|
עו"ד, איש ביטוח, מנכ"ל מכללה וכים-ניר
|
|
|
לפני כ-15 שנה החלה קפיצתו של לקס מתפקיד לתפקיד. תחילה, היה שותף במשרד עורכי דין. מ-2002 ניהל את מחלקת התביעות-חבויות במנורה (תפקיד ברמה בינונית). ב-2005 מונה למנכ"ל מכללת "שערי משפט", ובמקביל היה יו"ר חברת התעופה הקטנה כים-ניר. ב-2007 עבר לתפקיד מנכ"ל מרכז שלם, ובמקביל ניהל את קרן הפנסיה של לשכת עורכי הדין. לקס גם נכנס כשותף בחברת ההשקעות ביו-מדיקל. פרסום מסוים רכש יצחק לקס, כאשר כיהן שלוש שנים כדירקטור חיצוני בחברת החשמל, וכיו"ר ועדת הביקורת של החברה. בשנים האחרונות הוא יו"ר קרן מכבי שירותי בריאות. זו הייתה פגישתו הראשונה עם עולם הנדל"ן, כי הקרן מנהלת נכסים במאות מיליוני שקלים, המשמשים בעיקר למרפאות של הקופה. בנוסף, היה דירקטור ויו"ר ועדת הביקורת בשלוש חברות נוספות, ופעיל בהיקף זה או אחר בחברות אחרות. האמת היא, שהמעבר המהיר מחברה לחברה, ושלל התפקידים, בנושאים שונים, יש בהם כדי להטריד קצת. אבל שר הבינוי אורי אריאל מאמין בו. לפני חמישה חודשים הביא למינויו כיו"ר חברת עמידר, ואף החתים את שר האוצר (אז) לפיד על כתיב המינוי. ב-15 באוגוסט נכנס לקס לתפקידו החדש, כיורשו של ירון קליין.
|
|
עמידר זו לא חברת תעופה, אלא ענק נדל"ן
|
|
|
יש להניח, שלקס כבר למד את עסקי החברה, והבין שעמידר איננה חברה של בנייני מרפאות או חברת תעופה קטנה. זהו ענק נדל"ן, שבבעלותו כ-45,000 דירות בכל רחבי הארץ. עמידר גובה שכר דירה מרבבות משפחות, מתמודדת מול סרבני תשלום, משפצת דירות (כולן ישנות, בנות עשרות שנים), ובמקביל מנסה לקדם מכירת דירות לדיירים, בהנחות של 50% עד 80%. זו רק תחילת הסיפור, כי השר אריאל החליט כבר לפני חודשים רבים על מפנה של 180 מעולת בפעילות עמידר: היא לא רק תנהל נכסים קיימים, אלא תיכנס לשוק, כיזם לאלפי דירות, במסלולי פינוי-בינוי ו תמ"א 38. מדוע? ביום שני, בהרצאה מפורטת, אמר לקס: "עמידר משנה את פניה. היא אומנם תמשיך לנהל נכסים (דירות), אבל גם תיכנס לבנייה". החברה תפעל מעתה ואילך בשני כיוונים חדשים - רכישת דירות קיימות, ויזום בניית דירות חדשות. לקס הוסיף והסביר, תוך שהוא גם משיב על שאלות.
|
|
מניין יבוא הכסף? לקס: "לרשות עמידר יעמדו כ-400 מיליוני שקלים, משני מקורות עיקריים - חלקו יבוא ממכירת דירות ישנות, וכן הובטחו לנו כספים במסגרת תקציב המדינה" (לא ברור, האם אי-אישור תקציב המדינה לשנת 2015 יאפשר לאוצר להעבר כספים אלו - א.ל.). מה תעשו בכספים אלו? לקס: "תוכניתנו היא לרכוש בשנה הבאה 1,000 דירות בשוק הפרטי - 400 דירות במרכז הארץ, בעיקר ברמת גן, ברעננה ובנתניה, ו-600 דירות בפריפריה, למשל בשלומי, במעלות ובדימונה. דירות אלו יושכרו למעוטי אמצעים, במסגרת הדיור הציבורי. שימוש נוסף בכספים אלו יהיה בכניסה לבנייה לפי תמ"א 38".
|
|
"יש לנו יתרון - איננו צריכים לחפש בניינים ודיירים"
|
|
|
מדוע? לקס: "יש לנו היכולת, וקיים גם הצורך. עמידר, בניגוד ליזמים אחרים, אינה צריכה לחפש מגרשים ובניינים, כי בבעלותנו אלפי בניינים!! אין צורך במו"מ עם הדיירים, כי כולם שוכרים שלנו. נוכל לקבל היתר בנייה בתוך כמה חודשים! כיום לא בונים תמ"א 38 בפריפריה, כי הדירות זולות, והעסקה אינה כדאית ליזמים. אנחנו ניכנס לשם!" לדוגמה? לקס: "שני בניינים ראשונים בשכונת שפרינצק, קריית שמונה. ישבתי עם ראש העירייה, שסיפר על עזיבת תושבים. תמ"א 38 פירושה דירות מחודשות וגדולות יותר, ובניית דירות חדשות מעליהן, שיימכרו ב-450 עד 500 אלף שקל בלבד!" יש עוד תוכניות? לקס: "עמידר תיכנס גם לפרויקטים של פינוי-בינוי. גם כאן, תנצל את העובדה שהיא בעלים של אלפי בניינים ישנים. התוכנית היא להרוס בניינים ישנים, ולבנות 4,000 דירות חדשות. כל דייר יקבל ללא תשלום דירה חדשה וגדולה יותר. יתר הדירות יימכרו במחירי שוק".
|
|
"רווחי פינוי-בינוי יממנו תמ"א 38"
|
|
|
מה הקשר בין שתי התוכניות, תמ"א 38 ופינוי-בינוי? לקס: "הרווחים מפינוי-בינוי ישמשו למימון הפרויקטים של תמ"א 38, ויאפשרו למכור גם את הדירות החדשות בבניינים אלו, בפריפריה, במחירים נמוכים. כך נסייע להוזלת הדירות!" האם עמידר תפסיק את הפעילות השוטפת? לקס: "חלילה! בכוונתנו להשתמש ב-100 מיליוני שקלים, הנמצאים בקופת החברה, כדי לשפץ אלפי דירות ישנות בבעלותנו". מהיכן בא כסף זה? לקס: "רווחים שנצברו בקופת החברה במשך שנים, ולא עשו בהם שימוש". התשובה האחרונה מעוררת מיד את השאלה, מדוע החזיק מי שהחזיק את הכספים בקופה, ולא השתמש בהם. תשובה חלקית אפשר אולי למצוא בהודעתו של יצחק לקס: "הממשלה מינתה לעמידר דירקטוריון חדש, שלאיש מעמיתו אין זיקה פוליטית. בין החברים - שמעון היבלום (לשעבר מבכירי שיכון ובינוי וחברות נדל"ן אחרות, וכן מנכ"ל בנק המשכנתאות כרמל) ומתכננת הערים הלה אורן". התוכניות יפות. אבל כדי לממנן, צריך גיבוי של שרי הבינוי והאוצר. השר הנוכחי, אורי אריאל, תומך ויוזם. אבל מי יהיה שר הבינוי אחרי הבחירות? ומי יכהן כשר האוצר? ואיך ייראה תקציב המדינה?
|
|
