|
דירות בהרצליה - במחצית מהמחיר בת"א
|
|
|
נגל: "הפרויקט יצא למכירה, ללא פרסום, מפה לאוזן, לפני חדדשיים, וכבר מכרנו 120 מ-600 הדירות" הדירות יהיו יקרות? נגל: "יחסית, לא. כרגע אנחנו מוכרים את 297 הדירות של שלב א', במחירי השקעה. מכרנו דירות 2 חדרים גדולות, 67 מ"ר, ב-1.76 מיליון שקל. דירות 4 חדרים נמכרו בכ-2.5 מיליון שקל. המחיר כולל את הקאנטרי קלאב, החניה, ואת כל המתקנים. המחיר נע סביב 25,000 שקל למ"ר, כמחצית ממחיר דירה דומה בצפון תל אביב - וזה, במרחק קילומטרים ספורים מתל אביב".
|
|
בנק הפועלים, הפניקס, ספן, מנורה-מבטחים
|
|
|
זו גם מתנה לדרור נגל, לציון שנתיים לניהולו. קודם לכן, בעשור האחרון, החליף כמה מקומות עבודה. הוא בעל תואר שני במינהל עסקים מהאוניברסיטה העברית, עם התמחות חשבונאית ופיננסית. בפברואר 2004 מונה לראש אגף ניירות ערך ופיננסים ב בנק הפועלים. אחרי ארבע שנים בדיוק מונה לתפקיד דומה בחברת הביטוח הפניקס, אך פרש לאחר שנה ורבע. מאוחר יותר מילא כמה תפקידים, בהם יו"ר חברת "ספן" לחיפושי נפט, ויו"ר קרן ההשקעות קציר. מעטים שמו לב לכך, שבאותה עת כבר מונה נגל לדירקטור באזורים, ב-55 אלף שקל לחודש. בינואר 2013 מונה נגל ליו"ר קרנות הנאמנות של חברת הביטוח מנורה. אחרי חודש הופתע השוק לשמוע, שנגל זינק מביטוח ופיננסים לנדל"ן, בראש אזורים. הוא החליף את המנכ"ל היוצא אופיר גרינברג. אז נזכרו רבים, שבעצם נגל כבר יושב בחברה שנתיים, בדירקטוריון, ולומד את החברה ואת המקצוע. עם מינויו למנכ"ל, פרש זמנית מהדירקטוריון, אך חזר אליו לפני שלושה שבועות.
|
|
138 אלף שקל בחודש, ועוד בונוס
|
|
|
שכרו של נגל נקבע תחילה ל-120 אלף שקל לחודש. אשתקד הועלה שכרו ב-15%, ל-138 אלף שקל לחודש. זה מה שהוא מביא לביתו ברמת אפעל, לרעייתו ולשלושת ילדיו. בשנת 2013 השתכר (ב-11 חדשים, כי נכנס בפברואר) כ-1.35 מיליון שקל, פחות מהמנכ"ל היוצא גרינברג. אולי, משום שחיים הרש פרידמן החליט לחסוך. בחוזה של נגל יש סעיף בונוס, המופעל כמקובל רק כאשר החברה מרוויחה. ב-2013 הרוויחה החברה 20.6 מיליון שקל. לאחר פרסום המאזן, במרץ אשתקד, הוחלט לאשר לנגל מענק של 970 אלף שקל. הוא גם מקבל תנאים סוציאליים והוצאות נלוות כמקובל. ב-2014, מכל מקום, המצב גרוע בהרבה: בינואר-ספטמבר רשמה החברה הפסד של כ-34.5 מיליון שקל. הדבר נובע בין היתר מירידה חדה במכירת דירות - 198 דירות ב-2014, לעומת 814 בשנה קודמת, וזאת בשל הוראות לשכת רואי חשבון לגבי רישום ההכנסות ממכירות. אזורים גם הפסידה עשרות מיליוני שקלים ממכירת פרויקטים, ועל כך בהמשך. לפני פחות מחודש, ב-28 בדצמבר, חזרה האסיפה הכללית של החברה וצירפה את נגל לדירקטוריון, אם כי (כמקובל), מאחר שהוא מנכ"ל שכיר במשרה מלאה, לא יקבל שכר כדירקטור.
|
|
ששה תפקידים ב-2.5 שעות לשבוע
|
|
|
משרה מלאה אמרנו? אכן כן. אבל, האסיפה הכללית אישרה לנגל להמשיך ולמלא ששה תפקידים מחוץ לחברה, שניים כיו"ר וארבעה כדירקטור. הוא ממשיך לכהן כיו"ר קרנות הנאמנות של חברת הביטוח מנורה-מבטחים, וגם כיו"ר ועדת ההשקעות של כספי פנסיה וגמל בחברת הביטוח איילון. בנוסף, הוא דירקטור בארבע חברות פרטיות: החברה המשפחתית "אחים נגל", ארט ניירות ערך, ארט פיננסים, טאלנט ניהול שותפויות. האסיפה הכללית קבעה, שהמנכ"ל יוכל להקדיש לכל שש החברות עד שעתיים וחצי בשבוע. דרור נגל צריך להיות מנהל מוכשר מאוד, כדי לנהל את אזורים במשרה מלאה, וגם "לשים עין" על שש חברות, בשעתיים וחצי בשבוע. עם זאת אפשר להניח, שכהונתו כדירקטור בחברות שצוינו, תדרוש ממנו זמן מועט. אפשר גם להניח, שמכיון שמומחיותו של דרור נגל היא בנושאי חשבונאות ופיננסים, הוא רוצה לשמור על קשר כלשהוא עם ענפים כלכליים אלו, ולא לאבד את הידע והניסיון שצבר.
|
|
"הם לא מכירים את המצוקה האמיתית"
|
|
|
מה דעתו של דרור נגל על ענייני השעה בשוק הנדל"ן? לפני כחצי שנה היה נגל אחד המנכ"לים הראשוני בענף הנדל"ן, שתקף חזיתית את תוכניתו הכושלת של שר האוצר (דאז) יאיר לפיד, למע"מ 0%. נגל, בראיון עתונאי: "מע"מ 0% הוא פטנט רע. קובעי המדיניות אינם מכירים את המצוקה האמיתית של הזוגות הצעירים, שהיא הקושי לגייס את ההון העצמי (בנוסף למשכנתא) לקניית דירה. זהו פטנט רע. אם ביטול מע"מ יוזיל את הדירות ב-200 אלף שקל, זה יחסוך לזוג הצעיר 50 אלף שקל בהון עצמי. זו עזרה קטנה, ולא יותר". נגל המשיך ותקף: "קובעי המדיניות לא התיעצו עם קבלנים ויזמים, המכירים את השוק. ההודעה כבר הביאה לירידה של עשרות אחזוים במכירת דירות". מה דעתך על מחיר מטרה? נגל, בראיון ל-News1: "זוהי תוכנית הגיונית יותר. אבל מוקדם עוד לקבוע האם תצליח או לא . אחרי הכל, בינתיים יצאו רק שני מכרזים, בראש העין ובמודיעין. רק בעוד חודשיים וחצי, כשיפתחו את תיבת ההצעות, נראה את מידת הצלחתם".
|
|
"לא נשתתף במכרז בראש העין"
|
|
|
האם אזורים תגיש הצעות לרכישת מגרשים לפי תוכנית זו? נגל: "החברה לא תגיש הצעה במכרז בראש העין. התברר לנו, שמה שנחסוך על-ידי רכישת מגרשים בזול, נפסיד על-ידי כך שהוצאות הפיתוח הוכפלו". ומה באשר למכרז במודיעין? נגל: "החברה תבדוק בצורה מקצועית את פרטי המכרז, ותחליט אם להשתתף בו". פרויקט הרצליה יאזן הפסדים קודמים בינתיים, כך נראה, תתרכז החברה בפרויקטים הקיימים שלה, בכל חלקי הארץ. הרצליה פיתוח עתיד להיות פרויקט הדגל שלה. הרווחים הצפויים יאזנו -כך מקוים החברה מנהליה - הפסדים של כ-44 מיליוני שקלים שספגה החברה בעבר הלא-רחוק, ממכירת שלושה פרויקטים: כ-26 מיליון שקל ממכירת חלקה בקניון עיר ימים בנתניה, כ-6 מיליון שקל ממכירת פרויקט בהודו, ועוד הפסד של כ-13 מיליון שקל ממכירת פרויקט בארה"ב. אחרי שראשי אזורים האריכו בימים אלו את כהונתו של נגל, נראה שהוא יוביל את הפרויקט הזה, יחד עם עופר השקעות. לאור הצלחת המכירות ומדיניות "מחירי שקעה", נראה שמחירי הדירות בפרויקט יעלו בקרוב.
|
|