון עצמי של החברה. 25 אחוז הם ליווי בנקאי, של
בנק הפועלים ובנק
מזרחי-טפחות".
קל לקבל אשראי בנקאי? יפרח: "הבנקים אינם נלהבים בדרך כלל לממן פרויקטים של אולמי אירועים. במקרה שלנו, למשפחה יש שם טוב, ולכן הצלחנו לקבל ליווי".
כדאי לציין, עם זאת, שהליווי הוא בשיעור נמוך יחסית, 25 אחוז מההשקעה, כלומר כ-12 מיליון שקל.
אם יש משקיעים נוספים? יפרח: "לא. "שבת אחים" היא הבעלים היחיד של הפרויקט . אין לנו שותפים נוספים בפרויקט זה".
הערת בינים: במסמך שהפיצה החברה נאמר, כי יש לה "קבוצת משקיעים". הדגש של יפרח על "פרויקט זה" רומז, אולי, שיש לחברה שותף חיצוני בפרויקט אחר.
איך התחלתם? יפרח: "המשפחה פעילה זה שנים רבות בעסקי אירועים. ההתפתחות העיקרית הייתה בשנים האחרונות. לפני כארבע שנים פתחנו את אולמי נסיה, בצומת ראם, ובהם שני אולמות אירועים מן הגדולים והמשוכללים בארץ. אחר כך פתחנו את מסעדת ערמונים. בינואר 2013 קנינו מהקיבוצים
שדה יואב ונגבה את מתחם חמי יואב - הקרקע, המבנים, הבריכות וכל הפעילות. לא אוכל לפרט את המחיר".
זה היה כדאי? יפרח: "מומחים-כביכול אמרו לנו שההשקעה בחמי יואב אינה כדאית, שהמקום מרוחק והציבור לא יגיע. שיכללנו וטיפחנו את המקום. כיום הוא פעיל מאוד, ובחדרי הטיפולים שלו, למשל, נעשים 4,500 טיפולים בחודש. אקויה, ועכשיו דוריה, הם שלבים נוספים בפיתוח המתחם".
הכל נשאר במשפחה
מתי פותחים את אולמי דוריה? יפרח: "הבניה נמצאת בעיצומה ותסתיים תוך חודשיים. קבענו, שהאירוע הראשון יערך ב-7 במאי. זו תהיה חתונה . יש כבר הזמנות כמעט לכל חודש מאי".
מי הקבלן? - יפרח: שלומי אטיאס, אביה של רעיתי ורד. הכל נשאר במשפחה. ורד היא גם אם שלוש בנותינו, תהל, שירה ונויה.
יש בעיות בבניה, בפעילות הכלכלית? יפרח: "אף רשות ממשלתית אינה מקיימת בזמן את הבטחותיה. חמי יואב נפגעו כלכלית במבצע צוק איתן, נאלצנו לסגור לכמה שבועות, הפסדנו מיליוני שקלים. מנכ"ל רשות המיסים
משה אשר הבטיח פיצויים למפעלים ולחברות שנפגעו. עד היום לא קיבלנו דבר! אם נקבל את הכסף במרס 2015, נגיד תודה רבה!"
"אפילו כשליברמן רוצה לעזור, יש ביורוקרטיה" אתה רומז שיש במדינה, חלילה, קצת ביורוקרטיה? יהודה יפרח מחייך באירוניה: "כל המשברים בפעילות הכלכלית מתחילים בביורוקרטיה. אפילו כשמנכ"ל רשות מקרקעי ישראל (בן ציון ליברמן - א.ל.) רוצה לעזור, יש ביורוקרטיה. צריך להביא את זה בחשבון. כשהתחלנו בבניה, תכננו לסיים אותה בפברואר 2015. אבל מכיוון שהבאנו בחשבון את הפקידים, קבענו שהאירוע הראשון יהיה ב-7 במאי".
מהם הפרויקטים שבדרך? יפרח: "זה כמה שנים שהמשפחה מפעילה בהצלחה את אולם האירועים נסיה, בצומת ראם. הפרויקט הבא שלנו הוא בנית מלון בן 60 חדרים במתחם דוריה. כבר נקטנו בצעדים הרשמיים להכיר בדוריה כפרויקט מלונאי".
מה יהיה שם? יפרח: "60 חדרים, יותר נכון סוויטות בנות 56 מ"ר, כשלכל סוויטה צמודה בריכת שחייה פרטית קטנה. זה יהיה מלון בוטיק. ההשקעה נאמדת ב-20 מיליון שקל, ותמומן בעיקר ממקורות פנימיים של המשפחה".
מגרשים לקוטג'ים ב-4.3 מיליון שקל בדיקת News1 העלתה, שמשפחת יפרח פעילה באחרונה גם בעסקי מגרשים. היא רכשה לפחות 5 מגרשים לקוטג'ים, בשכונת כרמי גת, שהיא חלק מהסכם-הגג בקריית גת. המשפחה השקיעה במגרשים 4.3 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח אך לא כולל מיסים. היא תשקיע מיליוני שקלים נוספים בבניה.
השכונה תהיה בת 77 מגרשים. רק 55 מהם נמכרו, במכרזים של חודש מאי. מגרשים רבים לא נמכרו, כי רשות המקרקעין קבעה, שכל מציע יוכל לזכות רק במגרש אחד; מי שהציע את המחיר הגבוה ביותר בשני מגרשים, למשל, נאלץ לוותר על אחד מהם, ומגרש זה לא נמכר.
מגרש בקריית גת ב-1.2 מיליון משפחת יפרח נהגה בזהירות, ניצלה את המבנה המשפחתי. ופיצלה את ההצעות. וכך, רוב האחים והאחיות זכו במגרש. הזוכה הגדול ביותר הוא יו"ר החברה יהודה יפרח ואשתו ורד. הם רכשו מגרש בן 680 מ"ר, לשני קוטג'ים, ושילמו כמעט 1.2 מיליון שקל, כולל פיתוח אך לא כולל מע"מ ומס רכישה.
סגן מנכ"ל "שבת אחים", יעקב יפרח, רכש עם אשתו מרים מגרש דומה, ושילם בעדו קצת פחות, כ-1.1 מיליון שקל.
שלושת האחים האחרים רכשו מגרשים בני 400 מ"ר, לקוטג' אחד: ליאל יפרח שילמה 690 אלף שקל, בר יפרח שילמה 660 אלף שקל, ומיכה יפרח, אחד מבעלי "שבת אחים", שילם 650 אלף שקל.
בסיכום, משפחת יפרח תבנה 7 קוטג'ים, למגורים או להשקעה . אגב, כולם מתגוררים באזור. אולי תהיה להם מעין אחוזה משפחתית.
יהודה יפרח אמר ל-News1 שמשפחתו רכשה מגרשים ל-14 קוטג'ים. ייתכן שהגזים, או אולי כמה מגרשים נוספים נרכשו על-ידי בני משפחה בשמות אחרים. אחרי הכל, מדובר בחברה משפחתית פרטית, שאינה חייבת לדווח בפירוט על פעילותה. יש להניח, שהנתונים הדרושים ידועים לבנקים, המממנים חלקית את פעילות המשפחה.
