ישראל גל: 1,200 דירות בפינוי-בינוי

מהם שלושת הפרויקטים שקידמת עד עתה?

גל: "זה עתה הסתיימה בניית פרויקט ראשון בשדרות המלך, על-ידי היזם סמי מצלאווי. הוא פינה 167 דירות ישנות, ובנה 514 חדשות. כמקובל, קיבל כל דייר דירה חדשה וגדולה יותר, ויתר הדירות נמכרו בשוק החופשי. מצלאווי מקדם גם בניית 296 דירות חדשות, תוך פינוי 92 ישנות, ברחוב הרוגי מלכות בבל".

מצלאווי הוא היזם היחיד הפעיל בתחום זה?

גל: "לא! חברת משהב בונה 198 דירות חדשות, תוך פינוי 60 ישנות, ברחוב ישעיהו. הבנייה נמצאת בעיצומה".

זה כדאי?

גל: "כל הפרויקטים הללו נבנים ביחס של 3.1 עד 3.3 דירות חדשות מול כל דירה ישנה. הניסיון ונכונותם של היזמים להיכנס לעסקות מוכיחים שהפרויקט כדאי ורווחי. אחת הסיבות לכך היא מחירי הדירות הגבוהים יחסית בקריית אונו, עיר קטנה יחסית (34,000 תושבים), אך טובה ומבוקשת". במאמר מוסגר: יזמים מנוסים כמצלאווי ומשהב נכנסים לפרויקט חדש, רק אם הם בטוחים שיהיה שיתוף פעולה מצד הרשות המקומית.

מהו הפרויקט הרביעי?

גל: "השבוע הניחו היזמים תדהר ושיכון ובינוי את אבן הפינה לפרויקט בן ארבעה מגדלים, 180 דירות, בשכונת פרדס רייספלד. הם מעבירים תחילה לבניין חדש את 60 הדיירים של הבניינים הישנים. אחר כך יבנו 120 דירות חדשות בשלושה מגדלים סמוכים. השבוע הוצאנו להם את את היתר הבנייה".

מה החידוש?

גל: "זהו הפרויקט ראשון בקריית אונו ובמרכז הארץ בשיטת בינוי-פינוי. בשיטה המקובלת כיום, פינוי-בינוי. מפנים את הדיירים לדירות בשכירות, לשנתיים-שלוש, ואז הורסים את הבתים הישנים ובונים חדשים. זוהי שיטה מסורבלת. היא מקשה מאוד על הדיירים. רבים חוששים לעבור, יש גם מתנגדים. הרבה יותר קל להם, כשהם מקבלים מיד את דירתם החדשה".

איך עושים זאת?

גל: "השיטה אפשרית רק כאשר לעירייה יש מגרש סמוך בבעלותה. אז מצרפים אותו לפרויקט, ובונים עליו את הבניין לדיירים. לעיריית קריית אונו היה אכן מגרש צמוד. היא העבירה אותו לדיירים, ואלו חתמו על חוזה שלפיו היזמים יהיו הקבלנים לבניית הבניין החדש בעבורם".

מנכ"ל תדהר, גיל גבע, התלונן שהתהליך ארוך, ונמשך שנים רבות.

גל: "נכון. זוהי עסקה מורכבת מאוד. יש להעביר 60 חלקות של המגרש על שם 60 דיירים, לפתור בעיות מס שבח ומיסים אחרים, להכין תב"ע חדשה. המגרש חייב לעבור הליך מורכב של איחוד וחלוקה. בעסקה היו מעורבים לא רק אנשי עסקים ונציגי העירייה, אלא גם נציגי החברות. שמאים, עורכי דין, אדריכלים ואחרים. בנוסף, יש בדרך כלל התנגדויות של שכנים. עכשיו, אחרי שנים רבות, הגענו לסוף!".

מה מרוויחה העירייה מהעסקה הזו?

גל: "התכנון מחדש של המתחם יאפשר לעירייה להרחיב את דרך שלמה המלך, שהוא כביש כניסה ראשי לקריית אונו. זה יקל כמובן על התושבים".

שכחת את מסלול ההתחדשות העירונית השני, תמ"א 38.

גל: "לא מדויק. בימים אלו אנחנו מסייימים פרויקט תמ"א 38 ראשון מסוגו בארץ - חידוש בניין דיור מוגן. כיום, מתגוררים 70 יחידים וזוגות בבית דיור מוגן של חברת עמיגור, ברחוב ירושלים 39. יזמנו חידוש הבניין ובניית 72 דירות נוספות, על-ידי יזם. העירייה, וגם משרד הקליטה, סייעו במימון הפרויקט. בעוד חודשיים יהיה לנו בית דיור מוגן חדש ומחודש, עם 142 דירות!". פעילותו של גל יוצרת מיד את הרושם, שיש לו גישה כלכלית לפרויקטים. ואכן כן. הוא יליד תל אביב, גדל בקיבוץ עין המפרץ, שירת בצנחנים והגיע לדרגה פיקודית בצה"ל. אחרי שחרורו למד מדעי המדינה לתואר ראשון, ומינהל עסקים לתואר שני. במקביל נשא לאשה את גלית, מורה לחינוך מיוחד. לזוג שלושה ילדים - עמית, נועה ומאיה. לפני 17 שנים עבר להתגורר בקריית אונו, ולאחר זמן קצר נכנס לפעילות ציבורית-פוליטית, בעיקר במסגרת מפלגת העבודה. ב-2003 נבחר לראשונה למועצת העיר. ב-2008 התמודד מול ראש העירייה המכהן, יוסי נשרי, הפסיד בהפרש קטן. אך בקואליציה שהוקמה מונה לסגן ראש העירייה וליו"ר הוועדה לתכנון ולבנייה. ב-22 אוקטובר 2013 גבר, קצת במפתיע על נשרי, כשקיבל 55% מהקולות. מלשכת ראש העירייה הוא ממשיך ליזום בנייה.

פעילותו של גל קשורה כיום בפרויקט נוסף, גדול פי כמה: פינוי המחנה הצבאי בתל השומר. השבוע הודיעה הממשלה רשמית, שהתוכנית היא לבנות 10,100 דירות על השטח המתפנה. 60% מהדירות ייבנו בתחום שיפוט קריית אונו, 40% בתחום שיפוט אור יהודה. גל מודאג ומוטרד.

מדוע אתה מוטרד מפרויקט לבניית 10,000 דירות?

גל: "זהו חזון לשנים רחוקות מאוד. משרד ביטחון מבטיח לפנות את הבסיס בין מרס 2022 לינואר 2032. בדיקתי העלתה שעיקר המחנה יפונה בתחילת 2023, ולא קודם לכן. זה 'אולי'. האמת היא, שאפילו אנשי משרד הביטחון אינם יודעים בדיוק מתי יפנו את המחנה. כמקובל אצלנו, יהיו דחיות, ואני חושש שהמחנה יפונה בסופו של דר ב-2025, ואולי לאחר מכן. לאחר הפינוי, יהיה על רשות מקרקעי ישראל לחלק את המתחם למגרשים ולמכרם במכרזים, ושנהב לאחר מכן תתחיל הבנייה. תל השומר לא יהווה פתרון למחסור בדירות בעשור הקרוב!"

מאוחר-מאוחר, אבל יהיו עוד 10,000 דירות.

גל: "אני מתריע בפני הרשויות שהתוכנית בעייתית מאוד. קריית אונו תקבל 6,000 דירות, ללא די מבני ציבור, כולל בתי ספר וגני ילדים. התרעתי לפני רשות המקרקעין. הם שינו קצת את התוכנית וגדילו קצת את שטחי הציבור, אבל לא במידה מספקת!".